绿都苏和雅集小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 绿都苏和雅集位于姑苏区留园板块。小区户型面积有159㎡左右的三居室、160㎡左右的四居室。小区户型能满足改善型置业人群的购买需求。小区目前有30栋楼。小区权属类别是商品房住宅。小区建筑类型是多层，小区物业类型是公寓。小区是由苏州绿铭置业有限公司开发完成。
小区优缺点
优点- 小区距离苏州高新区人民医院较近，居民看病方便；
- 小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道，影响居民休息；
- 交通会有点堵，市区路窄。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1478米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
滨河路地铁站距离小区约1.6km，轨道交通1号线停靠此站，居民乘坐地铁方便。建研院 - 公交站距离小区约567m，44路、307路、332路等停靠这里，居民公交出行较为便利。小区紧邻西园路，居民自驾游较为方便。整体来看小区周边交通较为便利，居民出行较为方便。
附近学校
8.9 分
高于78%
本商圈小区
学前
9.4
小学
9.0
初中
8.7
58个
附近幼儿园
37个
附近小学
18个
附近初中
距离小区约376m是鑫苑国际花园幼儿园，是公立幼儿园。苏州市枫桥中心小学(寒山校区)距离小区约402m，为公办小学。苏州市第十二中学校距离小区约1.1km，为公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
8.5 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
8.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区内道路打扫的较为干净，小区配有健身设施、儿童娱乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐。小区道路两旁种植树木较少，影响整体观感。小区道路维护较好，没有明显破损的情况出现。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以白色的涂料为主，顶部是以深灰色为主。小区外立面没有褪色情况出现，维护较为良好。小区建筑线条明朗，建筑挺拔。
楼栋分布
小区户型面积有159㎡左右的三居室、160㎡左右的四居室。小区目前有30栋楼。小区权属类别是商品房住宅。小区建筑类型是多层。
出入口
小区位于江苏省苏州市姑苏区西园路888号，小区人车都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 281户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身娱乐设施；
- 花园；
- 走廊；
- 人造景观。
物业服务
小区物业较为负责，住户提出的问题基本都会解决。小区保洁人员工作认真，每天清理道路的垃圾，卫生维护较好。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。
安保
业主进出要刷门禁卡，外来人员和车辆进入需登记，保安管理严格。小区出入口设有岗亭，并配备数量充足的保安，24小时值守，时刻守护业主生命财产安全。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 河南绿都物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 4.99元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.3
餐饮服务
7.0
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
93个
超市
1个
便利店
商业配套
小区距离月泊湾中逸广场约517m，能够满足居民的购物需求。大润发(何山店)在小区942m左右，距离较近，日常购物方便。小区周边超市便利店密集，距离小区约650m处有怡然便利店(枫桥大街店)，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周边医疗配置充足，苏州高新区人民医院距离小区约2.2km，居民看病方便。距离小区约218m是苏州润康药房，居民可在此购买所需药品。整体来看小区周边医疗资源充足，能够满足居民的日常看病需求。
生活服务
小区距离新庄农贸市场约1.1km，买菜较为方便。距离小区约611m处有江苏银行(寒山支行)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分的居民日常所需。整体来看小区周边生活配置充足，居民日常生活较为方便。
公共资源
苏州市姑苏区人民政府虎丘街道办事处距离小区约1.6km，居民可以在这里咨询一些问题。苏州市公安局姑苏公安分局金阊派出所寒山寺警组距离小区约611m，居民能够在这里反映自己遇到的问题。整体来看小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。
休闲娱乐
耀明棋牌室距离小区约245m，居民可以在这里放松心情。水韵瑜伽(何山店)距离小区约1.1km，可以在这里塑形。丽金国际KTV距离小区约1.3km，是k歌爱好者的理想去处。整体来看小区周边娱乐设施较为齐全，居民日常娱乐较为丰富。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于家庭住户来说，建议购买160㎡左右的四居室，户型功能性相对齐全，面积较大，活动范围更宽敞，小区周边有不少娱乐场所，居民日常生活较为丰富。小区周边公交和自驾车出行非常便利，很适合年轻人上下班及购物需求。
卖房建议
小区周边教育资源比较充足，建议业主将出售对象定位到有孩子的家庭。业主可以把出售人群定位为年轻的附近上班族，出售速度更快。小区内部设施比较完善，周边医院、菜市场等距离较近，业主可以将房屋出售人群定位到退休老年人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租159㎡左右的三居室，空间较大，居住品质高，整体居住较为舒适。对于预算较为紧张的人群来说，可以选择与他人合租159㎡左右的三居室，以减少整体开支，能够有效的缓解经济压力。
用户评价
8.7 分
高于98%
本商圈小区
居住体验
小区周边公共资源较为丰富，能够满足居民的需求。邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高。小区内环境干净整洁，物业管理负责到位。
业主特征
小区居民素质普遍都比较高。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。小区有一部分业主是之前生活在一起的，相处时间长，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.99元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费