都市VIP小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 都市VIP位于吴中区青剑湖板块，于1994年竣工，由单位自建完成。小区容积率约为2.5，共有2栋楼，户型有1-2居室，户型面积在23㎡-77㎡左右。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
小区优缺点
优点- 方湾街地铁站距离小区约1.7km，居民乘坐地铁出行比较方便；
- 小区距离苏州工业园区星湖医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位比较紧张；
- 小区植被较少，环境一般。
地段交通
7.8 分
高于66%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.5
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
方湾街地铁站距离小区约1.7km，途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便；青剑湖景区公交站距离小区约142m，该站停靠公交车有87路、137路、176路、238路，居民乘坐公交出行比较方便；星湖街立交距离小区约2.5km，居民自驾出行比较便捷，整体来看，小区周边交通比较便利。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
8.0
14个
附近幼儿园
3个
附近小学
9个
附近初中
跨塘中心幼儿园(青剑湖园)距离小区约665m，该校是一所私立幼儿园；悦澜湾小学距离小区约681m，该校是一所公办小学；南京航空航天大学苏州附属中学(星湖街校区)距离小区约1.8km，该校是一所公办中学，整体来看，小区周边教育资源丰富，孩子上下学比较方便。
居住品质
7.3 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.0
新旧程度
8.4
停车便捷
6.3
物业服务
7.5
环境概况
小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑比较美观，外立面为米黄色；楼房在物业和业主的共同维护下，外立面无明显的脱落现象，外观看起来比较新。
楼栋分布
区容积率约为2.5，共有2栋楼，户型有1-2居室，户型面积在23㎡-77㎡左右。小区周边生活配套较为齐全，能够满足日常生活需求。
出入口
小区共有2个出入口，南门位于苏州工业园区唯华路2号附近；停车场位于唯华路2号1幢附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 1270户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。
安保
小区配有多名保安，保安24小时轮班巡逻，保障小区安全。小区有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网，随时关注安全情况，有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.9 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.6
4个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
暂无
便利店
商业配套
联合生活广场距离小区约506m，居民外出逛街购物方便；生活时光超市(金沙广场店)距离小区约26m，超市物品较为齐全，居民可到此处采购生活所需。整体来看，小区周边商业配套较为齐全。
医疗资源
苏州工业园区星湖医院距离小区约734m，居民外出就医比较方便；沁缘堂药房距离小区约51m，药品种类较为齐全，居民可以在此买到非处方药。整体来看，小区周边医疗配套齐全。
生活服务
联发邻居中心菜场距离小区约623m，居民外出买菜方便；中国农业银行24小时自助银行(青剑湖支行)距离小区约306m，居民办理一些日常理财业务比较方便。整体来看，小区周边生活服务配套比较齐全。
公共资源
西湖湾生态体育公园距离小区约938m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区图书馆北部市民中心馆距离小区约427m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多，青剑湖健身距离小区约39m，居民可以在这里运动健身；苏州联娱国际影城(苏州曼哈顿店)距离小区约382m，居民可以和朋友在这里看电影。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买23㎡左右的1居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于打算安置老人的购房者，建议购买77㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离医院、商场等比较近，业主可以将房屋出售给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于家里人口比较少的租户来讲，可以租住23㎡左右的1居室，房租价格较低，可以减轻经济负担，节省资金；对于资金比较充足的租户来讲，可以选择整租77㎡左右的2居室，空间较大，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.2 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区距离联合生活广场比较近，居民平时外出购物、逛街比较方便。小区物业管理较好，安全性比较高，保洁人员打扫干净，居住比较舒适。
业主特征
小区居民上班的人较多，整体素质比较高。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分住户是一家三代，老人会帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 4.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 0.882/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 3.356元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费