山水映象小区测评
8.3
综合评分
排名 高于96% 的本商圈小区

小区概述

山水映象小区位于苏州市虎丘区石湖板块,由苏州山水映象地产有限公司开发建成,于2010年竣工,小区楼栋总数约为61栋,建筑类型为低层、多层,容积率为1.3,小区户型面积有76㎡-114㎡左右,房型为2-3居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约37%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约37%,环境较好;
  • 距离小区800m左右有石湖北-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区距离中国石油CNG加气站较近,会有一定的安全隐患;
  • 小区2.5㎞内有多家工厂,会产生废气,影响居住舒适度。
地段交通
8.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

952米

步行至地铁

174个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区800m左右有石湖北-地铁站,该站途经轨道交通3号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有学府路科技路东-公交站,385路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区1㎞左右有青春路/滨河路出口,居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 高于70% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.6

初中

8.6

23个

附近幼儿园

6个

附近小学

16个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区1.3㎞左右有苏州学府花园幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区260m左右有苏州学府实验小学校,是一所公立小学。距离小区200m左右有苏州学府中学(苏州科技大学附中),是一所公立中学。
居住品质
8.9 高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.4

舒适程度

8.0

新旧程度

8.2

停车便捷

8.3

物业服务

8.9

环境概况
小区的绿化率约37%,小区内的道路宽敞干净,两旁还有花草、草坪,草坪上的灌木、矮树高低有序,让人看起来心情愉悦。小区内有部分健身器材,方便居民锻炼身体。小区内有几处可供居民休息的座椅,居民可以在晚饭散步后在座椅上休息,放松身心。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为61栋,建筑类型为低层、多层,容积率为1.3,小区户型面积有76㎡-114㎡左右,房型为2-3居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
山水映象有3个门和1个停车场,北门位于高新区科源路88号(学府路与科源路交汇处),西门位于汇金天地学府社区科技路山水映象西门,东门位于高新区科源路88号(学府路与科源路交汇处),仅行人通行,地上停车场位于高新区科源路88号(学府路与科源路交汇处)。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1753户
绿化率
  • 37.5%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区内物业的服务质量较好,服务态度亲切友善,小区内的绿化带定期会有人修剪、浇水。小区物业定期会对各各楼道进行保洁巡查,确保每个楼道内没有乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等一些现象。为小区居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区内设有保安值班室,进入小区的人员和车辆需要进行登记才能进入,门口值班室配有保安,会进行 24小时不间断巡逻,随时保障住户的人身和财产安全。小区的每栋楼道口、电梯口和场外的公共区域路口都有摄像头,保安人员会随时监控楼道里和小区内的安全。
物业信息
物业信息
  • 苏州中锐投资集团有限公司
物业费用
  • 2.20元/㎡/月
车位
  • 共1820车位
  • 地上820个,地下1000个
车位比
  • 1:1.04
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 高于74% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

42个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区400m左右有汇金新地商业广场,是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有乐尚生活超市(学府路店),方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有全家(湖畔佳苑店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.3㎞左右有苏州市中医医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区2.1㎞左右有姑苏区吴门桥街道沧浪新城社区卫生服务中心,可以满足居民基本医疗需求。距离小区400m左右有苏州市公安局虎丘分局横塘派出所,居民买药方便。
生活服务
距离小区300m左右有石湖农贸市场,居民买菜方便。距离小区300m左右有苏州银行(苏州学府社区支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国联通(汇金新地商业广场营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有石湖湿地生态园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区400m左右有苏州市公安局虎丘分局横塘派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1㎞左右有万达影城(世茂广场太湖西路店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1.6㎞左右有金达莱KTV(晋源路店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.3 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.1

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说,可以选择76㎡左右的2居室,面积相对较小,可以办理分期贷款,减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说,可以选择114㎡左右的3居室,面积相对较大,能够较好满足家庭成员的需求,居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。小区临近公交站,商业配套比较齐全,建议业主将房屋出售给年轻的上班族,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住76㎡左右的2居室,有较好的私密性,或者与别人合租,可以分摊房租,后续物业费等相关费用都比较低,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.2 高于89% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,空气清新,有公共设施供居民休闲娱乐,生活在小区比较舒适,小区距离菜市场、超市、医院等较近,居民日常生活比较便利,整体来说,居住体验感较好。
业主特征
小区居民多为本地人,业主多为公司白领,此部分居民素质水平较高,作息时间较规律。小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高,邻里和睦友爱。
入住须知
物业费
  • 2.20元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费