四季晶华小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 四季晶华位于江苏省苏州市姑苏区宝带西路888号，属于友新板块，小区由蘇州聯發實業有限公司开发，于2006年竣工。小区产权年限为70年。小区建筑面积约147000㎡，容积率约2.2。小区绿化率为43%，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线盘蠡路站800m，居民乘地铁出行十分便利；
- 小区距离0690绿色生活广场900m，居民日常餐饮便利；
- 小区房屋质量好，阁楼和车库的隔水很好。
缺点- 小区内租客很多，人员流动大；
- 小区得房率不高，不实惠。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.9
795米
步行至地铁
213个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离盘蠡路地铁站803m左右，轨道交通2号线、轨道交通3号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区138m左右有四季晶华东公交站，停靠公交28路、900路北线等，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区280m左右有宝带西路与友新路交叉口，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
9.2 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.6
初中
8.7
52个
附近幼儿园
21个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约431m有吴中区美之国幼儿园，距离较近，方便家长接送；沧浪区旧沧浪新城第二实验小学校距离小区约337m，该是公立学校；苏州市立达中学距离小区约644m，该学校是公办中学。
居住品质
8.7 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.1
新旧程度
7.8
停车便捷
8.2
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约43%。小区内道路两旁的植被郁郁葱葱，生长旺盛，花木葱茏。绿化带修剪得错落有致，十分美观。小区内人造景观设计别致，与周围建筑和植被融合度高。小区紧邻诺贝尔湖，周边自然生态景观与小区内景致和谐统一，打造出湖畔慢生活的人居环境。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。简洁时尚的通透立面造型，底层架空的建筑结构，且建筑采用大量科技环保材料，既具有实用性，同时又比较环保。建筑颜色以白灰色为主，整体和谐统一。建筑整体维护得一般，外观呈现出较旧的状态。
楼栋分布
小区建筑面积为147000㎡，容积率为2.2。住宅层数在11层-24层之间。小区户型有2居户型76㎡-142㎡，3居户型为91㎡-147㎡，3居户型为120㎡-228㎡，5居及以上户型为142㎡-240㎡。小区楼栋间距较大，住房的采光通风良好。
出入口
小区有6个出入口，分别为北门、东门、地上停车场、停车场、北侧地上停车场、地下停车场。北门靠近全家便利店，东门靠近11栋，地上停车场位于友新路和宝带西路交汇，停车场不对外开放，靠近宝丽妍美容汗蒸养生会所，北侧地上停车场不对外开放，靠近菜鸟驿站，地下停车场靠近3幢。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1248户
绿化率
- 43.9%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童游乐园；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高，物业人员尽职尽责，态度友善。小区内水电供应充足，且物业人员会提前提醒居民缴水电费，以避免影响居民正常生活。公共区域干净整洁，垃圾桶摆放整齐，垃圾清运及时。小区内设有快递代收点， 为居民收发快递提供了便利。
安保
小区安保工作到位。出入口设有保安室，对进出人员和车辆管理严格。小区保安全天巡逻，公共区域设有摄像头，保安室内的电子监控可随时监控小区内的情况。且小区住宅内设有水浸监测器、紧急按钮、密码锁等安全设施，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 联发实业物业管理有限公司
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共1243车位
- 地上1083个，地下160个
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面120.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
8.2 分
高于57%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
8个
购物中心
暂无
商场
118个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区763m左右有世茂广场(太湖西路店)，便于居民休闲时逛街购物；距离小区约137m处有邻里超市，居民购买生活用品便利。
医疗资源
苏州市中医医院距离小区约993m，是一家综合医院；苏州市养蚕里诊所距离小区约754m，可以解决发烧感冒等日常问题；全亿健康药房(四季晶华店)距离小区约145m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
居民购买蔬菜水果时可以来距离小区700m左右的新郭农贸市场，种类比较齐全；距离小区394m左右有中国农业银行(苏州沧浪新城支行)，方便居民办理银行业务。
公共资源
友联公园距离小区949m左右，很多居民早上在此锻炼；距离小区909m左右有苏州市公安局姑苏分局友新派出所，如遇相关问题可以及时寻求帮助。
休闲娱乐
万达影城(世茂广场太湖西路店)距离小区约685m，很受年轻居民的喜欢；凯旋门KTV距离小区约523m，喜欢唱歌的居民可以到此；盲人推拿中心距离小区约160m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
9.0
成交量
8.9
买房建议
小区周边约2km内有新沧商贸中心、0690绿色生活广场等商业配套众多，居民日常餐饮购物方便。小区周边交通便利，距离地铁2号线盘蠡路站约800m，距友联站约900m，居民出行便利。小区绿化率约43%，内部环境优美。在附近上班的人可以选择该小区。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，增加竞争力；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于出售。
租房建议
建议租户在租房时，检查好房屋的水电等问题，以免后期发生不必要的麻烦。对于单身的租房人士，建议选择合租，分摊租金，可以减轻经济压力。
出租
小区内建有健身器材和儿童游乐园，居民运动锻炼、休闲娱乐非常方便。小区住宅品质较好，防潮，隔音效果较好，居住有保障。小区周边约1km有苏州市立达中学、小蚂蚁少年宫基地沧浪新城第一实验小学、吴中区美之国幼儿园等学校，居民小孩上学方便。因此可以适当提高租金。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率约43%，周边自然生态景观优美，居住舒适度高。小区南北通透，室内有良好的通风环境，住宅均带阳台，冬季阳光充足，且户型设计合理，空中花园的房型设计使得居民能享受湖畔慢生活，十分惬意。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区租住多于自住，租客多是在附近上班的白领和年轻的政府公务人员。选择该小区的原因有：小区周边交通便利，出行比较方便。小区距离工作地点近，上下班很方便。小区绿化率约43%，环境优美，且商业配套充足，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费