新城吾悦广场(吴江)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 吴江新城吾悦广场位于苏州吴江区开平路2188号，属于吴江太湖新城板块，小区由新城控股集团有限公司投资开发，于2015年竣工。小区产权年限为70年。小区占地面积1500000㎡，建筑面积650000㎡，容积率为4，共23栋楼，有4495户，绿化率为15%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线苏州湾东站仅有250米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离苏州湾实验小学900米，居民孩子上学很方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
- 小区物业管理一般，生活和环境容易变得杂乱无章
地段交通
8.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
302米
步行至地铁
201个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线苏州湾东站250米，距地铁4号线顾家荡站900米，距地铁4号线松陵大道站950米，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距秋枫街开平路站仅200米，距开平路冬梅街站仅200米，距冬梅街站仅250米，途径路线有742路、716路、719路、720路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南门西行1.6公里为苏震桃公路，小区距开平路仅150米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于74%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.1
初中
8.4
34个
附近幼儿园
13个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较多，有江苏省吴江实验小学、苏州湾实验小学和江苏省吴江中等专业学校等学校。
1、江苏省吴江实验小学距离小区1.1公里，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、苏州湾实验小学距离小区900米，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
3、江苏省吴江中等专业学校距离小区950米，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为15%，道路两旁有草坪，西北部有一处古潭公园，小公园内的景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，整体经典耐看。顶部和底部的外立面为面砖，中层为涂料，以米黄色为主色调，富有活力。整体外立面维护得较好，呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积1500000㎡，建筑面积650000㎡，由23栋高层住宅构成，层数在5层-30层之间。住宅有电梯，层高为3.1米，共1960户。小区户型有一居户型33㎡-60㎡，二居户型50㎡-103㎡，三居户型73.35㎡-112.54㎡，四居户型101㎡-144㎡。容积率4，楼栋间距较窄，住房的采光通风条件一般。
出入口
小区有两个出入口，一个在南边，一个在东边。小区南门在永辉超市旁边，靠近开平路。东门在韩味亭旁边，靠近冬梅街。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 994户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，另有少量健身器材，适合老人和小孩锻炼。小区南部还有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，方便结交小区其他同年龄的孩子，拓展孩子的朋友圈。
物业服务
小区物业整体服务质量一般，楼道内有乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。供电供水工作到位，会定期对供电供水设备进行检修，确保住户正常使用水电。小区内很有秩序，物业管理到位，不会出现小商小贩乱摆现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏州新城物业管理有限公司，办公地点在苏州市金塘新村8幢底层东单元，联系电话为0512-68119359。
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.8
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
26个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有可多超市、果真好超市和隆鑫川渝味庄等。
1、可多超市距离小区100米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、果真好超市距离小区50米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、隆鑫川渝味庄距离小区150米，居民可到此用餐聚会。
医疗资源
小区周边医疗资源较多，有松陵卫生院水乡社区卫生服务站、苏州永鼎医院和松陵镇吴模村社区卫生服务站等。
1、松陵卫生院水乡社区卫生服务站距离小区2.4公里，院区干净整洁，医护人员热情负责。
2、苏州永鼎医院距离小区1.7公里，该院医资力量强大，拥有主任医师、副主任医师多名。
3、松陵镇吴模村社区卫生服务站距离小区1.3公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有兴业银行、体育路农贸市场和康美药房等。
1、兴业银行距离小区2.0公里，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、体育路农贸市场距离小区1.8公里，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、康美药房距离小区50米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有奥林清华世纪公园、乐龄公园和吴江公园等。
1、奥林清华世纪公园距离小区2.1公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、乐龄公园距离小区1.1公里，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、吴江公园距离小区2.5公里，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏州永乐国际影城、梦巴黎KTV和夏米咖啡等。
1、苏州永乐国际影城距离小区150米，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、梦巴黎KTV距离小区1.8公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、夏米咖啡距离小区50米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
小区周边有许多公司，如苏州亚旭建筑装饰工程有限公司、吴江恒瑞会计服务有限公司等，均在小区附近2公里内，且小区周边交通便利，出门900米就是地铁4号线顾家荡站，周边还有多条公交路线经过，如742路、716路、719路等，在附近上班的工作人员可以选择该小区，距离工作地点较近。
卖房建议
小区周边交通便利，出门250米就是地铁4号线苏州湾东站，周边还有多条公交路线经过，如720路，721路，735路等，是提高售价的有利因素。小区周边有许多公司，如吴江锦程物流服务有限公司、苏州新世纪职业危害检测有限公司等，均在小区附近2公里内，吸引了许多在附近工作的上班族在此置房，是提高售价的有利因素。
租房建议
小区周边有许多公司，如距离小区50米的苏州乐居屋环保科技有限公司和距离小区150米的苏州阿尔法电梯有限公司等，且小区附近餐馆较多，如距离小区150米的隆鑫川渝味庄和距离小区50米的米索西西餐厅等，居民用餐聚会较为方便，在附近上班的工作人员可以来此居住。
出租
小区附近餐馆较多，如距离小区100米的新梅华餐厅和距离小区150米的膳缘土菜馆等，居民用餐聚会较为方便，是提高售价的有利因素。小区周边有许多公司，如距离小区1.0公里的滨投集团和距离小区100米的苏州凯拓房地产发展有限公司等，吸引了在附近工作的上班族在此置房，可以适当提高租金。
用户评价
8.2 分
高于71%
本商圈小区
居住体验
小区环境清新，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区东北部高层的底部还有洗衣店、小餐馆和理发店等配套设施，给住户的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区周边公司较多。苏州乐居屋环保科技有限公司距离小区50米、江苏远景装饰吴江分公司距离小区100米左右。居民多为在周边上班的工作人员。年龄在30-55岁之间，邻里间相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区租住多于自住，居民多为在周边上班的工作人员，选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，居民出行比较方便。2、小区距离工作单位近，平时上下班很方便。3、小区的商业和生活配套设施齐全，超市较多，居民的餐饮购物需求都能轻松满足。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费