群星苑三区小区测评
8.1
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

群星苑三区小区位于吴中区娄葑板块,由苏州工业园区城市重建有限公司开发,于2010年竣工,小区楼龄较老。小区共有19栋楼,由小高层、高层组成,容积率为1.7。小区户型面积有52㎡-136㎡左右的1-3居室,适合改善型人群。户型南北通透,采光较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区约360m有星叶生活广场,居民购物方便;
  • 距离小区约1.1km有北港路地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 于2010年竣工,小区楼龄较老;
  • 小区靠近东兴路/常台高速(路口),有噪音影响。
地段交通
8.5 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.1

951米

步行至地铁

150个

附近公交站

4个

附近地铁站

距离小区约1.1km有北港路地铁站,途经轨道交通3号线,地铁距离较近,居民乘坐地铁出行方便。距离小区约153m有中翠家园公交站,该站停靠148路、558路、1003路公交车,方便居民乘坐公交出行。临近小区约264m有东兴路/常台高速(路口),方便居民自驾出行。
附近学校
8.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.5

初中

8.4

34个

附近幼儿园

18个

附近小学

11个

附近初中

距离小区约690m有苏州工业园区东兴路幼儿园,该幼儿园是私立学校。距离小区约266m有和平小学,该小学是公立小学。距离小区约1.4km有苏州大学附属中学,该中学是公立学校。整体来看,小区周边教育资源比较丰富,学生上学方便。
居住品质
8.8 高于87% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.2

停车便捷

8.2

物业服务

8.2

环境概况
小区内有花园,花园内绿植错落有致,旁边配有凉亭。小区配有健身设施、儿童娱乐设施等能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐。小区道路两旁为草坪和树木花草,适合居民散步,整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方,户型方正,外立面由橙色、砖红色、石灰色、乳白色涂料组成。外墙在居民和物业的维护下,整体保持较好,目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有19栋楼,由小高层、高层组成,容积率为1.7。小区户型面积有52㎡-136㎡左右的1-3居室,适合改善型人群。户型南北通透,采光较好。
出入口
小区共有2个出入口,东南1门、西南门。东南1门靠近靠近中国体育彩票。西南门靠近六月生活便利店,方便居民购买日常所需。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1352户
绿化率
  • 50.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 康乐设施;
  • 健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业的清洁人员来清理小区内的垃圾,小区内道路上没有落叶等垃圾,环境十分干净。物业服务态度好,认真负责,植被覆盖面积较大,物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理,设有电子门禁并配备安保人员,居民可刷卡随意进出小区,外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头,24小时监控,保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 安洁物业管理有限公司
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上600个,地下600个
车位比
  • 1:0.89
停车费
  • 地面120.00元/月,地下120.00元/月
生活配套
7.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.3

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

暂无

购物中心

暂无

商场

50个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区360m左右有星叶生活广场,居民可到此处购物。距离小区127m左右有东兴旺超市(东兴路店),超市距离较近,居民可到此处采购生活所需。距离小区284m左右有黄焖鸡米饭(星叶广场店),方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区1.4km左右有苏州工业园区星海医院,医学水平相对较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区445m左右有娄葑街道群力社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民解决自身感冒发烧等问题,及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善,距离小区1.6km左右有里河菜场,各类水果蔬菜肉类品种丰富,满足了居民日常采买需求。距离小区153m左右有苏州银行(苏州群星苑小微支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区166m左右有中国电信,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约2.0km有桂花公园,园内风景优美,居民可到此处散步游玩,锻炼身体,丰富自己的日常生活。距离小区约1.1km有苏州市娄葑派出所,方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有中影国际影城苏州工业园区金象城店,方便居民看电影。距离小区约114m有千足阁休闲SPA会所,居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.4km有宝迪健身(双湖广场店),方便居民健身锻炼。
交易价值
7.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
建议改善置业型人群,可以选择户型面积约135㎡的3居室,户型面积较大,可以满足家庭成员拥有个人空间。建议刚需型人群选择面积约90㎡的2居室,可以办理分期贷款,资金压力相对较小,小区周边交通便利,较为合适。
卖房建议
小区周边交通便捷,商业配套设施齐全建议业主将房屋出售给年轻的上班人群,有利于房屋出售。小区周边菜市场、药店等配套比较齐全,建议业主将房屋出售给安置老人的购房者,养老居住比较合适,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士,可以租住面积为52㎡左右的1居室,减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士,可以选择整租面积为70㎡左右2居室,方便给家庭成员留出独立的空间,小区靠近商场和菜市场,居住生活比较方便。
用户评价
5.1 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全,居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近,上下班比较方便。小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区入住率比较高,且入住时间比较长,以家庭居住为主,三代同堂,很多老人在这里帮助照顾孩子,邻里之间比较熟悉,见面会热情打招呼,生活氛围比较好。
入住须知
物业费
  • 1.30元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费