中海双湾花园(1期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于75%
的本商圈小区
小区概述
- 中海双湾花园(1期)小区位于吴中区郭巷板块，于2017年竣工。小区是由中海地产（无锡）有限公司150开发完成的，小区楼栋共40栋左右，占地面积为324700㎡左右，总建筑面积为721583㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有70㎡-141㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率为45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%左右，环境较好；
- 小区距离独墅湖南地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离建发微时光商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离综合医院较远，居民就医较为不便。
地段交通
8.4 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
647米
步行至地铁
126个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离独墅湖南地铁站约604m，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离双湾花园公交站约217m，59路、515路公交在该站点停靠；距离东方大道尹墅路南公交站约244m，56路、120路东线等公交在该站点停靠；距离黄潦村公交站约385m，120路西线、557路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离泾湾路约291m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.6
20个
附近幼儿园
8个
附近小学
5个
附近初中
独墅湾幼儿园距离小区约505m，是一所私立幼儿园；苏州市吴中区吴淞江实验小学距离小区约1.4km，是一所公立学校；苏州大学附属尹山湖中学距离小区约1.9km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.1
新旧程度
9.0
停车便捷
6.2
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为45%左右，小区内的绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，看起来郁郁葱葱，加上物业有专人负责修剪维护，小区植被整体比较美观。小区内道路比较干净。小区总体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以米色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋共40栋左右，占地面积为324700㎡左右，总建筑面积为721583㎡左右，容积率为2.2左右，小区户型面积有70㎡-141㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有7个出入口，西门在清禾路688号附近；北门在清禾路与赏湖路交叉口东150m左右，禁止外部机动车通行；停车场在小区17号楼附近；西1门在小区18号楼附近，禁止外部机动车通行；西南门在清禾路附近；地下停车场在小区22号楼附近；西2门在清禾路686号附近，此门无法通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2620户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾堆积的现象。
安保
小区内有保安全天候巡逻，非小区住户出入必须登记，居民的居住安全十分有保障。小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区。小区的消防设施设备完好，可随时启用，消防通道通畅。
物业信息
物业信息
- 中海物业管理有限公司苏州分公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.5 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.7
4个
购物中心
暂无
商场
68个
超市
暂无
便利店
商业配套
建发微时光商业广场距离小区约429m，是一家综合商场，方便居民购物；好又多(双湾花园店)距离小区约169m，商品齐全，方便居民日常生活；小菜园(苏州尹山湖爱琴海购物公园店)距离小区约558m，方便居民就餐。
医疗资源
上海第十人民医院(尹山湖分院)距离小区约2.6km，距离较远，居民就医较为不便；江南诊所距离小区约752m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；德众药房(苏州店)距离小区约173m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
南环桥尹东农贸市场距离小区约402m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(苏州郭巷支行)距离小区约1.9km，方便居民办理理财业务；中国联通(尹墅路营业厅)距离小区约306m，方便居民办理通信业务。
公共资源
独墅湖公园距离小区约2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区图书馆独墅湖邻里中心分馆(苏州市工业园区启月街独墅湖邻里中心店)距离小区约1.9km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
SFC上影影城LUXE(尹山湖店)距离小区约374m，距离较近，方便居民观影；斯巴达健身(尹山湖店)距离小区约208m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；心跳棋牌距离小区约61m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.7
成交量
8.8
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约75㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为125㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。
租房建议
合租人士可以选择75㎡左右的2居室或125㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择125㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区附近交通便捷，居民出行方便，居民在此居住体验感较好。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费