明日星洲小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 明日星洲位于常熟市区板块，小区由苏州园禾置业有限公司开发，于2011年竣工，小区总建筑面积约24000㎡，容积率约1.84，小区是低层、小高层和高层住宅，小区约为17栋，主力户型面积为95㎡左右的两居室、127㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室；小区绿化率约20%，绿化面积较少。
小区优缺点
优点- 小区周边生活设施配置较为齐全，居民生活便利；
- 小区周边教育资源丰富，居民接送孩子上下学便利；
- 小区周围商业设施配充足，居民购物便利。
缺点- 小区绿化率约20%，绿化面积较少；
- 小区于2011年竣工，房龄较老。
地段交通
8.3 分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.3
284米
步行至地铁
165个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边暂无地铁站，离小区最近的是约25.1km的骑河地铁站，途经轨道交通2号线，距离较远，居民选择地铁出行非常不便；小区周边公交线路比较发达，距离小区约211m为明日星洲公交站，本站途经常熟111路、常熟114路等公交车，居民换乘比较方便；距离小区约1.9km为冠云桥，居民自驾出行一般。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.9
初中
8.2
35个
附近幼儿园
10个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约533m是锦荷幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约491m是常熟市琴湖小学，是一所公办小学；距离小区约1.4Km是孝友中学，为公办学校。整体来看小区周边教育资源丰富，能够满足居民子女的求学需求。
居住品质
7.6 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.4
新旧程度
8.3
停车便捷
6.5
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率约20%，绿化面积较少，但整体环境还算不错；物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛；小区内还设有一条人工景观河，河道周围有凉亭、树丛环绕，居民夏季可在此乘凉；小区的设施比较齐全，有健身器材，还有儿童游乐设施，方便居民锻炼、玩耍。
建筑特色
小区建筑是现代中式的风格；外立面采用砖红色面砖为主色调，搭配部分白色，色彩简约，楼栋看起来比较高端大气；小区建成时间较长，外立面维护较好，无老化现象，看起来比较较新。
楼栋分布
小区总建筑面积约24000㎡，共有楼房17栋，容积率约1.84，小区是低层、小高层和高层住宅，现有住户约1728户，主力户型面积为95㎡左右的两居室、127㎡左右的三居室和140㎡左右的四居室；南北通透，楼间距宽阔，采光较好。
出入口
小区目前有2个出入口和1个停车场，分别是东门和北门，东门位于香山南路，机动车和行人都可通行；北门位于富泰路-明日星洲（锦荷佳苑南），机动车和行人都可通行；停车场位于富春江西路与香山南路交叉路口往北约160m，仅供车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1875户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.86
社区总设施
- 900㎡绿地；
- 人工景观河；
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量好，小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净；物业会对绿植进行及时的修剪和打理，绿植生长茂盛且有层次感；小区内的公共设施都能够正常使用，没有损坏的情况。
安保
小区每个区出入口都有门卫且为一人一卡制，单元门有门禁；小区内有多个摄像头、家庭紧急呼叫系统、车库一卡通系统、可视对讲系统等智能安防系统，安全性更高；小区治安很好，各个门都有保安24小时轮流值守，业主进出需刷卡，没有卡的要询问并且核对，外来人员都要询问登记。
物业信息
物业信息
- 园禾置业物业
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
- 地下200个
车位比
- 1:0.11
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
8.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
37个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约2.1km是印象城购物中心(常熟店)，可满足居民的生活购物、休闲娱乐等需求；距离小区约189m是平宇超市，居民可以在此进行日常生活品的采购；距离小区约525m是嵘岱便利店，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，距离小区约2km是常熟市第二人民医院，该医院为三级乙等综合医院，居民可以在这里治疗重大疾病；距离小区约833m是虞山镇湖苑-社区卫生站，能够满足居民日常的看病拿药需求；距离小区约396m是家得福大药房，居民所需要的药品可以在这里购买。
生活服务
距离小区约903m是湖苑农贸市场，居民可以在这里购买瓜果蔬菜；距离小区约355m是中国建设银行(常熟虞山支行)，居民办理金融业务较为方便；距离小区约736m是中国移动，居民日常办理手机业务较为方便。
公共资源
距离小区约1.5km有琴湖公园，环境优美，居民可以在这里散步；距离小区约722m有常熟市虞山镇人民政府，居民在这里反馈的问题都能得到解决；距离小区约5km有24小时自助图书馆，居民在闲暇时可到这里查阅书籍资料。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐设施较多，距离小区约565m是菲尚量贩KTV(琴湖店)，居民可以在这里放松心情；距离小区约363m是隐牛健身工作室，居民可以在这里锻炼身体；距离小区约535m是犇焱瑜伽(琴湖店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
建议预算充足的改善型置业人群来说，可以选择购买127㎡左右的三居室或140㎡左右的四居室，拥有较大的面积，居住舒适度高，小孩也能有独立的学习成长空间；对于刚需型置业者来说，可以选择购买95㎡左右的居两室，总体预算不高，经济压力小，而且周边生活设施配置较好，日常生活方便。
卖房建议
小区周边医疗设施配置较为齐全，日常生活较为方便，对于老人来说较为方便，业主在出售房屋的时候可以将出售对像定位到这一人群，能够加快出售的速度；小区附近教育资源丰富，幼儿园、小学、都在距小区不到1km以内，孩子上下学比较方便，因此加快了房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，建议租住95㎡左右的两居室，经济压力会得到一定的缓解，并且小区周边公交线路众多，上下班非常方便；对于有孩子的三口之家可以整租127㎡左右的三居室或140㎡左右四居室，空间大，居住空间比较充裕。
用户评价
6.7 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净，楼间距宽阔，采光较好；小区周边配套设施完善，商场、超市、电影院应有尽有，能满足不同居民的日常生活需求；小区有一条人工观赏河，居民可以饭后到此观赏；小区车位紧张，居民停车不便；整体居住体验感非常不错。
业主特征
小区为90年代初期的动迁房，小区多数均为原住户，基本为三口之家或者刚需换房住户， 大多数职业以经商为主，人员流动性较小，邻里关系彼此熟悉，关系和睦，居民素质相对较高，居住较为稳定。
入住须知
分
物业费
- 0.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费