星湖公馆小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 星湖公馆位于江苏省苏州市吴中区月亮湾路11号，属于独墅湖板块。小区由中新苏州工业园区开发集团股份有限公司投资开发，小区产权年限为70年。小区占地面积12900㎡，建筑面积136500㎡，由3栋高层楼房构成，总高30层，四梯十三户。小区地理位置绝佳，毗邻地铁，周边交通便利。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线月亮湾站300米，居民轨交出行方便快捷
- 小区距离星湖超市仅100米。居民购买生活用品很方便
- 小区中央设有喷泉景观，环境优美
缺点- 小区绿化方面薄弱，绿植被较少
- 小区部分户型设计较不合理，采光效果不佳
地段交通
8.3 分
高于52%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
286米
步行至地铁
108个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线月亮湾站300米，距独墅湖邻里中心站800米，距松涛街站1.5公里，居民乘坐地铁出行方便。
公交：小区距月亮湾站300米，距新闻大厦站400米，距生物医药产业园站600米，途径路线有166路、176路、115路、128路、146路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区南邻创苑路，西门出门为月亮湾路，居民自驾出行十分方便。
附近学校
7.6 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.5
初中
7.7
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有苏州工业园区独墅湖幼儿园、独墅湖学校和苏州独墅湖创业大学等学校。
1、苏州工业园区独墅湖幼儿园距离小区1公里，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、独墅湖学校距离小区1.1公里，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、苏州独墅湖创业大学距离小区250米左右，校区环境较为优美，各项教学设施非常先进。
居住品质
8.4 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.9
环境概况
小区内挖有人工湖，湖水不深，湖上建有凉亭，湖边绿树环绕，让长期生活在城市泥泞的居民享受到绿色、健康的诗意生活，每天抽点空闲，陪伴家人兜风、小憩欣赏近在家门口的自然风光，放松身心。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区建筑风格为简洁大气的现代化风格。高层建筑线条流畅，结构规整，没有过多的装饰，尽显大方姿态。建筑外立面是玻璃墙，倒映着城市的风貌，较为纯净。建筑为钢混结构，实用性强 。建筑整体维护得较好，外观呈现出较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积12900㎡，建筑面积136500㎡，由3栋高层楼房构成，总高30层，四梯十三户。楼间距适中，住房的采光通风较好。小区的户型面积有一居户型42㎡-88㎡，二居户型80㎡-120㎡，三居户型120㎡-140㎡。
出入口
小区有1个主要出入口，西门出门为月亮湾路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 780户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内的小广场旁边建有健身器材，居民运动锻炼非常方便，尤其适合老年人在此锻炼身体。同时小区内建有凉亭，采用大理石作为凉亭的材料，凉亭临湖而建，方便居民感受水汽拂过脸庞的感觉。小区内很多地方设有长椅，居民可以坐下休息。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业人员服务周到 ，对居民诉求回应及时。小区内基本无垃圾，公共区域干净整洁，垃圾桶设置合理，便于每位居民倒垃圾，垃圾清运及时。 绿化带精心修剪、浇水等，养护得较好。小区内设有快递代收点， 为居民收发快递提供了便利。
安保
小区采用24小时电子巡更系统及重点区域的监控系统，保障业主的财产安全。保安人员有明显标志，工作规范，作风严谨，在岗执勤时不会擅自离开岗位。保安会对小区内的主要通道、停放车场地及设施进行管理，对找不到停车位的业主进行引导，帮助其停车。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为苏州和乔物业有限公司，办公地点在苏州市星洲街2号城邦花园商业街B区，联系电话为0512-62659156。
物业费用
- 0.00元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
17个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有美特好超市、喜士多便利和钱宝儿和风便当等。
1、星湖超市距离小区100米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、喜士多便利距离小区200米，居民购买生活用品十分方便。
3、钱宝儿和风便当距离小区100米，用餐环境很好，风味独特。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，有车坊医院、尹山湖医院、淞潭社区卫生服务站等。
1、车坊医院距离小区3.1公里，医院的组织完备、人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、尹山湖医院距离小区4.4公里，医院院区干净整洁，医疗设备先进。
3、淞潭社区卫生服务站距离小区2.3公里，居民有轻伤小病可到此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中信银行、车坊农贸市场和基石药业等。
1、中信银行距离小区250米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、车坊农贸市场距离小区2.2公里，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、基石药业距离小区650米左右，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有独墅湖公园、白鹭公园和SISPARK等。
1、独墅湖公园距离小区600米，公园的树木繁茂，空气清新。
2、白鹭公园距离小区约1公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、SISPARK距离小区约600米，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏州独墅湖影院、凯歌时尚KTV和太平洋咖啡等。
1、苏州独墅湖影院距离小区650米，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、凯歌时尚KTV距离小区仅50米，居民可以来此一展歌喉。
3、太平洋咖啡距离小区800米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
小区附近是苏州创意产业园，距离小区1公里，园内互联网、大数据公司众多，有华为苏州研究所、苏州国科数据中心、科锐国际有限公司等公司。建议在附近上班的IT人士可以在本小区购买，可大大节省通勤时间，能够保证较充足的睡眠时间。
卖房建议
小区附近是苏州创意产业园，距离小区1公里，园内互联网、大数据公司众多，有华为苏州研究所、苏州国科数据中心、科锐国际有限公司等公司。居民上班方便，是提高售价的有利因素。但是有些房型的朝向不大好，采光效果不太理想，可能影响居民的居住质量，可适当降低价格，促进交易。
租房建议
小区地理位置优越，周边写字楼众多。小区周边1公里内有慧湖大厦、中新大厦、月亮湾国际中心等写字楼，并且有简单装修和精装修的房屋的选择，对于在xx上班的白领可以选择住在本小区，距离上班的地方近可以节省在路上的时间，也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区地理位置优越，周边写字楼众多。小区周边1公里内有慧湖大厦、中新大厦、月亮湾国际中心等写字楼，白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边写字楼的白领群体，租金可适当提高。小区周边交通便利，距离地铁2号线月亮湾站300米，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.6 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区濒临独墅湖，周边环境优美，空气清新，适宜居住。小区毗邻地铁2号线，附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区的社区风气良好，邻里间关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区地处CBD要地，周边写字楼众多。小区周边1公里内有慧湖大厦、中新大厦、月亮湾国际中心等写字楼。同时小区紧靠独墅湖，环境优美，空气清新，是散步放松的绝佳去处。住户多为在周边上班的白领、管理人员以及懂得享受生活的政商两界精英人士。年龄在30-65岁之间，居民整体素质较高，住户相处和谐。
租户特征
小区自住多于租住，住户多是在附近上班的白领、老师或有学龄子女的家庭。选择该小区的原因有：1、小区周边交通便利，距离地铁2号线月亮湾站300米，出行比较方便。2、小区紧靠独墅湖，周边环境优美，居民散心较为便利。3、小区距离工作地点较近，居民上下班较为便利，省时省力。
入住须知
分
物业费
- 0.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费