- 天房美瑜兰庭
- 21470 元/㎡
- 2021
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 阳澄湖西路
- 苏州华强房地产开发有限公司
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司
小区概述
- 天房美瑜兰庭位于苏州相城区活力岛板块，开发商是苏州华强房地产开发有限公司，于2021年竣工；该小区有25栋楼房，建筑面积约为146000㎡，占地面积约为74000㎡，容积率约为1.99；小区户型面积分为99㎡左右到106㎡左右的三居室，114㎡左右到137㎡左右的四居室，142㎡左右的五居室；小区内植被覆盖面积较大，绿化率约为37%。
小区优缺点
优点- 书香人才公园距离小区约972m，居民饭后可以到这散散步；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便；
- 繁花中心购物广场距离小区约1.3km，居民日常可以来此购物。
缺点- 小区旁边有个加油站，可能影响居民的居住体验；
- 小区内部分楼栋靠近公路，可能会有噪音。
地段交通
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
360米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
轨道交通4号线孙武纪念园-地铁站距离小区约909m，居民日常乘坐地铁比较方便；御苑家园-公交站距离小区约167m，这里停靠813路、876路、879路等多路公交车，居民日常可以选择乘坐公交出行；小区距离阳澄湖西路约1.3km，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
学前
7.8
小学
8.3
初中
8.3
20个
附近幼儿园
15个
附近小学
10个
附近初中
距离小区约351m有怡苑幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约472m有御窑小学，该小学是一所公立小学；距离小区约565m有相城第三实验中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边有多所学校，居民子女有更多的就读选择。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.3
新旧程度
9.6
停车便捷
8.0
物业服务
9.9
环境概况
小区内植被覆盖面积较大，栽种有各种花草树木，植被比较茂盛，绿化率约为37%；小区内有凉亭、儿童娱乐设施、健身设施，居民日常可以在小区内休闲、娱乐；小区卫生打扫的比较及时，整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要以橙黄色和灰色为主色调；小区建成时间比较短，楼栋在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为25栋，分为17栋叠加别墅和8栋小高层，建筑面积约为146000㎡，占地面积约为74000㎡，容积率约为1.99；小区户型面积分为99㎡左右到106㎡左右的三居室，114㎡左右到137㎡左右的四居室，142㎡左右的五居室；主推99㎡左右的三居室和128㎡左右的四居室；小区楼栋间距离适中，房屋采光通风性比较好。
出入口
小区主要出入口位于御苑路华辰嘉园西南侧约30m；该出入口人和车辆都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 1781户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.99
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 凉亭；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地。
物业服务
物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度比较好；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用。
安保
小区出入口设有值班岗亭，并配有多名安保人员，保安会不定时在园区内巡逻检查，保障小区内居民的人身及财产安全；外来人员需要经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区安装有多处监控，可以实时的监控小区内的情况，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 6.2元/㎡/月
车位
- 共1349车位
- 地下1349个
车位比
- 1:0.76
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
2个
购物中心
暂无
商场
32个
超市
1个
便利店
商业配套
繁花中心购物广场距离小区约1.3km，这是一家大型购物中心，居民周末可以和家人来此购物；小区周边餐饮店比较多，新黄埭大酒店(黄桥店)距离小区约1.6km，邻里小馆(御苑家园店)距离小区约546m，居民周末可以和朋友在外聚餐；日丰超市(聚贤路店)距离小区约444m，距离较近，居民日常用品的选购可轻松满足。
医疗资源
苏州大学附属第一医院(总院)距离小区约2.3km，该医院为三级甲等综合医院，居民生病时可以来此就医；三角咀家园社区卫生服务站距离小区约1.5km，这里可以为居民提供基本的医疗服务；苏州春草堂药店(聚贤店)距离小区约389m，距离较近，居民平常买药比较方便。
生活服务
欢乐番茄菜市场距离小区约1.5km，这里菜品种类比较丰富，居民日常可以到这采买；中国移动(聚贤路华辰嘉园指定专营店)、中国电信(全网通营业厅)距离小区约503m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务；中国工商银行(苏州陆慕支行)距离小区约1.5km，恒丰银行(苏州相城支行)距离小区约1.6km，距离较近，居民日常可以就近办理相关的理财业务。
公共资源
元和街道城市管理行政执法大队距离小区约415m，苏州市相城区交通运输行政执法中心距离小区约612m，居民日常处理相关的业务比较方便；书香人才公园距离小区约972m，居民日常可以和家人到这休闲、娱乐；苏州第二图书馆距离小区约1km，居民周末可以到这看看书，消磨时间。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，伟祥台球距离小区约1.7km，王子公主KTV(繁花中心店)距离小区约1.3km，可以满足居民日常休闲娱乐的需求；中田健身工作室(聚贤路店)距离小区约410m，喜欢健身的朋友可以选择此处；保利国际影城(万家邻里店)距离小区约791m，居民周末可以约朋友到这看电影；念•瑜伽培训学院(河畔广场店)距离小区约1.9km，有此方面需求的居民可以到这体验一下。
天房美瑜兰庭近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
04-14
18474元/㎡
0.39%
04-21
18462元/㎡
0.06%
04-28
18443元/㎡
0.1%
05-05
18466元/㎡
0.12%
05-12
18508元/㎡
0.23%
05-19
19071元/㎡
3.04%
05-26
20016元/㎡
4.96%
06-02
20914元/㎡
4.49%
06-09
21742元/㎡
3.96%
06-16
22121元/㎡
1.74%
06-23
21728元/㎡
1.78%
06-30
21470元/㎡
1.19%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2023-08
20446元/㎡
5.34%
2023-09
20051元/㎡
6.51%
2023-10
19839元/㎡
3.84%
2023-11
19376元/㎡
5.93%
2023-12
18246元/㎡
11.04%
2024-01
18562元/㎡
10.12%
2024-02
18627元/㎡
8.84%
2024-03
18644元/㎡
9.34%
2024-04
18460元/㎡
10.8%
2024-05
19746元/㎡
4.26%
2024-06
21728元/㎡
5.98%
2024-07
21470元/㎡
4.71%
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