嘉鸿花园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于86%
的本商圈小区
小区概述
- 嘉鸿花园小区位于苏州市吴江市中山北路358号，属于吴江老城板块。小区由苏州市嘉鸿房地产开发公司投资开发，于2008年竣工。小区房屋产权年限为70年。小区建筑面积140000平方米，共12栋，容积率为2.66，共1027户，绿化率为46%。
小区优缺点
优点- 小区距离第一人民医院公交车站850米，居民公交出行方便
- 小区距离世纪华联超市500米，居民购物十分方便
- 小区内健身器材齐全，能给住户提供便利的文体活动
缺点- 小区没有规划电动车停放地，有乱停现象
- 小区楼龄较长，部分公共设施老旧，影响居民居住体验
地段交通
8.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1461米
步行至地铁
174个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线笠泽路站1.5公里，距离流虹路站约2公里，距顾家荡站2.3公里，居民轨交出行便利。
公交：小区周边1公里内有包括笠泽路苏州河路东站、梅石小区站和江城花园站等多个公交站，途经线路有707路、709路、713路、721路、711路等，居民公交出行很便利。
自驾：小区靠近笠泽路，苏震桃公路距离小区约1.9公里，交通路距离小区2.6公里，自驾出行十分方便。
附近学校
8.4 分
高于94%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.8
初中
8.0
50个
附近幼儿园
27个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有吴江市童博幼儿园、吴江市松陵高级中学校和吴江市实验小学等学校。
1、吴江市童博幼儿园距离小区600米，该幼儿园拥有先进教育理念和独特的教学方法。
2、吴江市松陵高级中学校距离小区2公里，校园内花木葱茏，教学区设施齐全。
3、吴江市实验小学距离小区1公里，学校始终坚持追求一流的教学质量，把高水平能力作为办学的重要目标。
居住品质
8.4 分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
6.9
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率为46%，小区内树木繁茂，绿草成荫，草坪上种植了丰富多样的花卉，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格以现代化大方典雅的风格为主，楼栋线条流畅硬朗，雅而不俗。小区外立面为涂料，以白色为主色调，整体端庄美观，充满了生活的气息。小区外立面整体维护得比较一般，出现了裂痕或脱落等现象，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区建筑面积140000平方米，共12栋，容积率为2.66，共1027户，小区整体的楼栋间距适中，采光情况良好，层数为5层-12层。小区没有电梯。小区的户型有二居的77㎡-124㎡，三居的77㎡-160㎡，四居的85㎡-170㎡，五居的90㎡-170㎡。
出入口
小区仅有一个出入口，为北门嘉鸿路出入口。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 974户
绿化率
- 46.0%
容积率
- 2.66
社区总设施
- 小区内有一个小的活动广场，设有一些健身器材，可以让居民强身健体，同时也可以跳广场舞。小区的垃圾桶、果皮箱布设合理，居民倾倒垃圾十分方便，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内布设有凉亭，居民可以在此乘凉休息、打牌下棋，进一步增进邻里之间交往互动。
物业服务
小区物业服务质量较好，能够认真听取住户的平时生活中遇到的困难，并作出相应举措，服务态度也很好，物业收费比较合理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，时刻保持公共区域干净整洁，让人感觉十分舒适。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区实行人车分流，居民安全得以保障。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业是吴江市嘉诚物业有限公司，物业办公地点为苏州市吴江市中山北路358号。
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共400车位
- 地下400个
车位比
- 1:0.41
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.7
银行金融
8.3
9个
购物中心
1个
商场
150个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有世纪华联超市、欧德福生活购物广场和金翰佳韩式自助烧烤店等。
1、世纪华联超市距离小区500米，商品种类丰富，价格合理，居民到此地消费购物方便。
2、欧德福生活购物广场距离小区600米，居民可到此处购买多种生活用品。
3、金翰佳韩式自助烧烤店距离小区800米，该餐厅的菜品丰富齐全，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有松陵镇社区卫生服务中心、苏州永鼎医院和苏州市吴江区第一人民医院等。
1、松陵镇社区卫生服务中心距离小区1公里，诊所内干净整洁。
2、苏州永鼎医院距离小区1.2公里，是全市最大的集医疗、教学、科研、预防为一体的三级乙等综合医院。
3、苏州市吴江区第一人民医院距离小区2公里，居民有轻伤小病可到此处就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、城西农贸市场和市民新药房等。
1、中国工商银行距离小区500米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、城西农贸市场距离小区800米，市场内的生鲜蔬果丰富齐全，价格合理。
3、市民新药房距离小区900米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有吴江公园、松陵公园和垂虹景区等。
1、吴江公园距离小区500米，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、松陵公园距离小区1公里，是一处风景优美的市民休闲游乐场所。
3、垂虹景区距离小区2公里，适合居民周末参观游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有吴江红旗影剧院、右岸量贩式KTV会所和半岛咖啡等。
1、吴江红旗影剧院距离小区2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、右岸量贩式KTV会所距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、半岛咖啡距离小区900米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区内部环境良好，周边的路面交通较为便利，教育资源较丰富，2公里内有吴江市童博幼儿园、吴江市松陵高级中学校和吴江市实验小学等学校，建议对子女教育有较高要求的虎爸虎妈购买该小区的房子，接送孩子也很方便。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，有健身广场，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区周围休闲娱乐配套较多，2公里内有吴江红旗影剧院、右岸量贩式KTV会所和半岛咖啡等休闲娱乐场所，可针对这一点适当提高出售价格。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，周边公司较多，1公里内有苏州丰诺房产经纪有限公司、康力电梯有限公司松陵安装分公司、苏州市吴江区弘信物业管理有限公司等公司，对于在公司上班的年轻人来说，可以租住在此，上班非常方便。
出租
小区地理位置优越，1公里内有世纪华联超市、欧德福生活购物广场和金翰佳韩式自助烧烤店等商业配套，居民购物非常方便，是提升租价的有利因素。小区周边1公里内有包括笠泽路苏州河路东站、梅石小区站和江城花园站等多个公交站，居民公交出行很便利，也是提高租金的有利因素。
用户评价
7.2 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区的周边有地铁方便换乘，且附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验十分舒适。小区附近有休闲放松场所，可以轻松满足居民周末的放松娱乐需求。
业主特征
小区地理位置优越，3公里内有苏州丰诺房产经纪有限公司、康力电梯有限公司松陵安装分公司、苏州市吴江区弘信物业管理有限公司等公司。居民大多为在附近公司工作的员工，小区人员整体的文化水平较高，素质较高，住户间关系很好，以诚相对，互帮互助。
租户特征
小区自住群体较多，出租较少，租客主要有在附近工作的上班族，租客选择居住在此的原因有：1、小区离公司近，员工上下班较为方便。2、小区楼下有超市、餐饮店，银行，健身房等，可以给居民带来购物和生活方便。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费