漕湖花园(七区)小区测评
7.2
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

漕湖花园(七区)小区位于相城区渭塘板块,由苏州市相城区黄埭房产开发公司开发,于2004年竣工,房龄较老。小区容积率约为1.6,共有21栋楼;小区户型为82㎡-179㎡左右的2居室到5居室,适合刚需型和改善型人群购买;小区的特色是绿化率为40%左右,植被覆盖面积较大,环境优美,且小区周边商业配套齐全,居民日常购物方便。

小区优缺点

优点
  • 距离小区211m左右有漕湖商业广场,居民购物方便;
  • 小区的绿化率为40%左右,植被覆盖面积较大,环境优美。
缺点
  • 小区距离S228/观塘路(路口)较近,居民高峰期出行会有拥堵;
  • 小区于2004年竣工,房龄较老。
地段交通
8.0 高于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1063米

步行至地铁

90个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区166m左右有卫星公交站,停靠821路公交,居民可乘坐公交车上下班。倪汇路/卫渭路(路口)距离小区172m左右,居民自驾出行也方便。
附近学校
7.1 高于63% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.5

初中

7.0

5个

附近幼儿园

3个

附近小学

1个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生上学。距离小区647m左右有相城经济技术开发区漕湖幼儿园,是一所公立幼儿园。距离小区741m左右有卫星小学,是一所公办小学。距离小区1.3km左右有苏州市相城区漕湖学校,是一所公办学校。
居住品质
7.5 高于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

7.5

停车便捷

6.0

物业服务

7.6

环境概况
小区绿化率为40%左右,植被覆盖面积较大;小区内绿植的布局和设计整齐大气,给人提供了视觉享受,提升了居民居住的舒适感;小区内建有凉亭和儿童游乐设施,为小区居民闲暇时光提供了聊天、休息和玩耍的场地;小区道路两旁有茂盛的植被,植被生长茂盛,小区整体环境优美。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主,外立面以白色为主色调,整体看上去较为美观;小区物业对外立面管理的较好,外立面没有出现明显的墙皮脱落现象,但是小区建成时间比较久,外立面看起来略显老旧。
楼栋分布
小区容积率约为1.6,共有21栋楼;小区户型为82㎡-179㎡左右的2居室到5居室,适合刚需型和改善型人群购买;小区户型南北通透,居住较为舒适。
出入口
小区共有2个出入口。西门靠近倪汇路,东门位于8幢楼的西侧,以上2个出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 788户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.6
社区总设施
  • 儿童游乐;
  • 景观花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务较好,社区内保洁卫生打扫干净,物业对公共设施维护较好,方便居民使用。保洁阿姨打扫卫生及时,每天都会对楼道等公共设施进行打扫消毒,保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备齐全,每天会多次在小区内巡逻,保障小区的居民安全。进入小区大门需刷门禁卡,外部人员需在门口登记方可进入小区,安保措施严密;另外小区内覆盖有多个摄像头,并与110联网,保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州佳美德物业管理有限公司
物业费用
  • 0.60元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.5 高于63% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

1个

购物中心

暂无

商场

21个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业设施齐全,方便居民购物。距离小区211m左右有漕湖商业广场,是一家大型购物中心,居民可到此处购物。距离小区177m左右有易买盛生活超市(购物广场店),方便居民购买生活用品。
医疗资源
距离小区421m左右有苏州市相城区黄埭卫星医院,居民可到此处就医。距离小区318m左右有漕湖花园-社区卫生服务中心,诊所距离小区较近,居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全,距离小区223m左右有漕湖农贸市场,市场内蔬菜水果种类较多,居民可到此处买菜。距离小区227m左右有苏州银行(卫星分理处),可方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富。距离小区858m左右有幸福蓝海漕湖影城(漕湖邻里中心店),居民可到此处观影,丰富自己的日常生活,增加相关影视知识。距离小区162m左右有倍美足浴店,居民可到此处舒缓身心压力,更好的享受生活。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于预算较为有限的年轻人来说,建议购买面积在82㎡左右的2居室,户型面积相对较小,总价相对较低,资金压力也相对较小。对于有子女的改善型家庭,建议购买面积在179㎡左右的5居室,房间相对较多,居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较老,建议业主对房屋适当装修,提高居住舒适度,一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离公交站较近,且周边商业配套齐全,业主可将出售对象定位到年轻的上班族,可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身族来说,建议合租面积在82㎡左右的2居室,与室友分摊房租,可以减小经济压力。对于家中有老人和子女的租房者来说,建议租住面积在179㎡左右的5居室,户型面积相对较大,房间较多,居住更为舒适。
用户评价
6.3 高于53% 本商圈小区
居住体验
小区周边分布有超市、菜市场等配套设施,可满足居民基本的生活所需;小区物业会在节假日组织活动,让居民之间有一个沟通交流的机会,邻里之间相处融洽;小区生活比较安静惬意,居民居住体验较好。
业主特征
小区大多为业主自住,居家生活气息浓厚。小区住户三代同堂的较多,多为老人照顾小孩,小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天,邻里关系比较和睦。
入住须知
物业费
  • 0.60元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费

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