万象汇花园小区测评
8.2
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

万象汇花园隶属于吴江区吴江太湖新城板块,该小区2019年竣工,共12栋楼,小区主力户型为31㎡-60㎡左右的两居室,97㎡-108㎡左右的三居室,139㎡-168㎡左右的四居室,小区房型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买;户型多为南北通透,采光通风良好。

小区优缺点

优点
  • 小区2019年竣工,房龄较新;
  • 小区距离地铁站近,居民地铁出行方便。
缺点
  • 小区靠近马路的楼栋略有噪声干扰;
  • 小区房龄较新,目前入住率不高。
地段交通
8.8 高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.6

288米

步行至地铁

192个

附近公交站

4个

附近地铁站

苏州湾东地铁站距离小区约293m(途经地铁4号线),距离小区近,居民地铁出行方便;吾悦广场西公交站距离小区约297m(途经722路、726路等线路),4号线苏州湾东站公交站距离小区约298m(途经719路、742路、777路等线路),小区周边公交线路多,居民公交出行方便;迎盛路、冬梅街等公路距离小区约244m,居民自驾出行十分便利。
附近学校
7.9 高于68% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.8

初中

8.2

34个

附近幼儿园

8个

附近小学

11个

附近初中

小天才幼儿园距离小区约113m,该幼儿园为私立幼儿园;苏州湾实验小学距离小区约979m,该学校是一所公立小学;吴江中学距离小区约1.4km,该学校是一所公立初中;小区周边学校较多,孩子上学方便。
居住品质
8.8 高于71% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

8.0

物业服务

8.8

环境概况
小区内有绿植花卉等景观,树木郁郁葱葱, 环境宜居;小区内有凉亭,是居民茶余饭后聊天的好去处;小区中轴位置还有健身跑道,居民可以在这里散步、跑步;小区内还有许多健身设施,小区居民可以在小区内锻炼身体;综上所述,小区环境优美,居住舒适度较高。
建筑特色
小区采用现代化新中式建筑风格,整体外观简约大气;外立面整体采用的是卡其色面砖,外立面层次感比较丰富;小区楼龄比较新,整体外观较新。
楼栋分布
该小区2019年竣工,共12栋楼,小区主力户型为31㎡-60㎡左右的两居室,97㎡-108㎡左右的三居室,139㎡-168㎡左右的四居室,小区房型选择较多,适合刚需型与改善型用户购买;户型多为南北通透,采光通风良好。
出入口
小区南侧有一个出入口,在秋枫街与冬梅街之间的位置。
综合配套
竣工年限
  • 2019
总户数
  • 1414户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身设施;
  • 儿童游乐设施;
  • 老年人活动中心;
  • 橡胶跑道。
物业服务
小区物业专业,服务及时,保洁还会定时到小区公共区域打扫卫生,因此小区环境整体看起来很干净;小区内物业会定期开展便民服务,为小区居民解决一些生活中的问题; 小区内建筑物及设备会定期维护,目前维护状况较好,没有陈旧脱落现象,因此,小区物业服务质量相对较好。
安保
小区配有多名保安,24小时轮岗制,小区监控分布密集,并且与110联网,如有异常情况,警察能及时赶到,保障小区内居民生命财产安全;小区每栋楼都有电子门禁,需刷卡进入,外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 2.10元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
  • 地上300个,地下900个
车位比
  • 1:0.85
停车费
  • 地面260.00元/月,地下380.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.7

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

5个

购物中心

暂无

商场

28个

超市

暂无

便利店

商业配套
苏州吴江万象汇距离小区约171m,该商场是集购物、休闲、娱乐为一体的大型综合商场,居民购物非常方便;永辉超市(吴江新城吾悦广场店)距离小区约298m,居民购买生活用品十分便利;全家便利店(开平路二店)距离小区约441m,居民临时购买一些生活用品比较方便。
医疗资源
苏州永鼎医院距离小区约1.8km,该医院为二级乙等综合医院,居民看病比较方便;松陵镇吴模村社区卫生服务站距离小区约1.4km,居民一些感冒发烧等轻症可来此诊治;北京同仁堂距离小区约193m,居民买药十分方便。
生活服务
体育路农贸市场距离小区约1.9km,居民买菜比较方便;华夏银行(苏州吴江支行)距离小区约336m,居民办理存取款等业务十分便捷;中国移动距离小区约409m,居民办理宽带安装等业务十分方便。
公共资源
乐龄公园距离小区约827m,是休闲、散步的好去处;苏州信息职业技术学院-图书馆距离小区约1.4km,居民可来此看书、查找资料;吴江区公安局滨湖新城派出所距离小区约1.4km,居民办理身份证等业务十分便捷。
休闲娱乐
吴江体育场距离小区约2.7km,居民观看体育比赛十分方便;苏州永乐国际影城(injoy新城吾悦广场店)距离小区约238m,居民外出看电影比较方便;小区周边有许多餐厅,小菜园·新徽菜(苏州吴江万象汇店)、星伦多海鲜自助餐厅(吴江万象汇店)、水天堂西餐厅(吴江万象汇店)距离小区约200m,居民外出用餐选择较多。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
小区的房价在整个板块内属于中等水平,居民可以选择来此处投资或过渡。对于预算有限的刚需型人群来说,可以选择31㎡-60㎡左右的两居室,房屋总价较低,资金压力相对较小;对于投资族来说,可以选择97㎡-108㎡左右的三居室,小区所处的地段发展潜力大,在此投资是个不错的选择;小区周边教育资源丰富,也适合有小孩的家庭来此居住,可选择139㎡-168㎡左右的四居室,每个人有独立的空间,居住舒适度高。
卖房建议
小区地理位置较好,所处板块发展潜力大,而且地铁、公交等都在小区附近,教育资源也比较丰富,因此会有很多有小孩的家庭和上班族在此购房,可以加快房屋出售速度。小区车位紧张,有车位的房东可以将其作为一个卖点,增加出售几率。
租房建议
单身租房人士,可以租住 31㎡左右的两居室,房租价格低,后续居住物业费等相关花费也少,可以减轻经济负担,也可合租60㎡左右的二居室或97㎡左右的三居室,分摊房租费用;对于家庭租户,可以选择整租 108㎡左右的三居室或者139㎡左右的四居室,能满足基本居住需求。建议租客可以多关注房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等。
出租
小区周边地铁较近,公交车线路较多,适合上班族在此租住,建议业主对房屋进行适当的装修,将房屋打扫的干净整洁,从而吸引租客;对于大房型的业主,建议在房屋出租时实行合租政策,以便更快的将房屋出租出去。
用户评价
8.6 高于90% 本商圈小区
居住体验
小区绿化做的很好,周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多,不仅美化环境而且有利于身心健康,居民的居住体验不错;小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会;邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区31㎡左右的两居室多为年轻的普通白领所购买,因为该户型的总价较为低,白领一个或者两人居住的情况下,房型面积充足,符合普通白领的购房需求。108㎡左右的三居室多为家庭人口基数大的家庭所购买,因为附近生活配套很完整,交通便利,小区附近配备幼儿园及小学,子女上学非常方便。
入住须知
物业费
  • 2.10元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费