吾悦华府小区测评
8.0
综合评分
排名 高于62% 的本商圈小区

小区概述

吾悦华府小区又名吾悦商业广场,位于张家港区塘市板块,于2015年竣工,房龄较新;小区共由14栋住宅组成,容积率约为3.82,户型面积大约在88㎡-174㎡之间,主要面积有88㎡-89㎡左右的两房、三房、108㎡-154㎡左右的三房和140㎡-174㎡左右的四房。小区绿化率为20%左右,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离学校较近,孩子上学接送方便;
  • 小区于2015年竣工,房龄较新;
  • 小区周边各项配套设施完善,居民生活便捷度高。
缺点
  • 小区绿化率为20%左右,环境一般;
  • 小区车位紧张,居民停车较不便。
地段交通
7.3 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

84个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通较便利,观光二号线东线、观光二号线西线、张家港35路、张家港35路支线公交都可以在距离小区291m左右的欢乐世界公交站乘坐,居民公交出行很便利;此外,小区靠近南二环路,居民自驾出行也十分方便。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

7.8

小学

8.0

初中

8.0

24个

附近幼儿园

12个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有多所适合不同阶段学龄孩子的学校;距离小区约396m处有张家港伊顿皇家幼儿园,是一家私立幼儿园;暨阳实验小学(南校区)距离小区约1.6km,该校是一所公办小学;距离小区约1.4km有张家港市暨阳湖实验学校,该学校是一所公立中学。
居住品质
8.1 高于70% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

6.2

新旧程度

8.7

停车便捷

7.5

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率为20%左右,绿化面积较小,环境一般。小区道路两旁种植了一些花草树木,树木茂密,高低错落,可供居民观赏休息。物业每天都会及时清运垃圾,小区整体保持干净整洁。
建筑特色
小区建筑整体上简洁大方,线条对称,整体看上去现代典雅。小区建筑墙体以咖啡色为主色调。小区外立面维护得较好,没有出现脱落痕迹,整体外立面较新。
楼栋分布
小区共由14栋住宅组成,容积率约为3.82,户型面积大约在88㎡-174㎡之间,主要面积有88㎡-89㎡左右的两房、三房、108㎡-154㎡左右的三房和140㎡-174㎡左右的四房。小区户型方正,楼间距较宽敞,采光效果较好。
出入口
小区有5个出入口和1个停车场。南门位于水晶鞋舞蹈东侧,南1门、南2门位于旺西路附近,西2门位于紫荆路东侧,人车均可通行;小区西1门靠近紫荆路,仅行人可通行;小区停车场位于南二环路南侧,仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 2327户
绿化率
  • 20.0%
容积率
  • 3.82
社区总设施
  • 小区花园;
  • 凉亭;
  • 儿童游乐场;
  • 小区中心广场。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。小区内绿植也会定期修剪,也会定期维护活动设施。
安保
小区安保人员配备充足,保安24小时轮流值班不间断巡逻,可保障业主安全稳定的生活环境;小区多处设有红外线监控系统、闭路电视监控系统等智能化设施为小区提供了方便和安全的生活环境。
物业信息
物业信息
  • 该小区物业为张家港市新城物业。
物业费用
  • 1.50元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.64
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
8.9 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

8.3

餐饮服务

9.7

银行金融

9.8

2个

购物中心

暂无

商场

52个

超市

12个

便利店

商业配套
小区周边的商业配套非常齐全,吾悦广场(张家港店)距离小区约196m,吃喝玩乐一应俱全,能满足居民的日常需求;锡购超市距离小区约106m,步行即可到达,为居民的日常消费提供了便利;新城便利店距离小区约95m,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
澳洋医院(南苑西路)距离小区约1.5km,该医院为综合医院;距离小区约1.3km有赵庄东湖苑社区卫生服务站,可以满足居民日常基本的医疗服务;距离小区120m左右有百禾医药连锁(新城吾悦广场店),可满足居民日常购药需求。
生活服务
小区出门约2km处有金太阳农贸市场,市场内蔬菜、水果品种丰富,方便居民日常采购;中国移动在距离小区349m左右,可以方便居民前往办理各种通信类业务;距离小区355m左右有张家港市农村商业银行(金港大道辅路店),居民可在此办理一些金融类业务。
休闲娱乐
小区附近的休闲娱乐地方有很多,源媛渊距离小区约70m,居民可在下班后去此处美容养生,享受生活;距离小区约79m有众唱音乐俱乐部,是居民日常聚会的好场所;嘉年华网咖距离小区315m左右,居民可以去此上网娱乐。
交易价值
7.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

8.6

成交量

7.7

买房建议
对于预算有限的年轻上班族,可以选择88㎡-89㎡左右的两房、三房,房屋建筑面积相对较小,总价较低,可以减轻经济负担;对于有子女和经济预算充足的人群,可以选择108㎡-154㎡左右的三房或140㎡-174㎡左右的四房,房屋建筑面积较充足,可以留给孩子独立学习、成长空间,同时学校距离近,方便接送小孩上下学。
卖房建议
小区地理位置优越,周边分布有多家写字楼,居民日常上班快捷方便,业主可以将房屋出售人群定位到附近写字楼上班的白领人士,这样可以加快房屋的出售速度。小区内绿化面积较小,环境一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,也是可以有利于加快房屋的提交速度。
租房建议
对于单身租房人士,可以选择与人合租一套88㎡-89㎡左右的两房、三房,减轻经济负担;建议有子女的家庭选择108㎡-154㎡左右的三房或140㎡-174㎡左右的四房,可以给予子女独立的学习生活空间,另一方面小区周边教育资源也很丰富,上下学比较便利。
用户评价
8.2 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区的社区风气良好,邻里关系和谐,平日里常有往来,相处极为融洽。小区道路、楼道定期有人打扫,卫生比较干净,居住体验十分舒适。小区周围的配套设施完善,距离公交站近,交通便利,居民在此居住很便利舒适。
业主特征
小区居民大多为在附近写字楼工作的白领,小区人员整体的文化水平较高,素质较高;居民多以三代家庭为主,孩子在附近学校上学的,居住氛围较高,住户间关系很好,以诚相对,互帮互助。
入住须知
物业费
  • 1.50元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费