薇尼诗花园(东区)解读
冯娟
2018-10-28
东莱不动产
特色
【小区户型】前面是联排别墅 中间花园洋房 后面高层 高层86平和96平比较好卖 南北通透户型 不满两年税费高
【小区设施】小区西门进去就是地下停车出入口 车位分为路面路下 车位比例1:1充足 小区65栋前面花园可供玩耍散步
【生活配套】小区西门出门一米就是商业街 超市 小吃街 吃喝玩乐齐全
【居民素质】出租房比较多 居住人群基本在20-45岁之间比较多的 素质比较好 邻里之间关系比较融洽
不足
小区外来人员租房比较多 周边没有大型超市 配套不成熟
杨柯
2018-08-10
佳盛
特色
【小区户型】小区东区分为洋房，联排，高层，大部分为一梯两户，主要面积在87平—113平，87平2房，96平三房。
【小区设施】该小区共2536户，高层中间有1000平草坪可供娱乐，车位比例1：1.62栋旁有一个小型的篮球场地。
不足
小区周边厂区比较多，自然而然目前租客比较多。后期都是转为业主，收入比较稳定。东区大多数房屋不满二年，交房时间短，新小区，税费有点高。周边设施政府已经规划好了，后期发展还有很大潜力。
李慧英
2018-01-28
森林不动产
特色
【轨道交通】小区西门口有602和603到达小学门口及大型菜场，斜对面有111公交车可直达市区等繁华地段
【小区户型】小区均为一梯两户，南北通透。现在主推小三房95.45平，114平，123平和2房87平的
【小区设施】东区车位较多，地下修建了大型地下停车场。63幢前有小型篮球场，35幢旁有喷池，东门有小型超市和菜场
不足
租客比较多，素质太差会从高空抛物。绿化也太少了，都看不到什么花草
账号已注销
2019-11-16
特色
【小区户型】推2房2厅1卫，精致小户型 总价比低 适合刚需客户，小高层 高层都有，楼距40-50米，采光充足。
【其他描述】物业为苏州粤华置业物业有限公司，多层8毛/平/月，高层1.65元/平/月
【小区设施】小区人车分流，地下车位比例1:1；小区61栋 62栋 63栋 65栋之间儿童乐园、篮球场 ，环境优美
【生活配套】自带商业超市距离100米 、100米到饭店、药店距离小区200米 距离永旺梦乐城一公里
不足
小区内租客比较多，车位比较少
王漫漫
2021-05-24
永旺房产
特色
【小区户型】小区主要由4幢高层，层数31 32层 其余为洋房 别墅区
不足
小区沿街商铺 繁华热闹 饮食娱乐多样化
李玉鹏
2018-10-20
恒乐房产
特色
【小区户型】推2房2厅1卫，精致小户型 总价比低 适合刚需客户，小高层 高层都有，楼距40-50米，采光充足。
【其他描述】物业为苏州粤华置业物业有限公司，多层8毛/平/月，高层1.65元/平/月
【小区设施】小区人车分流，地下车位比例1:1；小区61栋 62栋 63栋 65栋之间儿童乐园、篮球场 ，环境优美
【生活配套】自带商业超市距离100米 、100米到饭店、药店距离小区200米 距离永旺梦乐城（在建）一公里
不足
小区租客相对比较多，绿化比较少
殷建
2018-10-20
特色
【小区户型】推2房2厅1卫，精致小户型 总价比低 适合刚需客户，小高层 高层都有，楼距40-50米，采光充足。
【其他描述】物业为苏州粤华置业物业有限公司，多层8毛/平/月，高层1.65元/平/月
【小区设施】小区人车分流，地下车位比例1:1；小区61栋 62栋 63栋 65栋之间儿童乐园、篮球场 ，环境优美
【生活配套】自带商业超市距离100米 、100米到饭店、药店距离小区200米 距离永旺梦乐城（在建）一公里
不足
小区租客较多，绿化少
占克文
2018-10-20
特色
【小区户型】推2房2厅1卫，精致小户型 总价比低 适合刚需客户，小高层 高层都有，楼距40-50米，采光充足。
【其他描述】物业为苏州粤华置业物业有限公司，多层8毛/平/月，高层1.6.5元/平/月
【小区设施】小区人车分流，地下车位比例1:1；小区61栋 62栋 63栋 65栋之间儿童乐园、篮球场 ，环境优美
【房屋品质】自带商业超市距离100米 、100米到饭店、药店距离小区200米 距离永旺梦乐城（在建）一公里
不足
小区绿化较少，租客比较多
吴逊
2018-01-10
特色
【小区户型】87平2房通透户型；96平3开间朝南；123平3房通透带八角阳台，主推87平和96平。
【生活配套】距小区1000米就是金仓菜场，1500米处永旺梦乐城超市，1000米处，东南邻里商业中心。生活方便。
【房屋品质】常熟金狮置业有限公司打造，2016年交房，品质非常高，房屋防水防潮，外立面新颖，没有任何老旧现象。
【居民素质】多以本地人为主，年龄在40岁中年人士，租客多以白领为主，年龄在35岁左右。居民素质普遍较高！
不足
薇尼诗在东南开发区东边，，部分客户觉得离市区包括永旺梦乐城较远，小区边上配套不算很成熟，但是，后期政府规划的尘埃落定后，配套必然成熟了！
杨林飞
2018-08-09
特色
【轨道交通】距迎丰路公交站100米，可在此处换乘115路、118路和111路公交，经过10站到达上海火车站。
【小区户型】小区多层为一梯两户，高层为两梯四户，南北通透，主推97平三房，123平三房两卫，可适当改善需求。
【小区设施】小区中心有1200平绿化带，绿化带中间有篮球场、羽毛球场等娱乐场所，一家人饭后可以来此处放松娱乐下。
不足
小区地上车位紧张，有车辆乱放现象，小区高层不满两年，税费比较高。
刘静
2018-05-23
特色
【小区户型】87平2房南北通透；96平3房朝南；113平3房通透带八角阳台。主推87平和96平。
【小区设施】小区总2536户，车位比例1：1，绿化率38%。
63栋前健身、瑜伽设备器材一个篮球场和小型游乐场
【生活配套】小区不远处1000米金仓菜场 1500米 永旺梦乐城超市，1000米处，东南邻里商业中心。
【房屋品质】常熟金狮置业有限公司打造，交房时间：2015-08-31
品质非常高，房屋的顶楼防水，底层防潮。
不足
薇尼诗靠近东南开发区有很多厂房 ，里面租客也较多，一定的层度上会给业主带来生活上的不便
朱玉斌
2018-05-23
特色
【轨道交通】小区门口就有公交站，有601,602,603,347,111可通往常熟市区以及下属乡镇，非常方便。
【小区户型】87平2房南北通透，96平3开朝南，114/123三房带八角大阳台，全天采光没为题。
【小区设施】薇尼诗东区，车位充足，地上有停车位，地下有停车场，有篮球场，游乐园，吃过饭散步的花园。
【生活配套】小区2公里就是金仓菜场，东南邻里购物广场，3公里就是永旺梦乐场，生活特别方便。
【房屋品质】常熟金狮置业有限公司打造，2017年底交房，品质非常高，房屋防水防潮，外立新颖，没有任何老旧现象。
不足
小区附近工厂过多，租客相比较会多一点，配套不怎么成熟，但，后期政府规划已经尘埃落定，配套必然成熟。
张海峰
2018-01-10
兴邦不动产
特色
【小区户型】87平2房通透户型；96平3开间朝南；123平3房通透带八角阳台，主推87平和96平！
【小区设施】小区总2536户，车位比例1:1，容积率1:3，绿化率38%，地下车位80元/月
【房屋品质】常熟金狮置业有限公司打造，2016年交房，品质非常高，房屋防水防潮，外立面新颖，没有任何老旧现象。
【居民素质】自住率68%，出租率30%，还有2%在空置，租金1800到3000每月。租客多为白领人群，素质较高
不足
薇尼诗在东南开发区东边，，部分客户觉得离市区包括永旺梦乐城较远，小区边上配套不算很成熟。后期政府规划的尘埃落定后，配套必然成熟了！
账号已注销
2019-06-26
特色
【小区户型】小区均为一梯两户或两梯四户，南面为联排别墅，和花园洋房，南北通透，全南户型，采光充足
【小区设施】小区停车位分为地面及地下车位，车位供比1:1.2，车位充足。内部配备篮球场，健身器材
【生活配套】小区西面50米为商业街，有超市、便利店、饭店等，购物方便。向西500米处为东南邻里购物中心
不足
小区周边工厂较多，导致小区里租客较多。物业管理较差。
账号已注销
2018-01-07
特色
【轨道交通】小区西门门斜对面20米就是113路，226路，3路，4路公交，可通往常熟市区及下属乡镇，都比较方便
【小区户型】小区均为一梯两户或两梯四户，南北通透，主力户型为87平2房，96平3房，177平卫大4房。主推96平
【其他描述】小区总户数：2158户，容积率：1.82，绿化率：36.9%，物业费2.2元/平。总停车位1865个
【小区设施】薇尼诗东区，车位充足，地下地上都可以停车，63和35栋边上都有健身、瑜伽设备器材以及篮球场。
【居民素质】小区入住率73%，大多数白领人才和金融上班族，年龄段26-39岁之间，高素质人士！
不足
薇尼诗东区周边厂房较多，属近厌恶设施。部分客户比较介意
冯娟
2018-08-06
特色
【小区户型】小区主要86平96平122平比较受欢迎，户型南北通透，不满两年税高，小区前面别墅和洋房后面是高层
【小区设施】小区分为地上和地下车位，车位比例1:1；小区东门进去有小型喷泉；65栋前面是公园，可以散步，小孩玩耍
【生活配套】小区周边配套齐全，小区西门出去左右手边就是一排商业街，超市，小吃街，
不足
小区租客比较多；绿化少；
张继航
2017-12-28
特色
【小区户型】87平2房通透户型；96平3开间朝南；123平3房通透带八角阳台，主推87平和96平！
【其他描述】小区物业是金枫物业，国际一级资质物业公司，名声在外。
【小区设施】小区总2112户，车位比例1:1，容积率1:3，绿化率36%，地下车位100元/月，车位比较充足
【居民素质】自住率48%，出租率50%，还有2%空置，租金1800元到3000元每月。租客多为白领人群，素质较高
不足
离东南商业圈永旺梦乐城相对远些，小区租客比较多，占据了很多入住率
殷明丽
2018-05-23
特色
【小区户型】87平南北通透、96平紧促小三房、114、123三房带八角阳台；楼间距30米左右；采光全天8时日照。
【小区设施】车位比例1:1，车位比较充足；小区建有篮球场、小型游乐场、喷泉设施、可供居民娱乐。
【生活配套】距常熟市东南医院四公里；距金仓菜市场一公里；距东南邻里两公里；距永旺梦乐城两公里；生活便利。
不足
小区配套到目前为止还不算成熟，但后期政府规划会越来越成熟；小区租客过多，占据了很多居住率。
崔希凤
2018-01-06
兴邦不动产
特色
【小区户型】87平2房通透；96平3开间朝南；113平3房通透，123平4房通透。主推87平和96平！
【其他描述】现在是金枫物业，国际一级资质物业公司，名声在外。物业费1.6元/平方。
【小区设施】车位充足，地下地上都可以停车，63栋前面有健身、瑜伽设备器材。还有一个篮球场。
不足
薇尼诗靠近东南开发区很多厂房，里面租客比较多，一定程度上会给业主带来生活上不便。
沈寅龙
2019-01-07
特色
【小区户型】该小区户型较好96平是小三房，一梯两户，采光好南北通透，楼层间距50米
【小区设施】该小区内部设有地下停车场，方便人车分流，小区建有健身设施，篮球场，花园喷泉，方便住户健身锻炼，运动
【生活配套】小区向西2公里有大型商场，向南500米有大型超市，饭店，吃喝比较方便，设有602.603公交站.
不足
绿化面积较少，人流较大
