东亭家园小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于76%
的本商圈小区
小区概述
- 东亭家园位于苏州市吴中区东亭街1号，属于唯亭板块。由江苏东亭置业有限公司开发完成，于2002年竣工。小区的建筑面积为260000㎡，小区容积率为2.3，小区由76栋多层组成，小区楼栋的层高在1-7层之间。小区拥有舒适的生活环境，是充满邻里亲情的人文社区。
小区优缺点
优点- 小区距离戈巷街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区绿化率42%左右，环境较好；
缺点- 小区为2002年竣工的小区，小区内基础设施较为老旧；
- 小区物业管理一般，小区内环境容易变得杂乱无章。
地段交通
8.5 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
761米
步行至地铁
111个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距离戈巷街地铁站约1km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离东亭家园公交站约258m，108路、108路早区间等公交在该站点停靠；距离厦亭家园北公交站约325m，111路、119路等公交在该站点停靠；距离园区二中公交站约559m，1057路、1061路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离娄江立交约2.5km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.7
12个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
苏州工业园区唯亭东亭幼儿园距离小区约67m，是一所公立幼儿园；唯亭实验小学距离小区约1.2km，是一所公立学校；南京航空航天大学苏州附属中学距离小区约469m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.7
舒适程度
7.0
新旧程度
7.4
停车便捷
7.1
物业服务
6.3
环境概况
小区绿化程度达到了42%，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内健身器材完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气，外立面采用面砖，中层为涂料，黄色为主色调，富有活力。小区维护管理较好，外立面整体较新。
楼栋分布
小区建筑面积260000㎡，由75栋多层组成，小区楼栋的层高在1-7层之间，共360户。小区户型有1居户型22.9㎡-47.35㎡，2居户型44.26㎡-107㎡，3居户型为61.39㎡-227㎡。小区容积率为2.3，小区楼栋间距适中，小区内住房的采光通风良好。
出入口
小区有4个出入口，北门在金陵西路738号东南70m左右；西门在东亭街1号附近；南门在312国道北附近，禁止机动车通行；停车场在金陵西路738号东南80m左右。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2034户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量一般，物业服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，小区的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。小区内设有快递代收点，为白天上班的居民收取快递提供了方便。
安保
小区有门禁，小区内居民要刷卡进入。小区门口还有安保值班室，对于外来人员和外来车辆的检查，严格按规定登记。对不符合要求进入小区的人员和车辆进行礼貌劝阻，对可疑情况提高警惕，及时报告，确保安全。对定期对小区内消防设施进行检查，保证小区内消费设施可以正常使用。
物业信息
物业信息
- 东亭物业
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
7.7 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
永旺梦乐城(钟南街店)距离小区约1.3km，距离较远，居民购物较为不便；捌陆记超市(唯亭店)距离小区约268m，商品齐全，方便居民日常生活；黄山菜饭骨头汤(金陵西路店)距离小区约358m，方便居民就餐。
医疗资源
上海交通大学医学院附属苏州九龙医院距离小区约6km，距离较远，居民就医较为不便；新城诊所距离小区约329m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；重元堂药房距离小区约271m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
唯亭东亭农贸市场距离小区约499m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州银行(金陵路分理处)距离小区约215m，方便居民办理理财业务；中国电信(大唐旺城营业厅)距离小区约293m，方便居民办理通信业务。
公共资源
唯亭公园距离小区约406m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区分局综合保税区派出所距离小区约1.9km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
新豪健身(青苑店)距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀之恋棋咖(唯亭店)距离小区约310m，丰富了小区老人的娱乐生活；欣网e家(依胜店)距离小区约274m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买70㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置122㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边无大型商业，但是离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择70㎡左右的2居室或122㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择122㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
6.7 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好。小区周边工厂和园区多，小区内住户多为上班的工作人员。邻里关系和谐融洽。小区早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨。
业主特征
小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费