招商小石城玫瑰园(别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 招商小石城玫瑰园小区位于吴中区越溪板块，由苏州招商南山地产有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有94栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.7；小区户型南北通透，户型多样，小区户型有3-7居室，户型面积约90㎡-399㎡；小区整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近美乐城-商业街，方便居民购物逛街；
- 小区临近瑞华医院，方便居民就医。
缺点- 小区高层较多，有部分低楼层的采光稍微差一点；
- 小区部分户型临近小石湖路，有噪音影响居民日常生活。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.9
1408米
步行至地铁
129个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.5km有清树湾地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民轨交出行方便；距离小区约122m有招商小石城首末站公交站，该站停靠51路、504路、585路等多路公交车，方便居民公交出行；距离小区约773m有文溪路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.5
初中
7.7
47个
附近幼儿园
20个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约244m有苏州吴中区3之3小石城幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约760m有邵昂路小学，该小学是公立小学；距离小区约1.9km有南京师范大学附属苏州石湖中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.8
新旧程度
8.7
停车便捷
9.7
物业服务
6.8
环境概况
小区道路旁和楼栋前后有绿地，种植多种植被，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内还建有多个凉亭和众多健身器材，可供住户在闲暇的时候休憩健身；小区内路面整洁，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅卡其色和褐色的涂料组成；小区外立面没有出现老化老旧的现象；小区外墙使用防水材料，隔绝漏水问题，房屋质量较好。
楼栋分布
小区共有94栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为0.7；小区户型有3-7居室，户型面积约90㎡-399㎡；小区户型南北通透。
出入口
小区有4个出入口，东1门靠近小区69幢；东二门靠近小区119栋；西1门靠近小区49栋；西2门靠近小区26栋，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 39户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.7
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好，居民平常遇到问题时物业会及时的进行沟通；保洁人员打扫卫生认真负责，及时清理小区的垃圾桶，小区内的电梯间和楼梯间等公共空间会定期打扫，环境比较干净。
安保
小区内有多名安保人员，24小时轮流值班，工作认真负责；小区内监控设施完善，监控范围较广，能够实时监控小区内的动态，可以及时发现小区内的安全隐患；小区内安保防范较为严格，外来人员入内需要取得业主同意或进行实名登记，居民的安全比较有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为招商局物业管理有限公司苏州分公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共484车位
车位比
- 1:12.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
3个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约793m有美乐城-商业街，方便居民逛街购物；距离小区约145m有佰信湾生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约294m有怡家乐(新城金郡店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.5km有瑞华医院，方便居民就医；距离小区约1.5km有开发区郭尤琴诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约130m有珍德堂药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约690m有路路通农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约910m有中国农业银行(苏州邵昂路支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约755m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有东湖公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有东湖港北阅览室，方便居民借阅书籍；距离小区约2.4km有苏州市公安局吴中分局越溪派出所，居民处理日常纠纷比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约718m有优幕星时代影城，居民看电影比较方便；距离小区约690m有K8量贩式KTV(吴中店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约130m有阳光100健身游泳馆(吴中大道店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻人来说，适合购买面积在90㎡左右的3居室，资金压力相对较小，小区周边有丰富的公交线路和地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多；对于改善型人群来说，可以购买面积在399㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求。
卖房建议
小区附近生活配套完善，小区内健身设施齐全，建议可以主推年纪相对较大的购房人群，会一定程度上加快房屋出售速度；小区周边有地铁站，上下班比较方便，而且娱乐场所较多，建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住，以此来加快房屋出售速度；
租房建议
对于年轻人来说，可以与人合租90㎡左右的3居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便捷，上下班比较方便；对于预算充足的大家庭来说，可以租住面积在399㎡左右的4居室，面积相对较大，居住较为舒适。
用户评价
7.3 分
高于55%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；但小区内部分户型临近公路，平时噪音比较大，而且灰尘也比较多，此部分居民居住体验一般。
业主特征
小区入住率较高，年轻人居多，大多为上班族，平时忙于工作，小区内也有部分3代同堂的家庭住户，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好；邻居之间的关系比较和谐，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费