薇尼诗花园西区小区测评
7.6
综合评分
排名 高于93% 的本商圈小区

小区概述

薇尼诗花园西区坐落于苏州市常熟区东南大道33号,属于常熟区东南开发区板块。小区由常熟金狮置业有限公司投资开发,于2011年竣工,产权年限为70年。小区内环境优美,有喷泉,空气清新,部分一楼挑高,房屋防水防潮效果较好。

小区优缺点

优点
  • 小区距离华融太阳能公交站约100米,居民可以选择公交出行
  • 福旺乐平价超市距离小区100米,居民可到此处购买多种生活用品
  • 小区内设有喷泉,可供居民玩耍欣赏
缺点
  • 小区周边公交线路较少,居民公交出行不是十分方便
  • 小区周边工厂较多,可能影响到居民生活
地段交通
7.8 高于89% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.4

暂无

步行至地铁

171个

附近公交站

暂无

附近地铁站

公交:小区距离华融太阳能公交站约100米、薇尼诗商业街公交站约200米、三一荣域公交站约400米、薇尼诗东区南门公交站约400米,居民可乘坐常熟601路、常熟602路、常熟603路、常熟111路公交线路,居民可乘坐公交线路较少。 自驾:小区距离东南大道约400米,小区距离黄浦江路约600米,居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.3

初中

7.7

13个

附近幼儿园

3个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源较丰富,有东南实验小学、常熟市东南小学和江苏联合职业技术学院等学校。 1、东南实验小学距离小区700米,常熟南部新城小学基础教育阶段第一所公办学校。 2、常熟市东南小学距离小区700米,该校以“爱国、明理、探索、进取”为校风。 3、江苏联合职业技术学院距离小区900米,学院实行“小学院、大学校”的办学模式。
居住品质
8.0 高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

7.3

新旧程度

8.3

停车便捷

6.8

物业服务

8.0

环境概况
小区的绿化率为35%,小区的花草树木较为茂盛,有园艺工人进行定期修剪,使小区的环境得到了很好的维护。小区公共区域设有专人保洁,能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态,非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主,强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性,注重建筑的整体空间关系。小区的外立面以浅褐色和米白色为主色调,整体高端大气。小区的维护比较得当,至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况,整体的外立面较新。
楼栋分布
小区的容积率为1.97,共有14栋高楼,小区内楼栋与楼栋之间的整体间距较为舒适,采光情况和通风情况较为良好,楼栋层高在15层-28层范围之间。小区内设有电梯。小区的户型有二居室的面积为83㎡,三居室的面积为的122㎡。
出入口
小区共两个出入口,分别为北门和南门,北门位于10号楼旁,靠近银丰路。南门位于7栋旁,靠近金门路。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1657户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.97
社区总设施
  • 小区的路灯具有良好的亮度与均匀度,能够使夜间的物质景观实体,如白昼一般清晰可见,让人感觉十分温馨。小区内装有监控,能够实时监测小区内部的情况,为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业是金枫物业,国际一级资质物业有限公司,总体物业服务质量良好,能够为住户提供充满亲情和亲近感的服务,物业收费情况较为合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时,能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁,住户需刷卡进入,外来访客需经住户允许方可进入,充分保障了住户的人身安全。小区会定期安排人按照规定路线和时间进行有计划、不间断的巡逻,给住户提供一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 小区物业是江苏金枫物业服务有限责任公司,办公地址在江苏省苏州市常熟市珠江路358号,联系电话为0512-52858422。
物业费用
  • 2.31元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.5 高于85% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

暂无

购物中心

暂无

商场

27个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业资源较丰富,有花园超市、福旺乐平价超市和上海南翔小笼汤包等。 1、花园超市距离小区100米,超市内的商品种类丰富,服务质量过硬。 2、福旺乐平价超市距离小区100米,居民可到此处购买多种生活用品。 3、上海南翔小笼汤包距离小区100米,该餐厅风味独特,能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富,5公里内有常熟东南医院、常熟市第三人民医院和常熟市藕渠卫生院等。 1、常熟东南医院距离小区3.7公里,由上海仁济医疗集团投资两亿多元人民币,直接经营和管理的一所现代化二级综合性医院。 2、常熟市第三人民医院距离小区3.6公里,是一家非盈利性的二级甲等精神病专科医院。 3、常熟市藕渠卫生院距离小区3.3公里,居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多,有中国邮政储蓄银行、金昌菜市场和顺发医药连锁等。 1.中国邮政储蓄银行距离小区约1.2公里,居民办理银行业务方便。 2、金昌菜市场距离小区1.5公里,市场内的生鲜蔬果丰富齐全,价格合理。 3、顺发医药连锁距离小区100米,居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多,有小康公园、中国苏作家具博物馆和洲艳警务室等。 1、小康公园距离小区2.5公里,公园的环境优美、空气清新,都市繁华与自然幽静恰到好处。 2、中国苏作家具博物馆距离小区3.7公里,中国第一座苏作家具博物馆。 3、洲艳警务室距离小区600米,居民可到此办理公安事宜。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多,有量贩式KTV、薇尼诗网吧和星巴克等。 1、薇尼诗网吧距离小区200米,居民可到此上网休息。 2、量贩式KTV距离小区1.6公里,是居民日常K歌放松的好去处。 3、星巴克距离小区1.6公里,是居民休闲放松的好去处。
交易价值
7.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.9

成交量

7.0

买房建议
小区物业是金枫物业,国际一级资质物业有限公司。物业管理良好,治安专业。不会看到小广告与垃圾齐飞的情况,也不会担心出远门家里财产安全问题。小区周边政府单位多,距离国常熟市卫生监督所东南分所约500米,建议在小区周边政府单位上班的工作人员可以购买该小区,距离上班地点近。
卖房建议
小区周边生活配套完善,距离好客购生活购物广场2.1公里,距离锦柯百货1.7公里,居民餐饮、购物、休闲娱乐可以方便获得,可以适当提高售价。小区周边学校林立,小区1公里范围内有东南实验小学、常熟市东南小学和江苏联合职业技术学院等多所师资力量雄厚的学校,是提高售价的有利因素。
租房建议
小区距离大陆汽车系统常熟有限公司约600米,距离海力达汽车系统常熟有限公司约300米,对于在小区附近公司上班的白领可以选择住在本小区,距离上班的地方近可以节省在路上的时间,也可以有比较舒适的居住环境。
出租
小区周边教育资源丰富,东南实验小学、常熟市东南小学和江苏联合职业技术学院等多所学校均在小区一公里范围内,家中有孩子的家庭送孩子上学方便,可以吸引到有学龄孩童的家庭,是提高租金的有利因素。小区周边公交线路较少,可以适当降低价格。
用户评价
7.6 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区附近有便利店和理发店等配套设施,为居民的生活提供了很多便利条件。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净,居住体验十分舒适。小区内早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨,邻里关系和谐融洽。
业主特征
小区地理位置优越,配套比较齐全,1公里内有大陆汽车系统常熟有限公司、华融太阳能新型材料公司、苏州海德工程材料科技有限公司等公司。居民多为在附近公司上班的上班族,年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多,租客较少,租客主要有陪读家庭和想要在此养老的中老年人,租客选择居住在此的原因有:1、小区距离学校较近,能够保证孩子上学的便捷与安全。2、小区周边公司较多,在附近公司上班的居民上下班较为方便。
入住须知
物业费
  • 2.31元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费