首开幸福公馆小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 首开幸福广场位于苏州市吴中区邵昂路，近兴昂路，属于越溪板块。小区是由苏州首开兴元置业有限公司开发的高品质商住楼，于2015年竣工。小区占地面积为8700㎡，总建筑面积为37000㎡，容积率为3.5，住宅产权为40年。小区绿化率为25%。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁4号线清树湾站1公里，居民乘地铁出行便利
- 小区距离快乐天使幼儿园500米，居民子女上学很方便
- 小区内有休闲娱乐场所，可供居民休闲娱乐
缺点- 小区车位不足，地面电动车和机动车存在乱停放现象
- 小区不通天然气，需要自行购买煤气
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.1
980米
步行至地铁
150个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁4号线清树湾站1公里，距地铁4号线支线蠡墅站1公里，距地铁4号线和地铁4号线支线交汇站红庄站1.7公里，居民轨交出行便利。
公交：小区距离兴昂路邵昂路东公交站200米，距离春晖桥北公交站200米，距离枫杨路邵昂路西公交站500米，通过该三个站点的公交线路有37路、51路、51路工作日早高峰、57路、93路、553路、612路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区靠近邵昂路，距西环高架1公里，距吴中大道900米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.4 分
低于50%
本商圈小区
学前
9.1
小学
8.5
初中
8.0
55个
附近幼儿园
19个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有快乐天使幼儿园、邵昂路小学和石湖中学等学校。
1、快乐天使幼儿园距离小区500米，该幼儿园环境优美、教师年轻且素质高教学能力强。
2、邵昂路小学距离小区300米，学校办学条件优良，能满足师生教育教学的需要。
3、石湖中学距离小区1.3公里，学校重视师德建设，师资力量雄厚。
居住品质
8.5 分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.7
停车便捷
6.7
物业服务
9.9
环境概况
小区的整体绿化率为25%。草坪之上分布着丛栽灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区绿化间的小道路面基本由长方形小砖铺就而成，深沉与明朗相搭配，增添了小区的风采和格调。
建筑特色
小区的建筑典雅大气、尊贵精致，立面线条丰富流畅，细部精湛。小区的外立面为面砖，以黄色和蓝色为主色调，整体稳重大气。小区的建成时间较短，维护措施做得好，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面很新。
楼栋分布
小区占地面积为8700㎡，总建筑面积为37000㎡，容积率为3.5，住户共438户，层数在11-24层之间，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为40㎡-71㎡，二居户型为37㎡-105㎡，三居户型为55㎡-105㎡。
出入口
小区出入口为南门，南门出门为兴昂路。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1472户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内部有空旷场地，居民可以相约在此地锻炼身体，切磋羽毛球技。小区草坪上还设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处设置有长椅，居民闲暇之余可以坐在长椅上休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区内的绿化设施有人定期进行养护和管理，能够保证小区环境干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障住户的正常使用。
安保
小区各个出入口均设有值班室，值班人员会对来往车辆和人员进行管理，每栋楼都设有电子锁和对讲系统，外来人员需经住户同意并登记后方可进入。小区入口处、楼栋入口处、电梯口及其他公共区域均装有摄像头，实时监测小区各个方位的动态，为小区的生命和财产安全提供了可靠的保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业是北京燕乔物业，地址是小区物业处。
物业费用
- 5.91元/㎡/月
车位
- 共170车位
- 地上34个，地下136个
车位比
- 1:0.12
停车费
- 地面60.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
4个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有亿家惠、好邻里大卖场和海格小海鲜等。
1、亿家惠离小区300米，可以满足居民的“一站式购物”需求。
2、好邻里大卖场距离小区200米左右，居民可到此处购买多种生活用品。
3、海格小海鲜距离小区900米，该饭店的菜色好，价格合理。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有吴中开发区越溪卫生院、瑞华医院和苏州市立医院南区等。
1、吴中开发区越溪卫生院距离小区3.3公里，居民可来此看病就医。
2、瑞华医院距离小区3.2公里，医院环境优美，体现出人性化、居家化、舒适化的服务特色。
3、苏州市立医院南区距离小区3.6公里，环境好，居民可来此就医。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国农业银行、新城菜店和民健药房等。
1、中国农业银行距离小区50米，居民可到此处办理银行业务。
2、新城菜店距离小区100米，市场的经营范围广泛，能够满足居民日常采购需求。
3、民健药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有东湖公园、范蠡公园和越来溪公园等。
1、东湖公园距离小区600米，公园的树木繁茂，空气清新。
2、范蠡公园距离小区2.2公里，居民可到此处散步游玩。
3、越来溪公园距离小区3.5公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有中影环球星影城、K8量贩式KTV和野克咖啡等。
1、中影环球星影城距离小区1.8公里，影院设备好，居民可来此观影放松。
2、K8量贩式KTV距离小区300米，是居民日常K歌放松的好去处。
3、野克咖啡距离小区200米，是居民休闲放松的好去处。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区1公里范围内有亿家惠、好邻里大卖场和海格小海鲜等商业资源，各种餐饮、购物、娱乐等资源都十分丰富，追求时尚都市生活的年轻人可以考虑购买本小区的房子。对于三代同堂的家庭可以选择三居户型，此类户型的整体空间较大，居住舒适度高。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，1公里范围内有亿家惠、好邻里大卖场和海格小海鲜等商业资源，能够让居民坐享一站式的时尚便捷生活，可适当提高售价。小区户型南北通透采光较好，楼层高度适宜，小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区2公里范围内有快乐天使幼儿园、邵昂路小学和石湖中学等学校，适合家里有小孩需要上学的家庭就近租住，可以充分节省上学路上所需时间。建议选择临近小区门口的楼栋，因其出入便利，一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
小区的生活十分便利，2公里范围内有快乐天使幼儿园、邵昂路小学和石湖中学等学校，教育配套齐全，可适当提高租金。但小区车位规划不够，居民停车不方便，且不通天然气，需要自行购买煤气，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高。
用户评价
7.8 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行十分方便。小区周边有商业配套齐全，里面有休闲娱乐，生活购物，运动健身，高档会所等生活需要，可以给居民带来非凡的生活享受。
业主特征
小区地理位置显著，各种出行方式都很齐全。周边园区较多，1公里内有苏豪工业园、三鑫工业坊、城南街道宝信工业坊、吴城工业园等园区，住户多为在周边园区内上班的工作人员和管理人员，年龄在30-50岁之间。居民整体素质高，邻里之间友睦亲善。
租户特征
小区租住较多，自住较少，租客主要有附近打工的上班族和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位近，居民平时上下班十分方便。2、小区距离地铁4号线清树湾站1公里，日常出行非常方便。
入住须知
分
物业费
- 5.91元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费