保利悦都小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 保利悦都位于吴中区郭巷板块，由苏州保利隆茂置业有限公司开发，于2019年竣工。小区容积率约为3。小区户型有面积在94㎡-164㎡左右的2居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40％，绿化面积较大，生态环境很好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40％，绿化面积较大，生态环境很好；
- 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点- 距离小区1.8km左右有兴郭路/苏嘉杭高速（路口），居民高峰期出行会比较拥堵；
- 苏州市金动力冶金制品有限公司（郭新南路）距离小区较近，对小区环境会有一定的影响。
地段交通
8.8 分
高于91%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
434米
步行至地铁
159个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区644m左右有郭苑路地铁站，途经轨道交通2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区70m左右有尹山湖北公交站，停靠公交56路，距离很近，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.8km左右有兴郭路/苏嘉杭高速（路口），居民自驾出行相对便利。
附近学校
7.8 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.8
初中
7.8
23个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区338m左右有苏州博瑞幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区720m左右有苏州市吴中区尹山湖实验小学，是一所公办学校。距离小区735m左右有苏州大学附属尹山湖中学，是一所公立学校。
居住品质
8.9 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.7
新旧程度
9.2
停车便捷
8.1
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为40％，绿化面积较大，生态环境很好。小区内有多处花园、林园，林园郁郁葱葱，树木较为高大茂盛。小区内花繁草茂，还有多处凉亭、长椅等，可供居民散步休憩使用。小区总体环境优越。
建筑特色
小区是简单、大气的风格。具有较为明显的建筑特色。小区外立面以黄色涂料为主，色彩较为合理，整体视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共13栋，小区容积率约为3。小区户型有面积在94㎡-164㎡左右的2居室到4居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个出入口，为东安路与环湖路交叉口东北100m，该出入口人车都可以通行，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1892户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区为普通的公寓住宅区，小区保洁阿姨服务态度较好，能够每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内设置快递点，居民存取快递较为方便。小区物业服务总体较为专业。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，工作认真负责。他们在小区内外不定时巡逻，切实保护居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，安全防范意识较好。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 保利物业服务股份有限公司苏州分公司
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共1839车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.4 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
41个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施丰富。距离小区506m左右有长申购物广场（苏州店），是一个大型商业广场，方便居民购物。距离小区261m左右有怡家乐（东安路店），距离很近，方便居民随时采购日常所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.1km左右有上海第十人民医院（尹山湖分院），是一家三级甲等综合性医院分院，医疗水平较高，居民可到此处就医，确保自身健康。距离小区280m左右有吴中区郭巷嵇怀成诊所，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民满足日常所需。距离小区533m左右有欢乐番茄菜市场，里面菜品种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区372m左右有中国建设银行（苏州郭巷支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区450m左右有麦浪飙歌城，里面相关设施丰富，居民可到此处聚会唱歌，放松身心。距离小区349m左右有御尚足道（听湖路店），上班族和老人可到此处享受按摩服务，舒缓压力。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在95㎡左右的2居室，面积相对不大，资金压力不大。且小区绿化面积较大，较为适合年轻人居住。对于资金充足的家庭来说，建议购买面积在164㎡左右的4居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的个人需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，且距离大型医院较近，建议业主将房屋推荐给养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在95㎡左右的2居室，租金分摊，较为合适，小区周边交通便利，方便年轻人上下班。对于资金充足的家庭来说，建议租住面积在164㎡左右的4居室，房间较多，且周边生活娱乐资源丰富，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，绿化面积很大，风景宜人，较为宜居。小区周边生活娱乐设施丰富，居民居住相对较为舒适。小区多是高素质人群居住，彼此相敬如宾，邻里和睦。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区购买人群多为公司白领和三代同堂家庭，整体素质较高；小区内老人、小孩相对较多，白天年轻人上班，由老人照顾小孩，居民居住氛围浓厚，邻里关系和睦。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费