旭辉玺悦小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 旭辉玺悦位于苏州市虎丘区浒墅关板块，由苏州旭辉高科置业有限公司开发，竣工时间为2016年。小区容积率为2.2，绿化率为35%，环境较好。小区共五栋楼，均为高层。小区户型面积有69㎡-133㎡左右的三居室和四居室，小区户型方正，南北通透。
小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区距离菜文昌农贸市场较近，居民买菜方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近高新区高架桥，高峰期有噪音影响；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
7.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区2.1km左右有苏州新区火车站地铁站，该站途经轨道交通3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区131m左右有悦庭南区公交站，本站停靠公交线路有306路、382路和购物3路等；距离小区298m左右有阳山花苑一区东公交站，本站停靠公交线路有85路、303路和316路等，居民乘坐公交出行方便。距离小区170m左右有虎疁路，居民自驾出行便利。
附近学校
8.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.6
21个
附近幼儿园
11个
附近小学
14个
附近初中
距离小区1.1km左右有苏州高新区文昌实验幼儿园，该园是一所私立幼儿园；距离小区1.1km左右有苏州市阳山实验小学，该校是一所公立小学；距离小区993m左右有阳山实验初级中学校，该校是一所公立中学。综合来看，小区周边教育资源丰富，居民孩子上学方便。
居住品质
9.2 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.1
新旧程度
8.9
停车便捷
8.3
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好。小区绿化面积较大，环境较好。小区内植被种类较多，维护较好，小区整体风景优美宜人。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民闲暇时散步休息使用，小区总体环境较好。
建筑特色
小区整体设计简洁大气。外立面采用米黄色涂料为主，在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率为2.2，共五栋楼，均为高层。小区户型面积有69㎡-133㎡左右的两居室和三居室，小区户型方正，南北通透。
出入口
该小区共两个出入口，分别是东北门和西北门。其中，东北门靠近虎疁路；西北门在浒墅关镇209乡道东150m左右。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 515户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区花园；
- 凉亭；
- 长椅；
- 运动场地；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区保洁阿姨态度较好，工作认真，每天都会按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁。物业会经常对园区植被进行浇水、修剪枝叶，且定期更换草坪、补种树木，植被保持较好，观赏性较高。物业对公共区域设施设备的维护也比较及时，确保业主放心使用。
安保
小区门口设有岗亭，小区安保人员配备充足，24小时全日制轮岗；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全；小区出入口和单元门都有门禁，居民刷卡进出，外来人员和车辆进入小区需进行登记，居民安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海永升物业管理有限公司
物业费用
- 2.69元/㎡/月
车位
- 共512车位
车位比
- 1:0.99
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于99%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区196m左右有兴贤商业广场，居民购物方便；距离小区292m左右有惠购食品超市，距离小区405m左右有大润发(浒关店)，可满足居民日常生活所需；距离小区149m左右有明芳家常菜馆(兴贤商业广场店)，可满足居民就餐需求。
医疗资源
距离小区1.2km左右有苏州大学附属第二医院(浒关院区)，该医院为省级三级甲等综合医院，方便居民就医；距离小区724m左右有文昌诊所(兴贤路)，居民就近治疗较小的健康问题比较方便；距离小区145m左右有联诚药房(兴贤商业广场店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区672m左右有文昌农贸市场，该市场内菜品比较齐全，居民可到此处买菜比较方便。距离小区536m左右有中国工商银行(苏州浒关开发区支行)，距离小区553m左右有中国银行(苏州浒关开发区支行)，方便居民办理金融相关业务；距离小区327m左右有中国电信(汇金广场兴贤路营业厅)，居民办理手机通讯相关业务比较便捷。
公共资源
距离小区1.4km左右有阳山街道办事处，方便居民咨询相关业务；距离小区2.2km左右有大白荡城市生态公园，居民可在休闲时间带家人来此游玩；距离小区1.5km左右有苏州图书馆惠丰分馆，方便居民阅读书籍增长知识。
休闲娱乐
距离小区129m左右有幸福蓝海国际影城(苏州浒关影城店)，方便居民观影；距离小区185m左右有万豪至尊量贩纯K，方便居民唱歌放松；距离小区132m左右有浒墅关文体中心游泳馆，是居民锻炼身体的好去处。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择69㎡左右的三居室，户型面积较小，总价较低，且可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于家庭住户，建议选择小区133㎡左右的四居室，房间较多，家庭成员都有自己的个人空间，居住舒适度高。
卖房建议
小区周边交通便捷，上下班比较方便，而且休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度；小区距离大型医院较近，能满足居民的日常看病需求，业主可以将这点作为优点进行宣传。
租房建议
对于单身一族，可以选择合租小区69㎡左右的三居室，有人分摊房租，资金压力较小。家庭租户，可以选择小区133㎡左右的四居室，孩子有独立的学习空间，老人来也有单独的居住空间，居住比较舒适。
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，保洁人员会及时打扫地面垃圾，居民居住舒适感较强；小区有活动中心，也有儿童游乐设施和一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，丰富居民的日常生活。
业主特征
小区业主基本上为上班族，年轻人和中年人多一些，生活作息比较有规律。小区内也有较多3代同住的家庭，有的老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。小区业主经常在一起聊天，相互之间比较熟悉，关系比较好，业主整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 2.69元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费