白马涧花园(三区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 白马涧花园(三区)小区位于虎丘区马涧板块，于2005年竣工，是由苏州新创建设发展有限公司开发建设；小区容积率约1.5，约有50栋商品房住宅，由多层建筑组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约39㎡-94㎡，适合刚需型人群居住。小区绿化率约35%，设有各种健身设施，方便居民休闲健身。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 华山路与马亭街交叉口距离小区较近，居民出行较为便捷。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区部分楼栋靠近华山路，会有一定噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于81%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约177m是马涧花园西公交站，该站停靠357路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约261m是华山路与马亭街交叉口，居民自驾出行较为便捷；距离小区3.9km左右有铜墩地铁站，途经轨道交通3号线，距离小小区较远，居民轨交出行不便。
附近学校
8.8 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
11个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距小区约569m是康佳马涧幼儿园，是一所民办幼儿园；距小区约160m是白马涧小学，这是一所公办学校；距小区约1.3km是苏州高新区景山实验初级中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
7.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.7
新旧程度
7.6
停车便捷
8.2
物业服务
6.3
环境概况
小区绿化约35%，整体环境较好；小区内景观布置较有特色，在楼栋之间种植着形状不同的绿化带，绿化带由草坪和灌木组成，层次分明使小区看上去生机勃勃；小区内建有凉亭，为小区居民闲暇时光提供了聊天休息的场地。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面主要以白色为主，棕红色的面砖为辅；该小区于2005年竣工，房龄较老，但小区物业对外立面维护较好，外墙没有明显的墙皮脱落痕迹。
楼栋分布
小区容积率约1.5，约有50栋商品房住宅，由多层建筑组成，小区内户型有1-5居室，户型面积约39㎡-94㎡，适合刚需型人群居住。
出入口
小区设有4个出入口，北门位于马亭路附近，东门位于9号楼附近，停车场位于39号楼附近，3区西门位于建林路东50m左右。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1490户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较认真，物业人员会定期检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区物业人员服务态度好，工作态度非常认真。
安保
小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 苏州新区枫桥万厦物业管理有限公司
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 共1490车位
车位比
- 1:1.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
31个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.7km有秦馀美好荟，距离小区较远，居民购物不便；距离小区约475m有世纪华联超市NO.01999(马涧路店)，居民可以在此买生活用品。
医疗资源
距离小区约4.8km有苏州高新区人民医院，距离较远，居民就医不便；距离小区约340m有姜氏诊所，居民感冒发烧去打针很方便；距离小区约200m有泰山堂大药房(养寿堂店)，居民日常买药非常方便。
生活服务
距离小区约400m有马涧农贸市场，有需要的居民可以来这里买菜；距离小区约590m有中国农业银行(苏州马涧支行)，居民平时可以来这里办理理财业务；距离小区约174m有中国移动，居民可以就近办理手机业务。
公共资源
距离小区约700m有苏州市公安局苏州高新区分局枫桥派出所，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.8km有花山自然风景区，是居民散步纳凉的好去处；距离小区约758m有马涧图书馆，居民周末时间可以带着孩子来这里学习。
休闲娱乐
距离小区约590m是麦乐迪量贩KTV，居民闲暇时间可以去唱歌；距小区782m左右有雁江南健身(马涧市民中心店)，居民下班后可到此健身；距离小区约530m有网座网咖(马涧商业广场店)，喜欢玩电子游戏的居民可以来这里。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，建议选择39㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择94㎡左右的5居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。
卖房建议
小区房龄较老，业主可以对房屋进行装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋的出售速度；家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算紧张的单身白领来讲，建议租住39㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在94㎡左右的5居室，空间大，舒适度高。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区物业管理比较贴心，居民居住有保障，邻里相处和谐，居民居住体验较好；小区周边交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。
业主特征
小区居民大部分都是比较忙碌的上班族，以年轻人为主，人文素质较高，邻里和谐；小区内也有较多三代家庭，会有老人帮忙照顾孩子，生活气息浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费