锦和加州(北区)小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 锦和加州(北区)位于吴中区域越溪板块，竣工于2006年，房龄较老，由上海锦和投资集团有限公司开发完成，小区容积率1.15，小区共有21栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有42㎡-43㎡左右的1居室，65㎡-89㎡左右的2居室，104㎡-115㎡左右的3居室，小区整体绿化率为37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离苏州SM城市广场购物中心约515m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为37%，生态环境较好。
缺点- 小区竣工于2006年，房龄较老；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.9 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.7
717米
步行至地铁
195个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约825m处为越溪地铁站，途经轨道交通4号线，地铁出行十分便利。距离小区155m左右是吴山街溪翔路东公交站，该站停靠505路、505路高峰、625路等公交，小区附近约285m还有越溪卫生院公交站，该站停靠505路、505路高峰、625路公交，居民公交出行很方便，距离小区约180m是溪翔路与越中西路交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.7 分
高于57%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
24个
附近幼儿园
11个
附近小学
9个
附近初中
江苏省越溪实验小学附属幼儿园距小区约910m，该幼儿园是一所公立幼儿园，越溪中心小学距小区约175m，该学校是一所公立小学，西浦附校高中距小区约690m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
8.1 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.0
新旧程度
7.8
停车便捷
7.7
物业服务
7.7
环境概况
小区绿化率为37%，小区内有花园，种植着各类花草；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅供居民休息；小区道路两旁绿植种类较多，路面整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面颜色米黄色为主，楼栋整体线条比较流畅；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，干净整洁无老化现象。
楼栋分布
小区容积率1.15，小区共有21栋楼，均为多层建筑，小区户型面积有42㎡-43㎡左右的1居室，65㎡-89㎡左右的2居室，104㎡-115㎡左右的3居室。
出入口
小区设有5个出入口，东南门靠近11号楼，西北门靠近星辰烧烤，西北1门靠近13号楼，西南门靠近碳火村烤肉馆，东北门靠近21号楼。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 619户
绿化率
- 37.2%
容积率
- 1.15
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 景观水池；
- 凉亭。
物业服务
物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 新工产业物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共519车位
- 地上39个，地下480个
车位比
- 1:0.84
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
高于81%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
8个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区515m左右有苏州SM城市广场购物中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约370m处有华润万家(越溪店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约135m处有外婆家常菜(越溪店)，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有瑞华医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约165m有益民诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约145m有鸿德堂(国药店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区315m左右的越溪农贸市场(越城西路)，比较便利；距离小区185m左右有苏州银行(越溪支行)，居民办理银行业务方便；距离小区265m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
距离小区315m左右是苏州市公安局吴中分局越溪派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约235m处是越溪法治文化公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约660m有万达影城(苏州SM城市广场购物中心店)，方便居民看电影。距离小区约225m有锦越湾色KTV茶室，方便居民唱歌娱乐。距离小区约95m有易在健身(24小时智能健身)，方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
9.0
买房建议
建议改善置业型人群，可以选择户型面积115㎡左右的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议年轻人选择面积约42㎡-43㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。
卖房建议
大房型的业主可以将购房者定位到有老人和小孩的家庭，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，建议租住面积约42㎡-43㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择115㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区周边临近地铁站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。
业主特征
小区业主多为上班族，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费