鼎基丽湾域(一期)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 鼎基丽湾域位于苏州市吴江区江厍路999号，属于吴江老城板块。小区是由苏州鼎基房地产开发有限公司开发的，于2005年竣工。小区的房屋类型属于多层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为1.2，绿化率为30％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁4号线顾家荡站仅800米，居民地铁出行十分方便
- 吴江区实验小学附属幼儿园距小区仅800米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区内绿化和停车位没有规划完整，看上去有些凌乱
- 小区存在非机动车乱停乱放的现象，影响居民正常出行
地段交通
8.5 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.5
838米
步行至地铁
183个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁4号线顾家荡站仅800米，距笠泽路站1公里，距苏州湾东站1.3公里，距流虹路站1.7公里，距松陵大道站1.7公里，距吴江人民广场站2.5公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有丽湾域公交站、苏州河路体育路口公交站、滨河名墅公交站、残联公交站、吴江中专公交站，途径路线有717路、721路、711路、716路、735路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东北门东行3公里为主干道交通南路，小区距体育路仅50米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.1 分
高于84%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.6
初中
8.3
40个
附近幼儿园
22个
附近小学
12个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有吴江区实验小学附属幼儿园、吴江区童博幼儿园、吴江区实验小学等。
1、吴江区实验小学附属幼儿园距小区仅800米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、吴江区童博幼儿园距小区1公里，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、吴江区实验小学距小区1公里，学校老师教学水平很高。
居住品质
9.2 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.1
新旧程度
8.5
停车便捷
9.2
物业服务
8.4
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达30%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑物以多层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以奶茶色为主，所有房屋均为真空玻璃交付，能有效隔绝噪，挑空式设计，防潮防热效果比较好。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.2，小区楼栋层高有6层-33层。小区有二居至五居户型，其中二居户型面积为62㎡-96㎡，三居户型面积为83㎡-148㎡，四居户型面积为94㎡，五居户型面积为238㎡。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为北门和东北门，其中北门临近江库路，东北门临近梅石路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 974户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.2
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是中远物业公司，办公地址位于玉山镇城北花园路1285号，联系电话是0512-55006620。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共4000车位
车位比
- 1:4.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.1
2个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有百年面道、世纪华联、佳美超市等。
1、百年面道距小区仅800米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
2、世纪华联距小区仅800米，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、佳美超市距小区仅1公里，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有苏州永鼎医院、上海交通大学医学院附属仁济医院、吴江市第一人民医院等。
1、苏州永鼎医院距小区1.2公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、上海交通大学医学院附属仁济医院距小区1.2公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、吴江市第一人民医院距小区2.6公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有昂泰药房、吴江市农村商业银行、体育路农贸市场等。
1、昂泰药房距小区仅800米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、吴江市农村商业银行距小区1.5公里，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、体育路农贸市场距小区1.1公里，居民可以前去买菜。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有圆通寺、吴江公园、吴江博物馆等。
1、圆通寺距小区仅600米，是居民全家一起出游的不错选择。
2、吴江公园距小区1.3公里，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、吴江博物馆距小区1.4公里，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有MKBOX量贩式KTV、永乐电影院、吴模浴室等。
1、MKBOX量贩式KTV距小区1.2公里，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、永乐电影院距小区1.2公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、吴模浴室距小区1.1公里，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
9.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
小区的周边医疗资源较为丰富，1公里内有苏州永鼎医院和吴江区疾控中心、上海交通大学医学院附属仁济医院等，在附近工作的医务工作者可以优先考虑该小区，通勤时间较短。小区靠近地铁4号线，上下班有轨道交通加持，交通方便，适合上班族购买。
卖房建议
小区靠近地铁4号线，上下班有轨道交通加持，交通方便，这是提升价格的有利因素。小区1公里内有苏州永鼎医院和吴江区疾控中心、上海交通大学医学院附属仁济医院等，医疗资源充足，也是提升价格的有利因素。
租房建议
小区的周围教育配套完善，1公里内有吴江区实验小学附属幼儿园、吴江区童博幼儿园、吴江区实验小学等，吴江区实验小学附属幼儿园距小区仅800米，适合携带小孩读书的陪读家庭租住，孩子上学比较方便。
出租
小区为精装修房，内部环境干净，且各项生活配套如空调、热水器等一应俱全，是提升租价的有利因素。小区1公里内有吴江区实验小学附属幼儿园、吴江区童博幼儿园、吴江区实验小学等，吴江区实验小学附属幼儿园距小区仅800米，也提升价格的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区往东北1000米是吴江公园，往东800米是苏州永鼎医院，往南2000米就是新城吾悦广场，配套齐全，居民生活便利。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的周边医疗资源较为丰富，1公里内有苏州永鼎医院和吴江区疾控中心等，住户多为在医院上班的医务工作者，整体在年龄段30-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的医务工作者。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区里医院较近，医务工作者上班比较方便。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费