畅苑新村一区东小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于87%
的本商圈小区
小区概述
- 畅苑新村一区东小区位于吴中区唯亭板块，由苏州市市政综合开发公司开发，于2005年竣工，房龄较老；小区容积率约为1.08，共有40栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为45㎡-160㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率约为40%，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大，环境较好；
- 距离小区488m左右有戈巷街地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区内停车位不足，居民停车不便。
地段交通
9.4 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.8
509米
步行至地铁
207个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区488m左右有戈巷街地铁站，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区145m左右有畅苑一区西公交站，停靠公交1051路，居民可乘坐公交车出行。青灯街与葑亭大道交叉口距离小区247m左右，居民自驾出行也方便。
附近学校
8.8 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.7
10个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生上学。距离小区347m左右有苏州工业园区唯亭东亭幼儿园(畅苑)，是一所公立幼儿园。距离小区580m左右有唯亭实验小学，是一所公办小学。距离小区769m有南京航空航天大学苏州附属中学，是一所公办学校。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.2
新旧程度
7.6
停车便捷
7.3
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为40%，植被覆盖面积较大；小区内有很多品种的花卉和绿植，晚饭后，居民经常在小区内散步；小区内设有凉亭、运动场地，是居民和孩子休闲娱乐的主要场所；小区内的卫生情况良好，道路上比较干净整洁；总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以红色系为主色调，物业和居民维护工作做的比较好，外立面未有明显墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区容积率约为1.08，共有40栋楼，均为多层建筑；小区户型有1居室到4居室，户型面积约为45㎡-160㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有1个出入口，东西南门靠近畅苑环路，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 730户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.08
社区总设施
- 运动场地；
- 凉亭；
- 休闲座椅；
- 活动中心；
- 小区花园。
物业服务
小区的物业认真负责，居民反馈的问题能及时响应和解决，业主满意度较高。小区内保洁人员定时打扫，卫生情况良好，小区内部有固定存放生活垃圾的大容量垃圾箱，早晚会有垃圾车清理，不影响居民使用。小区内的公共设施物业维护及时，不会影响居民使用。
安保
小区每个门口配备多名保安，24小时轮流执勤，小区内有保安定时巡查。小区设有门禁，居民需刷卡进入。对于陌生人出入小区，保安会进行严格的登记，没有问题才会同意进入小区。小区门口和内部装有多个安保监控，并有专门的安保人员负责查看，保证小区居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 畅苑小区物业
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于82%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
6.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区733m左右有欧姆斯购物中心(唯亭店)，是一家大型购物中心，居民购物方便。距离小区573m左右有福润万家生活超市，方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区6.2km左右有苏州大学附属儿童医院，距离较远，居民就医不方便。距离小区607m左右有新城诊所，诊所距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
距离小区514m左右有小小菜篮子生鲜超市，居民可到此处买菜。距离小区586m左右有苏州银行(金陵路分理处)，可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区490m左右有怡情休闲足浴，居民可到此处按摩解乏。距离小区725m左右有希阅瑜伽，居民可到此处练习瑜伽。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择45㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于经济预算较为充足的家庭来说，可以选择160㎡左右的4房，居住空间相对较大，居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区内车位较紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区绿化率约为40%，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。
租房建议
上班族建议租住一套45㎡左右的1房，房租较低，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、家庭成员较多的租房者来说，可以选择160㎡左右的4房，户型面积相对较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
6.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民日常出行便利；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。
业主特征
小区大多数居民为本地居民，工作稳定，素质高，邻里和睦。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费