金科观天下花苑解读
郭春雪
2019-11-24
特色
【轨道交通】小区往西1公里是高铁北站，地铁二号线。往南200米是中环北线高架口。通往苏州各个地方。方便出行。
【小区户型】本小区一共11幢，主力户型有89平米和95平米的三房一卫。106平米3房2卫，124平米的4房2卫。
【小区设施】小区是属于人车分流的。车位配比1：1.5。内有儿童游乐场，小型篮球场。老年健身器材和游泳池等设施。
【生活配套】小区大门口左右两侧有两家生活超市。出门往西1.2公里是圆融广场。可满足购物和娱乐等设施。
不足
小区有部分房子不满两年，税费高。小区二房东比较多。整体的住户素质不怎么好。
孙丽恒
2020-04-08
久逸居房产
特色
【小区户型】小区是一梯两户的，南北通透，采光不错，大户型120平，三房两卫的，140平的是四房两卫的
【小区设施】小型游泳池，篮球场，儿童小乐园，滑滑梯跷跷板等
【生活配套】楼下，生鲜超市，餐馆，药房，苏大幼儿园，小学 初中 高中；2公里以内，圆融生活广场，欧德福大型生活超
【房屋品质】开发商大品牌恒大，全部精装出售，靠近马路的为双层玻璃，有效隔绝噪音
不足
目前公共车位比较紧张，会造成落停车的现象，不过物业最近在沟通想办法解决
陈倩
2020-04-05
特色
【轨道交通】小区往西1公里是高铁北站，地铁2号线，往南200米是中环北线高架口，通往苏州各区，
【小区户型】小区共有11幢高层组层，主推95平米三房二厅二卫户型，这个户型得房率高，且三开间朝南，户型方正。
【小区设施】小区是人车分流的，车位配比1:1.5，内有儿童游乐场、小型篮球场、老年健身器材设施，游泳池设施等
【生活配套】小区大门口有两家小型超市和生鲜超市、往西1.2公里是圆融广场，可满足购物和娱乐等需求
不足
里面租客较多，整体素质不高，
沈松
2020-04-21
易居房友房地产
特色
【轨道交通】小区往西1公里是高铁北站，地铁2号线，往南200米是中环北线高架口，通往苏州各区，
【小区户型】本小区总共11幢，两梯四户。主力户型有89平和95平三房一卫；106平的三房两卫；124平的四房两卫
【小区设施】小区是人车分流的，车位配比1:1.5，内有儿童游乐场、小型篮球场、老年健身器材设施，游泳池设施等
【生活配套】小区大门口有两家小型超市和生鲜超市、往西1.2公里是圆融广场，可满足购物和娱乐等需求
不足
里面租客较多，整体素质不高，
倪玉龙
2019-12-01
特色
【轨道交通】小区往西1公里是高铁北站，地铁二号线。往南200米是中环北线高架口。通往苏州各个地方。方便出行。
【小区户型】本小区一共11幢，主力户型有89平米和95平米的三房一卫。106平米3房2卫，124平米的4房2卫。
【小区设施】小区是属于人车分流的。车位配比1：1.5。内有儿童游乐场，小型篮球场。老年健身器材和游泳池等设施。
【生活配套】小区大门口左右两侧有两家生活超市。出门往西1.2公里是圆融广场。可满足购物和娱乐等设施。
不足
小区有部分房子不满两年，税费高。小区二房东比较多。整体的住户素质不怎么好。
吴振棚
2019-09-03
久逸居房产
特色
【轨道交通】小区往西1公里是高铁北站，地铁2号线，往南200米是中环北线高架口，通往苏州各区，
【小区户型】本小区一共11幢，主力户型有89平和95平的三房一卫，106平3房2卫，124平4房2卫.
【小区设施】小区是人车分流的，车位配比1:1.5，内有儿童游乐场、小型篮球场、老年健身器材设施，游泳池设施等
【生活配套】小区大门口有两家小型超市和生鲜超市、往西1.2公里是圆融广场，可满足购物和娱乐等需求
不足
里面租客较多，整体素质不高，
钟秋燕
2019-10-11
特色
【轨道交通】小区往西1公里是高铁北站，地铁2号线，往南200米是中环北线高架口，通往苏州各区，
【小区户型】小区是金科开发商在高铁新城核心板块建设的一个楼盘，小区面积:89平三房，93平三房，107平三房属于
【小区设施】小区是人车分流的，车位充足1比1.5，内有儿童游乐场，小型篮球鞋，老年健身器材和游泳池
【生活配套】离圆融广场1km，斜对面朗诗蔚蓝广场在建2021年投入使用
【居民素质】小区离学校近住的多数是老师和学生家长，气氛和谐，素质高，邻与邻关系融洽。
不足
金科物业真的是不好，周边配套设施不是很完善
修宇梅
2019-09-27
我爱我家房地产
特色
【轨道交通】南门向西500米地铁2号线和苏州高铁北站，5号线在建，1.5公里上中环抵达苏州各区。
【小区户型】本小区一共11幢，主力户型有89平和95平的三房一卫，106平3房2卫，124平4房2卫.
【小区设施】小区是人车分流的，车位充足1:1.5，内有儿童游乐场设施，小型篮球场，老年健身器材设施，游泳池设施。
【生活配套】小区门口商业街各类门店齐全，日常生活很方便。附近有圆融广场、吾悦广场、朗诗蔚蓝生活广场。
【居民素质】小区离学校近住的多数是老师和学生家长，气氛和谐，素质高，邻与邻关系融洽。
不足
周边配套不是很成熟，小区后排靠高铁噪音大
邓文龙
2019-11-15
特色
【轨道交通】小区往西1公里是高铁北站，地铁2号线，往南200米是中环北线高架口，通往苏州各区，
【小区户型】小区是金科开发商在高铁新城核心板块建设的一个楼盘，小区面积:89平三房，93平三房，107平三房属于
【小区设施】小区是人车分流的，车位配比1:1.5，内有儿童游乐场、小型篮球场、老年健身器材设施，游泳池设施等
【生活配套】小区大门口有两家小型超市和生鲜超市、往西1.2公里是圆融广场，可满足购物和娱乐等需求
不足
里面租客较多，整体素质不高，
潘芹荣
2019-08-31
特色
【小区户型】金科观天下花苑总计11栋楼，主打89平通透小三房，户型方正。
【小区设施】小区是人车分流的，车位比1:1.5，内部有儿童篮球场，游乐设施，健身器材，游泳池设施。
【生活配套】小区门口有生鲜超市和商品超市，蒸菜馆，沙县等，往西一公里是圆融广场，满足平时购物和娱乐需求。
【居民素质】小区住户都是附近上班的老师和白领，住户素质高，气氛和谐。
不足
租客多，人员流动性大。
近高铁，有点嘈杂。
江南洋
2020-07-04
久逸居房产
特色
【小区户型】小区均为一梯两户，一至三号楼小户型为主，三房一卫，5号楼是楼王位置，主力户型124平方，四房两卫，
【小区设施】小区中心900平的绿地，4号楼下是小型篮球场，5号楼下是露天泳池，
【生活配套】2公里左右，圆融时代广场，美好荟广场，苏州高铁北站，楼下超市 生鲜 药店都有
不足
目前停车位不足小区外面会有乱停车的现象，
徐丽
2019-07-07
特色
【轨道交通】南门向西500米就是地铁2号线和苏州高铁北站，1.5公里上中环抵达苏州各区，7站到万达广场
【小区户型】该小区以高层为主，共11幢总高18层，主要推荐89平米的小三室和100多平的三居室，户型南北通透
【小区设施】小区内设有儿童游乐场所，篮球场，游泳池，还有老年健身器材，喷泉等，车位比例1：1
【生活配套】小区大门口就有大型超市，还有饭店，1000米处是圆融购物广场，购物方便，娱乐也不影响
【房屋品质】该小区于2015年交房，采用钢筋混凝土建造，防潮措施到位，隔音效果也很好，楼层密度低，户型质量比较好
不足
周边正在持续发展建造有点吵，噪音大，由于是新小区周边配套还不是很成熟，不满两年税费有点高
王海燕
2020-05-06
特色
【轨道交通】苏州北站距离1200米，地铁有二号线苏州北站和大湾站，大湾站900米，七号线在建，高架入口都方便
【小区户型】楼间距大，有大户，有100平左右的房型，还有小两居。
【小区设施】室外游泳池，篮球场，长亭，动静结合
【生活配套】距离圆融1500米，吾悦广场2000米，周边还有很多小超市
【房屋品质】金科品质，向来不错，可以放心。
不足
有的楼层隔音效果不好
宋爱琼
2019-12-03
特色
【小区户型】本小区一共11幢，主要户型95平（三房二厅一卫），106平（三房两厅两卫），123平（四房两厅两位）
【小区设施】实行人车分流，小区内有儿童游乐场，篮球场，游泳池，居民健身器材。人脸识别进出。
【生活配套】自带临街商铺，对面有300平的生鲜超市，小区西边1.5公里有圆融广场，可以满足日常生活及娱乐。
不足
里面租客居多，物业质量不行，部分不满二年，税费较高。
吴恒
2019-07-15
特色
【轨道交通】紧靠东环快速路和中环北线，高铁北站，距离地铁二号线高铁站1.5公里可以在火车站换成地铁四号线。
【小区户型】小区是金科开发商在高铁新城核心板块建设的一个楼盘，小区面积:89平三房，93平三房，107平三房属于
【小区设施】小区里面有公共游泳池，小孩俱乐设施，小区绿化率30%。
【生活配套】小区门口有沿街商铺，有餐馆，小超市，向西两公里有圆融广场上下七层，吃喝玩乐一条龙服务，
【房屋品质】开发商交付是毛坯交付，一期交房时间2016年年底交房，二期交房时间2018年底交房，一期现在房源有部
不足
小区不足的地方就是投资客户比较多，出租的房子比较多，小区总体居住环境稍微乱点小区户型和绿化不是太好，
朱锐芝
2019-08-09
久逸居房产
特色
【轨道交通】西边200米有公交车站，地铁7号线在建，两公里处有地铁2号线，两公里高铁北站，去上海，南京，北京
【小区户型】小区主力89平跟95平，三房二厅，两题四户，学校是苏州大学附属学校，地铁高铁都有，适合改善小朋友教育
【小区设施】小区五栋前面有游泳池，四栋前面儿童游玩设施，小朋友放学放假可以游玩，有凉亭，车位充足1:1.5
【生活配套】向西一公里有圆融广场，有五层，有超市，美食，服装，电影院，健身房，量贩式KTV等等
【房屋品质】一期2016年12月份交的房，毛坯的可随意装修风格，金科房产开发的
不足
目前小区租客多，人员复杂，整体素质不高
黄梦玉
2020-03-18
特色
【小区户型】小区共有11幢高层组层，主推95平米三房二厅二卫户型，这个户型得房率高，且三开间朝南，户型方正。
【小区设施】实行人车分流，小区内有儿童游乐场，篮球场，游泳池，居民健身器材。人脸识别进出。
【生活配套】自带临街商铺，对面有300平的生鲜超市，小区西边1.5公里有圆融广场，可以满足日常生活及娱乐。
不足
里面租客居多，物业质量不行，部分不满二年，税费较高。
叶乃梅
2019-12-01
特色
【小区户型】共十一幢房子，主力户型是89平和95平的小三房，部分106平大三房和124平的四房
【其他描述】金科自带物业，物业费是1900元/年，进门实行自动识别功能
【小区设施】内部自带游泳池，车位比1:1.1
【居民素质】小区内1－8幢自住人家比较多，出租户少，后期的房子租客稍微多点，但是整体素质高一些
不足
小区内部儿童游乐场所少
屠仁丽
2019-11-08
特色
【轨道交通】小区网西1公里高铁本站 地铁2号线 往南200米是中环北线高架入口 通往苏州各区
【小区户型】本小区共11幢楼，采光无遮挡，主力户型有89-95平三房1卫、106平3房两卫、124平4房两卫
【小区设施】小区是人车分流的、车位配比1:1.5、内有儿童游乐场、篮球场 游泳池 老年健身器材设施等
不足
小区有部分:不满两年 税费高
杨小兰
2019-07-07
特色
【轨道交通】南门向西500米地铁二号线和苏州高铁北站，五号线还在建，1.5公里上中环抵达苏州各区
【小区户型】小区共有11栋，1到4栋总高有18楼，有89平95平106平128平户型
【小区设施】小区是人车分流的，车位充足1比1.5，内有儿童游乐场，小型篮球鞋，老年健身器材和游泳池
【生活配套】小区周边设施不算太完善，基本的生活圈还是有的，门口底商比较完善，往西1000米就是圆融广场
【房屋品质】该小区2015年交房，楼层密度低，户型质量还是不错的，防潮防水隔音很好
不足
周围配套不是很成熟，还在发展中未来规划还是不错的
