中信太湖城知湖轩小区测评
7.2
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

中信太湖城知湖轩小区位于吴中区光福香山板块,由苏州中海海隆房地产有限公司开发,小区于2010年竣工;小区共有9栋楼,容积率为1;小区户型有1-4居室,小区户型面积约65㎡-285㎡,适合刚需型和改善型人群;小区绿化率约40%,植被茂盛,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区临近邻里购物中心,方便居民购物逛街;
  • 小区绿化率约40%,环境较好。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民乘坐地铁不方便;
  • 小区部分户型临近市巷港路,噪音会影响居民日常生活。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约163m有太湖新天地东公交站,该站停靠586路支线公交车,方便居民乘坐公交出行;距离小区约131m有市巷港路,方便居民自驾出行;距离小区约2.9km有太湖香山地铁站,该站途经轨道交通5号线,距离较远,不方便居民乘坐地铁出行。
附近学校
7.3 高于100% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.5

初中

7.0

10个

附近幼儿园

4个

附近小学

2个

附近初中

距离小区约755m有太湖湾伟才幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约890m有香山实验小学,该小学是公立小学;距离小区约1.6km有吴中香山中学,该中学是公立学校;小区周边教育资源比较丰富,方便居民子女上学。
居住品质
8.2 高于59% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.5

新旧程度

8.2

停车便捷

6.2

物业服务

9.0

环境概况
小区绿化率约40%,小区内的绿化景观设计感较强,植被茂盛;小区内有活动区域,居民可以在此进行一些日常的娱乐活动;小区内配有健身器材和儿童娱乐设施等,方便居民锻炼、娱乐;小区道路两旁有高大树木,枝繁叶茂;小区整体环境较好,适合居住。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面由灰白色和深褐色的涂料组成;小区外墙略显老旧,有部分墙体出现腐蚀现象。
楼栋分布
小区共有9栋楼,容积率为1;小区户型有1-4居室,小区户型面积约65㎡-285㎡,适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有6个出入口,北门靠近承祖路;南门人行门靠近苏州太湖国际青年旅舍(环太湖大道店),仅行人通行;停车场靠近太湖客外景基地,仅车辆通行;西门靠近市巷港路;东南门位于环太湖大道128号附近;停车场(承祖路)靠近优尼科物业服务中心知湖轩项目。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 2617户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理水平较高,能够及时响应业主的需求,会对娱乐健身设施进行不定期的维护,对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐,整体观赏性比较高;保洁人员每天都会对小区内进行打扫,每天早晚清理垃圾桶,整个小区内干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安全天值班,负责外来人员及车辆的进出情况,居民安全有保障;小区内有多个摄像头,24小时监控,可以及时发现小区内的安全隐患,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为中信国安(北京)物业管理有限公司苏州分公司。
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共100车位
  • 地上50个,地下50个
车位比
  • 1:0.04
停车费
  • 地面120.00元/月,地下150.00元/月
生活配套
6.6 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

2个

购物中心

暂无

商场

23个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.9km有邻里购物中心,是居民购物逛街的好去处;距离小区约796m有世纪华联超市(六号路店),居民日常用品的选购可轻松满足;距离小区约547m有堡森便利店,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好,距离小区约1.2km有苏州太湖国家旅游度假区人民医院,居民就医比较方便;距离小区约2.4km有香山街道舟山花园站,居民遇到轻微感冒时可以来此就诊;距离小区约507m有敬泽堂大药房,有需要的居民可以在此买药。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全,距离小区约1.8km有香山花园邻里中心农贸市场,居民平时买菜比较方便;距离小区约1.8km有中国农业银行(苏州太湖度假区支行),居民办理理财业务比较方便;距离小区约1.3km有中国移动(丽波路营业厅),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多,距离小区约265m有太湖新天地生态休闲公园,方便居民晨练和散步;距离小区约2.3km有香山街道办事处,居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约496m有凡品美业,居民做美容比较方便;距离小区约1.3km有香山国际大酒店-健身中心,居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.5

成交量

6.0

买房建议
小区周边商业配套比较齐全,建议夫妻或者3口之家选择94㎡左右的2居室,能够满足基本居住需求,而且购物逛街比较方便;对于独居人士,建议选择65㎡左右的1居室,可以办理分期贷款,缓解生活经济压力。
卖房建议
小区靠近商业地带,而且临近公交站,业主可以将购房者定位到年轻上班族,一定程度上能加快房屋出售;对于面积较大的户型,业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭,建议业主做好装修维护,从而加快房屋出售速度。
租房建议
对于家庭租户,可以选择租住94㎡左右的3居室,居住舒适度较高,最好租住低层房屋,小孩或老人上下楼比较方便;对于单身上班族,建议选择租住65㎡左右的1居室,房租相对较低,能够减轻经济压力。
用户评价
6.0 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富,居民下班后可以得到很好的放松;小区内有健身和休息设施,居民日常锻炼和休息都比较方便;邻里关系和睦,居民的居住体验不错。
业主特征
小区年轻人居多,大多为上班族;小区内有较多3代家庭,有的老人帮助上班的子女带小孩,平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天;邻里之间相处融洽,居住氛围较好,业主的整体素质偏高。
入住须知
物业费
  • 2.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费