金山苑三区小区测评
7.6
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

金山苑三区位于常熟区市区板块,由常熟市城市经营投资有限公司开发;小区容积率约为1.5,约有8栋楼;小区户型为87㎡-115㎡左右的2居室到3居室,适合刚需型和改善型人群购买;小区绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大,环境较好;小区于2008年竣工,房龄较老。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大;
  • 距离小区1.8km左右有常熟市农副产品交易城,居民买菜方便。
缺点
  • 小区于2008年竣工,房龄较老;
  • 小区距离大型商场较远,居民日常购物不便。
地段交通
7.4 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

99个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区94m左右有金山苑三区公交站,停靠公交有常熟106路,居民可乘坐公交车上下班。富泰路/香椿路(路口)距离小区143m左右,居民自驾出行也方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.8

初中

8.0

23个

附近幼儿园

8个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小635m左右有常熟市香山幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区626m左右有常熟市锦荷小学,是一所公办小学。距离小区907m左右有昆承中学(锦荷校区),是一所公办学校。
居住品质
8.1 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.7

新旧程度

8.0

停车便捷

7.2

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为35%左右,植被覆盖面积较大;小区道路两旁有绿化带,环境干净清幽,小区内环境干净整洁,卫生人员及时打扫地面垃圾,营造温馨的小区环境;小区内还有运动场地和活动中心,居民可以闲暇时可以来此处娱乐,孩子们也可以一起来玩,居民的日常生活丰富。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主,外立面以黄色为主色调,整体看上去较为美观;小区物业对外立面管理的一般,外立面有明显的褪色现象,外立面看起来老旧。
楼栋分布
小区容积率约为1.5,约有8栋楼;小区户型为87㎡-115㎡左右的2居室到3居室,适合刚需型和改善型人群购买;小区户型通透,居住较为舒适。
出入口
小区主要出入口位于富泰路与香椿路交叉路口往西约150m附近,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 437户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 运动场地;
  • 花坛;
  • 活动中心。
物业服务
物业服务态度比较好,能够及时响应业主的问题,会定期修剪绿植景观,保持景观层次分明,会及时维护公共设施。保洁人员工作认真负责,每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路和草坪内的垃圾,保持小区环境整洁。
安保
小区有多名安保人员,他们24小时轮流值班,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效保障居民的生命财产安全。小区内设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记,安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
  • 金枫物业
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共120车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

3个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区3.0km左右有印象城购物中心(常熟店),是一家大型购物中心,但是距离较远,居民购物较为不便。距离小区530m左右有联合红旗(常熟授权店),方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区1.4km左右有常熟市第三人民医院,该医疗机构为二级医院,居民就医方便。距离小区1.9km左右有常康诊所,诊所距离小区较近,居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,距离小区1.8km左右有常熟市农副产品交易城,市场内蔬菜水果种类较多,居民可到此处买菜。距离小区795m左右有中国银行(常熟富春江路支行),可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区1.7km左右有天幕影城(中宏万家广场店),居民可到此处观影,丰富自己的日常生活,增加相关影视知识。距离小区728m左右有江南天境足道会所,居民可到此处按摩解乏,舒缓身心压力。
交易价值
9.0 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较为有限的年轻人来说,建议购买面积在87㎡左右的2居室,户型面积相对较小,总价相对较低,资金压力也相对较小。对于有子女的改善型家庭,建议购买面积在115㎡左右的3居室,房间相对较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区周边有公交站,居民上下班比较方便,而且娱乐场所较多,建议业主将房屋推荐给上班的年轻人居住,以此来加快房屋出售速度;小区内车位不足,建议家中有车位的业主出售时可附带上车位,可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说,建议合租面积在87㎡左右的2居室,与室友分摊房租,可以减小经济压力。对于家中有老人和子女的租房者来说,建议租住面积在115㎡左右的3居室,户型面积相对较大,房间较多,居住更为舒适。
用户评价
6.0 高于76% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,方便居民日常出行;小区物业会不定期的开展一些活动,丰富居民的生活,活跃小区的氛围,邻里之间相处的比较融洽。但是小区周边商业配套不太齐全,居民日常购物不太方便,居民整体居住体验一般。
业主特征
小区业主年轻人居多,大多为上班族,平时忙于工作;小区内也有部分3代同堂的家庭住户,老人帮助上班的子女带小孩,居住氛围较好,居民整体素质比较高。
入住须知
物业费
  • 1.00元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费