海悦花园三区解读
账号已注销
2020-03-18
特色
【小区户型】中海三区（橙郡）主力户型：61平米1房，89平米3房，146平米4房，当时属于刚需楼盘，带精装修。
【房屋品质】2013年交房，毛坯交房，中海开发商，品质很好
不足
小区幢数多，户数较多
李硕轩
2018-12-16
特色
【轨道交通】出小区西门北门即到公交站台，往西步行500米即到星塘街地铁1号线
【小区户型】户型面积61到141不等，小区主打89和110小三房，价格适中，自住出租都非常好
【小区设施】小区有2361个机动车车位，车位配比1:1满足业主需求，小区有个600平的篮球场可供业主锻炼身体。
【生活配套】往西500米就是方洲邻里中心，华润万家。东边是永旺梦乐城，南边500米是奥体中心。
不足
小区绿化不足，植物好多都死了，物业需加强管理。
王玉明
2018-12-08
特色
【轨道交通】出小区北门西门即到公交站台，不行500米到星塘街地铁一号线。
【小区户型】户型面积61到141不等，小区主打89和110小三房，141的是大四房，价格适中自住出租都非常好
【小区设施】小区有2361个机动车位车位配比1:1满足业主需求，小区有个600平篮球场可供业主锻炼身体
【生活配套】往西500米就是方洲公园，方洲邻里中心、华润万家，东边为兆佳巷邻里中心，1000米可到永旺梦乐城
不足
小区人员组成成分较杂，租户多
王德兵
2020-04-10
特色
【小区户型】小区以两梯三户为主，南北朝向，刚需89平米的小三房，属于半通透户型推荐103平通透三房，舒适度较好。
【其他描述】中海自持物业，物业费2.28元/平米，24h管家式服务
不足
整体密度大，出租人员多
程才
2020-03-12
特色
【小区户型】小区户型主要2+1的小三房，85-90平，家居紧凑两房，总价低，两房朝南，高空利用率高，缺点是不通透
【房屋品质】2013年交房，毛坯交房，中海开发商，品质很好
不足
小区幢数多，户数较多
党永辉
2018-12-08
特色
【轨道交通】出小区北门西门即到公交站台，不行500米到星塘街地铁一号线。
【小区户型】户型面积61到141不等，小区主打89和110小三房，价格适中自住出租居多
【小区设施】小区有2361个机动车位车位配比1:1满足业主需求，小区有个600平篮球场可供业主锻炼身体
【生活配套】在西边是走500米就是方洲邻里中心、华润万家、东边是永旺梦乐城、南边500米奥体中心
不足
小区出租较多，人员杂
唐安成
2018-12-17
特色
【小区户型】总36栋，高层小高层穿插布局，采光良好，61~170一到四房选择多样，主 推85面积段2+1户型
【小区设施】小区内中央水系公园及儿童娱乐设施，可供儿童玩耍居民散步，五个地下车位入口，实现人车分流，出行方便快捷
【房屋品质】钢混结构，平顶设计，低层干挂石材，高层真石漆，保证安全耐久性防水隔热良好
不足
楼栋密度较大，无架空层，一楼较低采光受影响
王梓旭
2018-05-15
特色
【轨道交通】地铁1号线钟南街站在小区东北方向一公里左右，小区西边主干道琉璃街直通体育公园，晚间4点到7点比较拥堵
【小区设施】小区有2361个机动车位，在小区十幢楼下有一个600平米的篮球场，为业主提供充分的车位和良好的健身场
【生活配套】小区东北方向一公里左右就是永旺梦乐城，苏州园区儿童医院就在小区东南方向约1.5公里左右。
不足
楼层较高，楼间距较小。导致小区楼层较低的房子，采光会有些问题。
姚远
2019-03-24
特色
【小区户型】小区主力户型为84、89、103、110的三房，以功能性户型为主，楼间距在50米左右，采光具体看楼层
【居民素质】小区共2361户，租户较少，大多都是公司管理层，年龄段大多在30-60岁之间，邻里关系还是比较和谐的
不足
小区三房比较畅销，价格涨幅在10%这样，导致目前三房总价较高
王鹏辉
2019-03-06
特色
【小区户型】中海三区户型有61-141平米，主力户型85-110平的小三房，楼间距适中，适合改善
【小区设施】小区有一个600平的娱乐地方，篮球场，滑梯等，业主下班可以带小孩游乐，非常方便
【生活配套】出北门往东400m左右到达永旺梦乐城，出南门往东步行300m 到达兆佳巷邻里中心，再往东是星汇学校
不足
中海三区租户较多，人员杂，车位紧张，高层楼间距较小
账号已注销
2019-05-01
特色
【轨道交通】具体小区1000米就是1号线地铁口钟南街首末站
【小区户型】海悦花园三区（橙郡），主力户型61平米，80-110平米，户型。
小区前期定义为刚需盘，毛坯交付
不足
租客偏多，整体的采光不是太好，每幢楼采光多多少少都有点影响
李子安
2018-12-25
易居房友房地产
特色
【小区户型】小区总共36栋，高层小高层，穿插布局，采光良好，61~140平一到四房选择多样，85平小三房很畅销
【小区设施】小区有2361个车位，车位配比1：1满足业主需求，小区有600平的篮球场可供业主锻炼身体。
【生活配套】往西500米是方洲邻里中心和华润万家，东边是永旺梦乐城，向南500米是奥体中心
不足
小区出租较多，人员复杂
金晨阳
2018-11-25
特色
【轨道交通】往西600米可到星塘街地铁站1号线
【小区户型】户型面积61到141不等，小区主打89和110小三房，价格适中自住出租都非常好
【小区设施】小区有2361个机动车位车位配比1:1满足业主需求，小区有个600平篮球场可供业主锻炼身体
【生活配套】往西500米就是方洲邻里中心、华润万家东边1000米可到永旺梦乐城
不足
小区人员组成成分较杂，租户多
侯春艳
2019-01-19
特色
【小区户型】小区均为两梯三户和两梯两户，主力户型为85.89.103，110的小三房，和124的正三房146的四
【生活配套】周围商业配套齐全，东500米永旺梦乐城，儿童医院，南面奥体中心，西边300米方州邻里中心，北有东沙湖
不足
小区车位紧张，密度大
账号已注销
2019-01-06
特色
【小区户型】小区户型有61-143面积，主要推85-110的通透小三房户型，价格适中，利用率，舒适度高
【其他描述】中海自持物业，物业费2.28元/平米，24h管家式服务
不足
整体密度大，出租人员多
李威
2017-11-17
特色
【小区户型】小区户型主要61平-至430平，一房到5房别墅，一房两梯12户，两房三房四房都是两梯三户全部朝南采光
【其他描述】中海自己的物业管理公司，物业管理费（2.28元/平方）每一幢楼都有自己的物业管家，24H服务 口碑佳
【小区设施】小区北门入口处，有一个半个足球场那么大的花园，靠近39号、40号楼 花园中可以荡秋千小亭子休息好地方
【房屋品质】中海地产开发的，自己的物业管理，小区是全新毛坯交付的 双层真空玻璃 隔音好 有防水石膏板 防潮效果好
不足
小区19幢、20幢、27幢、28幢10楼以下采光都有影响！小区是全新毛坯交付的，租给二房东的较多，小区出租现象、群居现象比较严重！存在安全隐患！
李金叶
2019-01-14
特色
【小区户型】小区主要是两梯三户，南北通透，主 推141平四房两厅两卫大户型，适合改善人群。
【小区设施】有600平的游乐园，儿童滑板，翘翘梯，篮球场等设施。小朋友放学后可以在这游玩。小区周边有绿化带。
【生活配套】向东500米是永旺。内有电影院、酒店、儿童乐园，特别适合亲子购物，和全家人外出用餐。
不足
停车位不足很多车子占到停车
王鹏辉
2018-10-18
特色
【小区设施】小区有2361个机动车位，在小区十幢楼下有一个600平米的篮球场，为业主提供充分的车位和良好的健身场
【生活配套】小区出门步行600米可到永旺梦乐城，步行1千米可到苏州儿童医院总院
不足
小区人员组成成分较杂，租户多
姚远
2018-10-06
特色
【小区设施】小区内部有2361个车位，满意满足住户车位需求，10幢楼下有一个约600平的篮球场，方便锻炼身体
【生活配套】小区出门东北方向步行1400米可到永旺，西面是方洲邻里中心，东南方向是苏州儿童医院总院，生活方便
不足
小区租户相对较多，住户组成比较杂
账号已注销
2018-04-20
特色
【轨道交通】出门2公里就是地铁一号线星塘街站，地铁五号线星塘街站也在建，属于真正的地铁房，出门多路公交车站台。
【小区户型】中海三区（橙郡）主力户型：61平米1房，89平米3房，146平米4房，当时属于刚需楼盘，带精装修。
【生活配套】小区还是比较方便的，门口有自带商业，出门一公里就是永旺梦乐城，华润万家，方洲邻里中心，基本满足生活需
【居民素质】当时卖的时候第大部分都是园区银行，企业高管，比较高端的人才，小区住户素质还是比较高的。
不足
小区不足的地方就是小户型比较多，密度大了点，车位会很紧张，如果自住的话建议购买车位
