衡泰国际花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于92% 的本商圈小区

小区概述

衡泰国际花园位于常熟区市区板块,于2009年竣工,由华纺房地产开发公司开发完成。小区容积率约1.78,由约38栋多层和小高层住宅组成,小区户型有51㎡-52㎡左右的一居室、52㎡-102㎡左右的二居室、88㎡-130㎡左右的三居室、139㎡-172㎡左右的四居室。小区绿化率约40%,整体绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约40%,环境较好;
  • 小区教育资源丰富,孩子入学方便。
缺点
  • 小区车位比较紧张,居民停车不方便;
  • 小区附近无地铁,居民出行不便利。
地段交通
8.4 高于94% 本商圈小区

步行便捷度

7.4

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

9.7

900米

步行至地铁

282个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近无地铁,居民出行不便利;小区距离衡泰花园公交站约136m,途经本站的公交线路有常熟16路、常熟7路、常熟8路,对于选择公交出行的居民来说非常方便;此外,小区临近九里立交桥约2.2km,驾车出行快捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.3

小学

8.3

初中

8.7

41个

附近幼儿园

16个

附近小学

18个

附近初中

小区距离衡丰幼儿园约251m,该幼儿园是一所私立幼儿园;小区距离常熟市世茂实验小学约468m,该学校是一所公办小学;距离小区约735m是常熟市实验中学(崇文校区),该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富,能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
8.1 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.4

新旧程度

8.0

停车便捷

6.7

物业服务

8.4

环境概况
小区整体绿化率为40%,环境较好,植被覆盖率较高,树木种类繁多,在楼栋之间种植着不同类型的绿植,绿植相辅相成,层次分明。小区内有娱乐设施,居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动,散步至此的居民也可以在这里歇脚,小区内设有凉亭,是夏日避暑的不错选择。小区垃圾清理及时,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区设计是简单的中式风格,整体设计简洁大方;外立面采用白色涂料,看着庄严大气,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区容积率约1.78,由约38栋多层和小高层住宅组成,小区户型有51㎡-52㎡左右的一居室、52㎡-102㎡左右的二居室、88㎡-130㎡左右的三居室、139㎡-172㎡左右的四居室。小区楼间距适中,采光较好。
出入口
小区共有五个出入口。西门靠近衡山路,人车均可通行。东门靠近泰山北路,人车均可通行。南门靠近淮河路,人车均可通行。西北门靠近衡山路,人车均可通行。西3门靠近衡山路,人车均可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2009
总户数
  • 2642户
绿化率
  • 40.0%
容积率
  • 1.78
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 健身器材;
  • 篮球场;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业人员工作认真负责,对业主态度很好,业主有什么问题能够及时的解决处理;保洁人员每天会把小区卫生和楼栋卫生打扫一遍,擦拭的非常干净,整个小区卫生打扫的很干净。
安保
小区门口设有保安亭,安保人员24小时值班站岗,夜间也会安排人员巡逻,以保障居民的人身安全;进出小区需要刷门禁卡,外来车辆进入需要登记方可放行。
物业信息
物业信息
  • 常熟经济开发物业有限公司
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.6 高于71% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.5

餐饮服务

8.7

银行金融

8.4

5个

购物中心

暂无

商场

79个

超市

2个

便利店

商业配套
小区周围商业配套完善,距离世茂壹号广场约805m,是一个集购物、餐饮、娱乐为一体的商业中心;距离欧尚超市(珠江路店)约1.1km,居民生活必需品配备齐全;距离罗森便利店(衡泰国际花园店)约294m,能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离常熟市第五人民医院约2.5km,是一所大型综合医院;距离琴川街道衡山社区卫生服务站约556m,居民日常看病可以来这里;距离中泰大药房约292m,居民买药方便。
生活服务
小区距离泰山路市场约664m,各类水果蔬菜肉类品种丰富,居民买菜方便;距离苏州银行(常熟支行)约484m,居民办理存取款理财业务非常方便;距离中国电信约530m,居民办理手机业务非常方便。
公共资源
距离小区约1.6km有琴川书房,方便居民读书;距离小区约552m有中共虹桥街道办事处泰山社区总支部委员会,能够及时帮助居民处理生活琐事;距离小区约1.4km有常熟公安局虹桥派出所,能够及时帮助居民解决邻里纠纷。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多,距离卢米埃影城约749m,年轻人看电影很方便;距离钰美护肤造型定制约1.2km,深受小区内年轻女士的喜爱;距离韦壹健身约342m,喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
7.7 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚毕业的年轻人来说,建议选择52㎡-102㎡左右的二居室,房子面积不大,购买压力也小,而且小区周边公交便利,上班出行很方便;对于有孩子的家庭来说,建议选择88㎡-130㎡左右的三居室,三口之家住起来也挺宽敞,而且小区周边教育资源丰富,很适合有孩子的家庭购买。对于三代同堂来说,建议选择139㎡-172㎡左右的四居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
卖房建议
小区地理位置优越,公交便利,房屋买卖活跃度较高。小区内车位比较紧张,如果房主有车位,建议房子和车位可以一起出售,加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说,可以选择51㎡-52㎡左右的一居室或和他人一起合租52㎡-102㎡左右的二居室,既保护了个人隐私,还能减少租金支出;周边教育资源配套,有孩子的家庭租住的话可以选择88㎡-130㎡左右的三居室,接送孩子上学比较方便。
用户评价
7.4 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区内环境较好,有凉亭、小区花园等,供居民休闲娱乐,小区内部卫生保持较好,垃圾清理及时,楼道内地面整洁,灰尘较少,有较为舒适的居住感。此外小区物业节假日也会组织活动,增加邻里感情,居民居住体验较好。
业主特征
小区中老人孩子中年人都有,居住群体比较丰富;住户多为本地居民,多是一家三代在此居住,年轻人在周边单位上班,老人帮忙带孩子,人文素养较高,居住氛围浓厚。
入住须知
物业费
  • 1.5元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费