华辰嘉园(北区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 华辰嘉园(北区) 属于相城区活力岛板块，小区由苏州工业园区华成房地产开发有限公司开发，于2010年建成，小区建筑面积约238310㎡，容积率约1.8，绿化率约37%，小区由多层和小高层住宅组成，总共约18栋楼，小区户型面积有79-125㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离繁花中心购物广场较近，购物方便；
- 小区绿化率约37%，环境较好。
缺点- 小区于2010年建成，房龄较旧；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
8.9 分
高于76%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.8
710米
步行至地铁
210个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约788m处有孙武纪念园 - 地铁站，轨道交通4号线停靠此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约196m处有相城第三实验中学 - 公交站，80路北线、80路南线、8001路公交车停靠此站，距离小区约347m处有沈思港路文灵路西 - 公交站，80路北线、80路南线公交车停靠此站，距离小区约350m处有御窑小学 - 公交站，805路、813路、825路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离聚贤路约230m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.8 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.4
初中
8.2
27个
附近幼儿园
17个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约314m处有御窑幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约395m处有御窑小学，该学校是一家公立小学；距小区约282m处有相城第三实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.7 分
高于65%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.4
新旧程度
8.2
停车便捷
8.4
物业服务
8.1
环境概况
小区绿化率约37%，小区内绿植种植种类多样，景观层次丰富，小区内部有小花园，种植着各类花草，修剪比较精致，小区道路两旁还种植着各类树木，供居民观赏和夏日纳凉。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用白色和棕色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2010年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约238310㎡，容积率约1.8，总共约18栋楼，小区由多层和小高层住宅组成，小区户型面积有79-125㎡左右的2-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，南门、北门、停车场。南门位于元和街道阳澄湖西路1288号，在链家地产西方。北门位于阳澄湖西路1288号，在16号楼西北方。停车场位于聚贤路，在23幢楼西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1374户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 苏州工业园区置信物业服务有限公司。
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1600车位
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
高于51%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.1
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
3个
购物中心
暂无
商场
54个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km处有繁花中心购物广场，是一家综合型购物中心;小区距离约688m处有华润万家(苏州阳澄湖西店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约146m处有飞牛便利(日丰超市合作店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.6km处有苏州大学附属第一医院(总院)，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约1.4km处有三角咀家园社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约1.5km处有苏州葆强堂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约195m处有御窑农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约198m处有苏州银行，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约161m处有中国电信(全网通营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约543m处有书香人才公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约512m有苏州第二图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.9km处有苏州市相城区人民政府元和街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约1.2km处有王子公主KTV(繁花中心店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约688m处有保利国际影城(万家邻里店)，居民可在此观看电影；距离小区约793m处有善缘瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约205m处有中田健身工作室(聚贤路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为108㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。小区距离地铁和公交较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士，可以租住82㎡左右的二居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租82㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租108㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.1 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较安静，居住安静惬意；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，而且物业会在节假日组织活动，丰富业主生活，让邻里之间有更多沟通交流的机会；邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费