汀兰家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 汀兰家园位于苏州市吴中区星龙街515号，属于胜浦板块。小区是由中新苏州工业园区开发集团股份有限公司开发的高品质住宅小区，于2011年竣工。小区由18栋小高层和多层组成，占地面积为40481㎡，总建筑面积为41253㎡，容积率为1.02，楼栋层高为18层，住户共1122户，住宅产权为70年。
小区优缺点
优点- 小区距离汀兰家园北公交站100米，居民乘公交出行便利
- 小区距离喜乐多超市100米，居民购买生活用品很方便
- 小区有对口学校东沙湖学校，教学质量高，便于居民孩子上学
缺点- 小区周边有较多工厂，对环境稍有影响
- 小区处于交通要道处，大卡车比较多，来往噪音和灰尘比较多
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
57个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线钟南街站3.7公里，可以乘坐181路公交车到达，距离小区2.2公里有地铁5号线正在建设，居民可以选择轨交出行。
公交：小区距离汀兰家园北公交站100米，距离汀兰巷公交站200米，距离长阳街汀兰巷北公交站600米，通过该三个站点的公交线路有181路、148路、158路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区北门向西北行驶2.5公里到达娄江立交，汀兰街距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.7
9个
附近幼儿园
2个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有唯亭东亭幼儿园、东沙湖学校和苏州工业园区第二高级中学等学校。
1、唯亭东亭幼儿园距离小区1.7公里，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、东沙湖学校距离小区3.3公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、苏州工业园区第二高级中学距离小区1.8公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
8.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.3
停车便捷
6.9
物业服务
8.2
环境概况
小区的整体绿化率为40%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为涂料，以黑色为主色调，以灰色和棕色为辅色调，整体典雅大方。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区由18栋小高层和多层组成，占地面积为40481㎡，总建筑面积为41253㎡，容积率为1.02，楼栋层高为18层，住户共1122户，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为37.28㎡-63㎡，二居户型为18.21㎡-84.96㎡，三居户型为58.42㎡-71.92㎡。
出入口
小区有两个出入口，分别在北边和东边，小区北门靠近汀兰街，东门靠近星龙街。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1425户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区有一处儿童游乐园，家中有幼儿的住户可以带孩子到此处游乐玩耍，拓展孩子的朋友圈。小区内装有监控，能够实时监测小区内部的情况，为居民人身财产安全保驾护航。
物业服务
小区物业管理很规范，服务质量也很高能令住户放心。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入，充分保障了住户的人身安全。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为住户提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是苏州永金物业管理有限公司，地址位于小区17幢一层，电话为0512-62881000。
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共232车位
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
6.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有喜乐多超市、世纪华联超市和辣味元素川湘菜馆等。
1、喜乐多超市距离小区100米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、世纪华联超市距离小区1.1公里，能够满足居民大多数的购物需求。
3、辣味元素川湘菜馆距离小区100米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较一般，有苏州大学附属儿童医院、唯亭街道亭南社区卫生服务站和东沙湖社区卫生服务中心等。
1、苏州大学附属儿童医院距离小区4.6公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、唯亭街道亭南社区卫生服务站距离小区1.7公里，可满足居民轻伤小病的就医需求。
3、东沙湖社区卫生服务中心距离小区3.2公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行24小时自助银行、农贸市场和杨枝堂药店等。
1、中国农业银行24小时自助银行距离小区1.1公里，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、农贸市场距离小区1.9公里，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、杨枝堂药店距离小区1.5公里，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源丰富，有东沙湖生态公园、普洛斯阿迪达斯体育公园和唯亭公园等。
1、东沙湖生态公园距离小区1.8公里，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、普洛斯阿迪达斯体育公园距离小区1.8公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、唯亭公园距离小区2公里，居民可到此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有苏艺影城、名殿娱乐城和采芝斋等。
1、苏艺影城距离小区3.4公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、名殿娱乐城距离小区2公里，居民可选择到此处唱歌放松。
3、采芝斋距离小区1.8公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
9.3
成交量
9.2
买房建议
小区内部环境良好，周边教育资源丰富，唯亭东亭幼儿园距离小区1.7公里，苏州工业园区第二高级中学距离小区1.8公里，学校教学质量高，人才氛围好，适合有孩子陪读家庭购买居住。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择三居的户型，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。
卖房建议
小区地理位置优越，内部环境良好，唯亭东亭幼儿园距离小区1.7公里，苏州工业园区第二高级中学距离小区1.8公里，居民日常接送孩子很方便，可适当提高出售价格。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里范围内有伊利苏州乳业责任公司、苏州佰电科技有限公司、苏州乐扣乐扣日用品有限公司等公司企业，建议附近工作的白领就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，1公里范围内有伊利苏州乳业责任公司、苏州佰电科技有限公司、苏州乐扣乐扣日用品有限公司等公司企业，可缩短居民上班所需的时间成本，是提升租价的有利因素。位于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，定价可以适当高于其他楼栋。
用户评价
8.1 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区门口有多条公交线路穿过，居民平时使用公共交通出行很方便。小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区高层底部有便利店和理发店等配套设施，为居民的生活提供了很多便利条件。
业主特征
小区内部环境典雅幽静，周边的路面交通较为便利，教育资源丰富，人文环境较好，唯亭东亭幼儿园距离小区1.7公里，苏州工业园区第二高级中学距离小区1.8公里，居民多为在学校任教的老师和陪读家庭，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和在学校任教的老师，租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区房屋品质高，防潮措施做得好，居住体验十分舒适。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费