恒大雅苑小区测评
7.7
综合评分
排名 低于50% 的本商圈小区

小区概述

恒大雅苑位于江苏省苏州市张家港区杨舍板块,竣工于2015年,由恒大地产集团有限公司开发建设,双层隔音玻璃起到防潮,隔热,保温的作用,材料均为品牌,质量保证,容积率为2.3,小区植被覆盖面积比较大,绿化率达到了35%,绿化程度比较好。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区周边2km内有大型商场,居民购物很方便。
缺点
  • 小区西边的部分工厂未拆除,影响小区居住环境;
  • 小区临近平安路,可能会有粉尘,影响居民正常生活。
地段交通
7.9 高于51% 本商圈小区

步行便捷度

6.7

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.0

1288米

步行至地铁

51个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约660m有红蕾学校公交站,这里途经张家港10路、张家港207路、张家港207路夜班公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约470m就是盛兴路,居民自驾出行非常便捷方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.7

初中

8.3

20个

附近幼儿园

7个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约550m有红蕾学校幼儿园;距离小区约490m有张家港市红蕾学校;距离小区约1.1km有张家港市江帆小学;小区周边的教育资源丰富,从幼儿园到中学都为居民提供了选择。
居住品质
7.9 高于57% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.0

新旧程度

8.7

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化面积较大,绿化率在35%左右,小区内部有小花园和绿化带,种植着各类花草,还有水池供居民观赏,环境优美;小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路十分干净卫生,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的生活;小区的房龄较新,外立面没有老旧现象,整体比较美观。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面为米白色,纯干挂石材外立面,质量很好,该小区于2015年竣工,房龄较新,外墙比较新,没有老旧脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
小区大部分是两梯四户,还有部分两梯三户,主要以高层改善型大户房源为主,其中123㎡和140㎡为主力户型,小区百米楼间距,采光效果非常好。
出入口
小区一共有2个出入口,分别是南门和东门人行门,其中南门临近振兴东路,东门人行门临近蒋锦公路,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1974户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 康乐设施;
  • 球场;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好;物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全;小区绿化率为35%左右,植被覆盖率较高,物业会定时对植被进行修剪养护,整体观赏性较强。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障;小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,距离小区约1.6km的张家港市公安局东莱派出所的警察会第一时间赶到,业主安全可以放心;门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司苏州分公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.4 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

8.6

暂无

购物中心

暂无

商场

42个

超市

暂无

便利店

商业配套
距离小区约1.8km有万达广场(张家港店),这是一个高端综合商场,是居民休闲购物娱乐的好去处;距离小区约170m有华联超市(恒大店),超市不大,东西却很齐全,生鲜蔬菜挺便宜,一些日常用品的选购都可轻松满足;距离小区约250m有菠萝叔叔餐饮店,这里的菜品美味,价格实惠,是朋友小聚、公司聚餐的好去处。
医疗资源
离小区最近的大型医院是约5.3km的张家港市中医医院,离小区很远,居民平时就医不方便;距离小区约1.2km有蒋桥社区卫生服务站,这里可以提供基本的医疗服务,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊;距离小区约210m有海康大药房,这里的药品比较齐全,小区离医院较远,有需要的居民可以买点日常药品备在家里。
生活服务
距离小区约2.3km有东莱农贸市场,菜场内蔬菜水果非常新鲜,水果、生鲜、水产等一应俱全,有需要的居民可以来此处购买;距离小区约790m有张家港市农村商业银行(机电广场分理处),居民平时可以来这里办理相关理财业务;距离小区约140m有中国移动(奇珑吉胜星仇丽娟店),约610m有中国电信,居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约1km有张家港市消防大队城北中队,居民有需要的可以就近处理相关手续业务;距离小区约2.6km有未来公园,这里植被丰富,环境优美,是周围居民茶余饭后娱乐休闲的好去处;距离小区约1.5km有图书馆驿站(东莱店),这里的藏书丰富,喜欢看书的居民周末时间可以来这里借阅,可以丰富居民的文化涵养。
休闲娱乐
距离小区约1.7km有大唐网吧,居民闲暇时间可以来这里玩玩电子游戏放松一下,深受学生群体的喜爱;距离小区约220m有七巧足浴,居民周末时间可以来这里泡泡澡,按摩一下,缓解一周的工作疲劳;距离小区约1.7km有艺点艺术舞蹈瑜伽馆,这里的课程内容和氛围很不错,馆里每位老师都很专业,注重身材的居民可以来这里报名学习一下,深受小区年轻妇女们的喜爱。
交易价值
7.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择100㎡左右的三居室,可办理分期贷款,资金压力相对较小;对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择140㎡左右的四居室,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边有很多学校,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区内有高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋;建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚夫妇来讲,建议选择100㎡左右的三居室,因为房子面积小一些,资金负担较小;对于家里有小孩的大家庭来说,可以选择户型在140㎡左右的四居室,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
用户评价
8.0 高于93% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率高,植被丰富,空气好,居民住起来也比较舒适;小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心;小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区内也有较多小孩,平时由家里老人代为照顾,业主整体素质偏高,待人随和;小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费