望江水岸小区测评
7.7
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

望江水岸位于张家港区大新板块,于2014年竣工。小区是高层住宅,建筑面积大约为148346㎡,容积率为2.4左右,楼栋总数约为8栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为96㎡-127㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,但有草坪、花园等景观,物业修剪比较及时,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2014年,房龄较新;
  • 小区附近有商场,方便居民购物;
  • 小区附近有公园,居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿植覆盖率低;
  • 部分房型靠近主干道,噪音较大。
地段交通
7.4 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通一般,小区距离地铁1号线堰桥站约39.7km,居民乘坐地铁不便; 距离小区约121m处有望江水岸公交站,张家港218路公交车途经,公交车线路多,居民日常出行较方便; 小区距平凝东路约258m,小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.2 高于72% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.5

6个

附近幼儿园

2个

附近小学

3个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距离小区571m左右有小朵朵幼托中心,是私立幼儿园; 距小区1.2km左右有大新中心小学,是私立小学; 距离小区约1.5km有大新实验学校,是公办学校,小区子女可就近入学。
居住品质
8.3 高于84% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.1

环境概况
小区绿化面积较小,绿化率在30%左右,小区内部有小花园,种植着各类花草,修剪比较精致,小区道路两旁还种植着各类树木,供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场和健身器材,居民闲暇时喜欢来此健身或聊天,有时会有广场舞活动,让居民的生活丰富多彩。
建筑特色
小区是高层住宅,建筑面积大约为148346㎡,容积率为2.4左右,楼栋总数约为8栋;建筑整体风格简洁大方,楼栋外立面质量较好,有双层隔音玻璃和防水材料,持久耐用;该小区于2014年竣工,房龄较新,外立面较新。
楼栋分布
小区是高层住宅,建筑面积大约为148346㎡,容积率为2.4左右,楼栋总数约为8栋;小区主推户型2、3居室,主推面积为96㎡-127㎡左右。楼栋间距适中,户型方正,南北通透,采光通风较好,整体居住体验十分舒适。
出入口
小区目前有3个出入口,分别是南门、南1门、北门,南门、南1门、北门均可人车出行,南门、南1门靠近平凝东路,北门靠近y005路,自驾出行十分便利。小区出入口较少,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 923户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 运动场地;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净;物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较小,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配备多名安保,小区每个出入口都配有2名保安,会有保安不定时巡逻;小区的外来车辆都需要在小区门口进行登记进入,并且外来人员进入楼栋需要业主知晓;小区内安装了监控探头,方便保安实时监控,小区安保系统已与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 华健物业
物业费用
  • 2.4元/㎡/月
车位
  • 共603车位
  • 地上53个,地下550个
车位比
  • 1:0.65
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.1 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

2个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区附近的商业配套比较完善,距小区约668m处有滨江商贸广场,是一个综合型商场,对于居民休闲逛街和购物比较方便; 在距离小区92m左右有望江水岸超市,居民可以在此购物,满足小区居民日常的居家采购; 距离小区约134m有小恩便利店,居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富,小区距大新镇人民医院医院约1.3km,是一家大型综合性医院,方便居民就医;距离小区大约155m有善明堂中医诊所,感冒发烧等症状可以来此诊疗;离小区137m左右有富华药店,满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区692m左右有新菜市场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求;距离小区75m左右有中国农业银行(张家港大新支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;距离小区145m左右有中国电信(新东社区店)信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区附近公共资源比较多,距离小区3.6km左右有森林金沙洲玫瑰园,园内绿植丰富,环境较好,居民可以来此散步游玩;距小区687m左右有大新镇文化中心宫,居民可以带孩子来此参加活动,丰富课余时间;距小区约291m处有张家港市大新镇新东社区居民委员会,居民有问题可及时帮助处理。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,小区居民下班后可以去距离小区646m左右的大新镇麦迪音乐量贩式歌城唱歌放松,室内装修风格很大气;距小区730m左右有律动健身会所,居民可以来健身娱乐,健身设备齐全;距小区608m左右有泓顺盲人按摩,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于年轻白领或单身租房人士来说,建议购买面积在96㎡左右的两居室,户型面积相对不大,可办理分期贷款,资金压力相对较小,且小区周边交通便利,方便居民上下班。对于夫妻或三口之家的改善型人群来说,建议购买面积在127㎡左右的三居室,房间较多,居民居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将购房者定位为带孩子的家庭,以此来加快房屋出售速度。小区靠近地铁站,业主可以将房屋出售人群定位到上班族,靠近地铁站出行比较方便,出售价格也不会受到太大影响。小区车位不足,建议有车位的业主将车位一并出售,加快房屋出售。
租房建议
建议年轻白领或与他人合租来说,建议租住面积在96㎡左右的两居室,户型面积相对不大,资金压力较小,且小区周边交通便利,方便居民上下班。建议夫妻或三口之家租住面积在127㎡左右的三居室,房间较多,方便老人过来照顾小孩。
用户评价
8.7 高于95% 本商圈小区
居住体验
小区多是高素质人群居住,邻里和睦,小区居民居住体验感较好。小区开发时间早,地段优势突出,交通便利,小区内环境干净整洁,物业管理负责到位。
业主特征
小区多为老年人,因为是回迁房,年轻人多数都是租客,居住氛围浓厚。小区居民整体素质较好,邻里关系和睦,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 2.4元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费