金鸡湖壹号小区测评
8.7
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

金鸡湖壹号位于吴中区湖东板块,小区于2014年竣工。由苏州工业园区建屋置业有限公司开发,小区权属类别为商品房住宅,小区容积率为0.46。小区共有27栋楼,小区户型面积为149㎡-800㎡左右的3-7居室,户型南北通透,通风较好。小区绿化率为46%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为46%,环境较好;
  • 小区于2014年竣工,房龄较新;
  • 小区距离苏州丰隆汇商场1.4km左右,方便居民购物。
缺点
  • 小区内人车不分流,居民在小区内行走存在安全隐患;
  • 小区2.5km内无大型医院,居民就医不便。
地段交通
8.6 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.7

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.0

706米

步行至地铁

144个

附近公交站

5个

附近地铁站

距离小区863m左右是华莲地铁站,途经轨道交通5号线,居民乘坐地铁出行便利。距离小区216m左右是金鸡湖壹号公交站,1005B路公交在此停靠,居民乘坐公交出行便利。距离小区403m左右是环洲路、808m左右是星湖街与中新大道东交叉口,方便居民自驾出行。
附近学校
8.9 高于81% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.8

初中

8.0

33个

附近幼儿园

8个

附近小学

8个

附近初中

小区距离苏州工业园区环洲幼儿园649m左右,是一所公办幼儿园。小区距离苏州工业园区第二实验小学2km左右,是一所公办小学。小区距离西安交通大学苏州附属中学2.3km左右,是一所公办中学。总体来说,小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学。
居住品质
9.7 高于97% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

9.2

新旧程度

8.5

停车便捷

9.9

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率为46%,环境较好。绿植覆盖程度比较高,小区内有各种绿植、小区花园、喷泉,景观较多,观赏性较好。小区内公共设施较多,健身器材、儿童游乐设施等,老人们可在此锻炼身体,孩子们在此玩耍。整体来看,该小区提供给居民的生活环境较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,户型方正。小区外立面颜色以黄色涂料为主。小区于2014年竣工,房龄较新,整体来看,小区外观墙皮无脱落现象,房屋比较新。
楼栋分布
小区内共有27栋楼,容积率为0.46。小区内建筑物类型为低层,小区户型有3-7居室,户型面积为149㎡-800㎡左右。适合改善型人群购买,户型南北通透,通风较好。
出入口
小区目前只有1个出入口,为东北门,位于31号楼东侧。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 5户
绿化率
  • 46.0%
容积率
  • 0.46
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐;
  • 小区花园;
  • 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员工作态度认真负责。卫生方面,保洁阿姨每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,绿植维护到位,没有枯萎的现象况。业主的生活需求能够及时响应,为业主提供了一个舒适的生活环境。
安保
小区内配有多名保安,24小时轮流值班,不定时巡逻,以保障居民的人身安全。小区内设有门禁,避免外来人员随意进出,提高了居民的居住安全度。小区设有红外线监控系统等智能化设施,为小区居民提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 苏州工业园区建屋物业发展有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共200车位
  • 地上100个,地下100个
车位比
  • 1:40.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.0 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

8.0

银行金融

8.6

8个

购物中心

暂无

商场

41个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边的商业配套较好。小区距离苏州丰隆汇商场1.4km左右,方便居民购物。小区距离全家便利店(晋合360度生活广场店)1.1km左右,方便居民购买日常用品。小区距离必胜客(邻瑞广场餐厅)842m左右,方便居民用餐。
医疗资源
小区周边医疗设施一般。小区距离上海交通大学医学院附属苏州九龙医院2.9km左右,该医院为综合医院,但距离太远,居民就医不便。小区距离苏州工业园区思派诊所1.1km左右,居民轻微的发烧感冒问题方便及时就诊。小区距离礼安医药(邻瑞广场店)801m左右,方便居民购药。
生活服务
小区周边生活服务设施较好。小区距离欢乐番茄菜市场1.4km左右,方便居民购买新鲜的蔬菜水果。小区距离中国工商银行ATM(邻瑞广场)869m左右,方便居民办理业务,小区距离中国移动(邻瑞广场营业厅)902m左右,方便居民办理通信业务。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好。小区距离斜塘派出所1.9km左右,居民有相关问题可以求助,能够较好解决居民问题,维护社区和谐稳定。小区距离苏州图书邻瑞广场分馆(邻瑞广场店)750m左右,居民可到此阅读书籍,丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施完善。小区距离英派斯健身(邻瑞广场店)967m左右,有喜欢健身的居民可以选择这里。小区距离UME影城(金鸡湖店)1.4km左右,居民可到此观影放松。
交易价值
8.6 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.0

成交量

7.5

买房建议
对于一家三口的家庭来说,建议购买149㎡左右的3室,户型面积相对较小,总价较低,可以减轻购房压力。对于预算充足且家庭成员较多的家庭来说,建议选择321㎡左右的7居室,居住空间较大,房间较多,居住较为舒适。小区周边的配套比较完善,在此置业日常出行、采购、休闲都比较方便。
卖房建议
小区绿化率为46%,环境较好。建议业主可将售卖对象定位对居住环境有要求的家庭,以此提高出售速度。小区周边交通较为便利,建议业主售卖时也可将对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于刚刚参加工作的上班族来说,建议合租149㎡左右的3居室,分摊租金,可以减轻经济负担。对于创业人士来说,建议选择321㎡左右的7居室,作为办公场所,改善办公环境,可进一步提高工作效率。
用户评价
7.8 高于62% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业、生活等配套设施完善,居民生活便捷度较高。小区内的卫生清理及时,绿植较多,环境较好,居民居住比较舒适。总体来说,小区居民的居住体验良好。
业主特征
小区为高端住宅区,小区基本都是业主自住,租户较少。中年成功人士居多,整体的综合素质比较高。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费
  • 3.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费