- 建发独墅湾(别墅)
- 31552 元/㎡
- 2017
- 别墅
- 商品房住宅
- 赏湖路
- 苏州兆祥房地产开发有限公司
- 无
小区概述
- 建发独墅湾(别墅)位于吴中区郭巷板块，由苏州兆祥房地产开发有限公司开发，于2017年竣工，房龄较新。小区共约117栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为1.5，小区户型面积有135㎡-398㎡左右的三居室到六居室。小区绿化率约38%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%，环境较好；
- 小区于2017年竣工，房龄较新。
缺点- 小区部分楼栋靠近东方大道，有噪音影响；
- 小区距离商场较近，交通比较拥堵。
地段交通
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.3
804米
步行至地铁
78个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离独墅湖南地铁站约700m，该站途经轨道交通2号线，居民出行便利。小区距离独墅湾幼儿园公交站约250m，本站停靠公交车有671路支线[上学开行]，小区距离东方大道尹墅路南公交站约300m，本站停靠公交车有56路、120路东线、557路，小区距离黄潦村公交站约350m，本站停靠公交车有56路、120路西线、557路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离尹东路约370m，居民自驾出行方便。
附近学校
学前
7.8
小学
7.7
初中
7.6
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离独墅湾幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离苏州市吴中区吴淞江实验小学约1.5km，该学校为一所公立学校。小区距离苏州大学附属尹山湖中学约2.2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率为38%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米白色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约117栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为1.5，小区户型面积有135㎡-398㎡左右的三居室到六居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有3个出入口，分为西南门、北门和西北门，其中西南门临近东方大道，西北门位于独墅湾幼儿园附近，临近尹墅路，北门位于独墅湾幼儿园附近，临近尹墅湾，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 333户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 健身房；
- 大堂；
- 池塘；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 建发物业管理有限公司
物业费用
- 2.46-3.26元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:1.20
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
61个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边800m左右有苏州尹山湖爱琴海购物公园，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区200m左右有城市生活超市(尹墅路店)，距小区700m左右还有万家隆城市生活超市(双湾花园店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区距离大型医院较远，居民就医不方便。距小区1.3km左右有独墅湖月亮湾社区卫生服务站，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区700m左右有健生源医药连锁(吴中蠡墅店)，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约780m处有南环桥尹东农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约2.2km处有中国建设银行(苏州郭巷支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约700m处有中国移动，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.4km左右是苏州市公安局吴中分局郭巷派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.5km左右有独墅湖公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约800m有星聚会KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约700m有SFC上影影城LUXE(尹山湖店)，居民看电影很方便。距小区200m左右有毅力特健身(建发微时光商业广场店)，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
建发独墅湾(别墅)近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
37059元/㎡
5.1%
03-23
35084元/㎡
5.33%
03-30
33622元/㎡
4.17%
04-06
32825元/㎡
2.37%
04-13
32603元/㎡
0.68%
04-20
32543元/㎡
0.18%
04-27
32541元/㎡
0.01%
05-04
32366元/㎡
0.54%
05-11
32264元/㎡
0.32%
05-18
31840元/㎡
1.31%
05-25
31707元/㎡
0.42%
06-01
31552元/㎡
0.49%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
33741元/㎡
14.86%
2024-08
33943元/㎡
10.64%
2024-09
34145元/㎡
11.61%
2024-10
33837元/㎡
15.43%
2024-11
33718元/㎡
7.3%
2024-12
41930元/㎡
28.8%
2025-01
37389元/㎡
17.79%
2025-02
41434元/㎡
30.03%
2025-03
34988元/㎡
5.28%
2025-04
32503元/㎡
1.42%
2025-05
31737元/㎡
14.03%
2025-06
31552元/㎡
10.71%
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