厦亭家园小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 厦亭家园小区位于吴中区唯亭板块，于2005年建成。小区是由唯新开发有限公司开发完成。小区楼栋是由70栋左右的多层住宅构成，容积率1.03左右，小区户型面积有40㎡-165㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率40%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离戈巷街地铁站，居民乘地铁出行便利；
- 小区装双层真空玻璃，能有效隔绝噪音。
缺点- 小区停车位配比不足，容易出现找不到停车位的现象；
- 小区多层为楼梯房，中高层住户出入略不方便。
地段交通
8.5 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.3
1027米
步行至地铁
78个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离戈巷街地铁站约1km，轨道交通3号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离金陵西路厦亭家园公交站约211m，108路、108路早区间等公交在该站点停靠；距离金陵西路停车场公交站约434m，1051路公交在该站点停靠；距离厦亭家园北公交站约441m，111路、119路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离娄江立交约1.9km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.8 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.0
初中
7.9
14个
附近幼儿园
2个
附近小学
7个
附近初中
苏州工业园区唯亭东亭幼儿园距离小区约544m，是一所私立幼儿园；唯亭实验小学距离小区约1.6km，是一所公立学校；南京航空航天大学苏州附属中学距离小区约1.1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.9 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
8.3
新旧程度
7.6
停车便捷
7.1
物业服务
7.8
环境概况
小区的绿化率为40%，小区内的植被种类丰富，栽种有各种矮树、灌木等绿植，整体环境非常清新宜人，颇具观赏性。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区的外立面为涂料，以粉色和灰色为主色调，整体典雅大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区楼栋是由70栋左右的多层住宅构成，容积率1.03左右，小区户型面积有40㎡-165㎡左右的1-5居室，适合刚需和改善人群。楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。
出入口
小区共有4个出入口，北门在苏州工业园区戈巷街附近；东门在小区45号楼附近；东北1门在小区59号楼附近，仅限行人通行；停车场靠近戈巷街。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1978户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.03
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 唯亭街道
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共362车位
车位比
- 1:0.18
停车费
- 地面130.00元/月
生活配套
7.6 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.3
银行金融
7.0
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
1个
便利店
商业配套
永旺梦乐城(钟南街店)距离小区约3.9km，距离较远，居民购物较为不便；东亭百货超市距离小区约465m，商品齐全，方便居民日常生活；黄山菜饭骨头汤(金陵西路店)距离小区约437m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州工业园区星湖医院距离小区约6.7km，距离较远，居民就医较为不便；新城诊所距离小区约477m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；永熙堂医药(民生店)距离小区约474m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
唯亭东亭农贸市场距离小区约354m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；苏州银行(金陵路分理处)距离小区约599m，方便居民办理理财业务；中国电信(大唐旺城营业厅)距离小区约650m，方便居民办理通信业务。
公共资源
唯亭公园距离小区约880m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区分局综合保税区派出所距离小区约2.5km，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
新豪健身(青苑店)距离小区约1.8km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；雀之恋棋咖(唯亭店)距离小区约503m，丰富了小区老人的娱乐生活；网鱼网咖(苏州工业园金陵西路店)距离小区约503m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买76㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置114㎡左右的4居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择76㎡左右的2居室或114㎡左右的4居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。对于家庭租户来说，可以选择114㎡左右的4居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
7.3 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区的环境优美，内部的草木葱茏、枝繁叶茂，居民能在小区中享受到森林公园般清新的空气。小区附近有集餐饮、娱乐休闲等时尚生活消费功能于一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。
业主特征
小区居繁华都市要塞，占发展核心，得天独厚的市政基础和白金地段，1公里内有天佑电器有限公司、北大方正西、罗斯蒂精密制造有限公司等公司企业。居民大都为附近工作的白领和企业的高管，年龄在30-50岁之间，邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费