嘉宝花园爱汀苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉宝花园爱汀又称嘉宝花园三期南区， 位于苏州市吴中区苏苑板块。小区于2005年竣工，由苏州嘉业房地产开发有限公司开发完成。小区由58栋多层组成，容积率约1.55，小区绿化率为40%，环境较好；小区户型为面积约78㎡-143㎡的二室户到四室户，可满足各类置业需求，交易较频繁；小区楼间距适中，采光较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边生活配套完善，居民生活购物较为便利；
- 小区周边教育资源丰富，满足居民教育需求。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车较为不便；
- 小区周边人流和车流量较大,上下班高峰期易产生拥堵。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
472米
步行至地铁
189个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利。距离小区约147m是文曲路公交站，66路、92路和101路公交车在本站停靠，居民乘公交出行比较方便；距离小区约29m是文曲路和曲文路(路口)；距离文曲路与迎春路交叉口大约138m，居民自驾出行也比较方便；小区距离迎春路地铁站约364m，轨道交通3号线途经本站,居民乘地铁出行便捷。
附近学校
9.6 分
高于63%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.5
55个
附近幼儿园
18个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，距离小区约602m是江苏省宝带实验小学-附属幼儿园，该幼儿园是一所公办幼儿园；距离小区约375m是吴中区公共自行车苏苑小学南，该学校是一所公办学校；距离小区约271km是苏苑中学，该学校是一所公办中学；小区子女上下学较便捷。
居住品质
8.5 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境优美；小区中心有花园、绿地供居民观赏，小区中心广场有活动场地，健身器材和儿童游乐设施较齐全，晚上会有居民和孩子在此玩耍，非常热闹；小区环境整体舒适度较高。
建筑特色
小区建筑简约、大方。外立面采用米黄色和淡紫色涂料搭配设计，整体简单、大方。小区建成于2005年，房龄较老，外立面在物业和居民的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由58栋多层组成，容积率约1.55；小区户型为面积约78㎡-143㎡的二室户到四室户，小区楼间距适中，采光较好。
出入口
小区共有2个出入口，分别为小区的北门和地上停车场；小区北门在文曲路263号；小区停车场在迎春路8号，该停车场为内部专用停车场。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 644户
绿化率
- 40.8%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区花园；
- 绿地；
- 运动场地；
- 儿童游乐设施；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨认真负责，每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，清洁程度较好，小区路面干净整洁；小区内有花园、绿地，物业会对花园、绿地区内的树木、绿植进行定期修剪；物业也会对小区内的公共设施进行维护；为居民提供了舒适的生活和居住环境。
安保
小区内有多名安保人员，24小时都有值班人员巡逻，能够保障居民的生活安全。小区门口设有保安亭，全天有站岗人员。外来人口、外来车辆进入时需要进行登记；小区内安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 禾田物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共850车位
- 地上210个，地下640个
车位比
- 1:1.32
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
6个
购物中心
暂无
商场
120个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约586m是丽丰购物中心南区(丽丰购物中心店)，该地是大型的购物广场，居民到该地逛街购物较为便利；距小区约217m是家家乐超市(月浜街店)，居民采买生活必需品十分便利；距离小区约574m是华润万家(迎春路店)，为居民日常购物提供便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，小区距离苏州大学附属第一医院(广慈分院)约1km，该医疗机构为二级医院，满足居民就医需求；距离小区约1km是颜尔凯诊所，居民日常感冒、发烧等可以来此治疗；小区附近有多家药店，距小区约129m是九德堂药房，可满足居民日常买药。
生活服务
小区周边生活配套较为完善。距离小区约906m处是碧波集贸市场，居民日常采买十分方便；小区附近有多家银行，距离小区约295m是华夏银行(吴中支行)，居民可以在此办理金融相关业务，存取款等；距小区约234m处是中国电信，居民可以在此办理相关通讯业务。小区周边生活服务设施齐全，方便了居民的日常生活。
公共资源
小区周边公共资源完善。距离小区约619m是苏吴中区政府，居民有问题都可以得到及时处理；距离小区约728m是澹台湖公园(迎春南路)，该地是居民散步游玩的好地方；在距离小区713m处是苏州市吴中区图书馆，方便居民周末带孩子到这里学习借阅图书。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场所较多；在距离小区约843m处是皇嘉永利KTV(宝带东路店)，为小区居民娱乐、唱歌提供便利场所；距小区约488m处是臻爱健身(吴中文体中心店)，为爱好健身的居民提供了方便；在小区约1km处是玛尼瑜伽(吴中区东吴北路校区)，该瑜伽馆深受小区宝妈及年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇或三口之家建议选择面积约78㎡-82㎡的二室户，适合刚需过渡；对于为改善置业的家庭来说，可以选择面积约79㎡-140㎡的三室居住，能够改善居住环境，舒适度较高；对于预算较高或成员较多的家庭建议选择面积约125㎡-143㎡的四室户，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较强。
卖房建议
小区停车位紧张，有车位的业主可以以此为卖点，提高成交率；小区距离碧波集贸市场约906m，业主可以将房屋推荐给有老人的家庭，提高出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，可以选择与他人合租面积约78㎡-82㎡的二室户，预算较低，缓解租金压力；对于预算较高或成员较多的家庭建议整租面积约79㎡-140㎡的的三室居住，每个家庭成员都有自己的空间，私密性较强。
出租
对于装修较为老旧的房屋，建议业主对其进行简单整修，以吸引更多租客；业主在出租房屋之前就应把屋内卫生清理干净、保持干净整洁，提高出租率。
用户评价
8.2 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理负责到位，整体环境较干净整洁。小区绿化率40%左右，植被覆盖面积较大，整体环境优美；小区周边生活配套齐全，居民生活采买十分便利；小区里有活动广场，健身器材较齐全，为居民休闲健身提供便利场所，居民居住在此比较舒适，居住感受普遍较好。
业主特征
小区业主一部分为苏州本地人，邻里关系和睦；还有一部分是周边上班的有稳定工作和收入的有着较高素质业主，邻里之间相处融洽；小区里有一些老人来为子女照顾孩子，生活气息浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费