招商依云华苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 招商依云华苑小区位于苏州市相城区活力岛板块，由招商局地产（苏州）有限公司开发建成，于2016年竣工，小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积87㎡-143㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约37%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 距离小区200m左右有姚祥-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离广济北路与兴旺路交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
9.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
161米
步行至地铁
141个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区200m左右有姚祥-地铁站，该站途经轨道交通4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有姚祥村-公交站，802路、825路、851路、872路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有广济北路与兴旺路交叉口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.7
小学
8.4
初中
8.3
17个
附近幼儿园
16个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区1㎞左右有康佳爱德幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区960m左右有相城区玉成实验小学，是一所公立小学。距离小区800m左右有苏城外国语学校(中学部)，是一所公立中学。
居住品质
9.0 分
高于83%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.0
新旧程度
8.9
停车便捷
7.9
物业服务
8.9
环境概况
小区内部绿植较多，整体绿化率达37%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积87㎡-143㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
招商依云华苑有3个门，南门位于招商依云华苑（兴旺路北），东门位于招商依云华苑（兴旺路北110m），北门位于招商依云华苑（安元路南）。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1542户
绿化率
- 37.83%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 招商局物业管理有限公司
物业费用
- 2.27元/㎡/月
车位
- 共1232车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.5
暂无
购物中心
暂无
商场
43个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1㎞左右有永隆金街，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区1.1km左右有众源发生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区400m左右有常成便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.2㎞左右有苏州泰济堂中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.4㎞左右有苏州葆强堂中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有志仁堂药房(文灵路店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区1㎞左右有黄桥集贸市场(永方路)，居民买菜方便。距离小区1㎞左右有中国银行24小时自助银行(安元路)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信(依云华苑营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.2㎞左右有黄桥公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有中心商贸城派出所建元社区警务室，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.6㎞左右有CGV影城(苏州大悦春风里店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1㎞左右有新世界KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择87㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择143㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租87㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.3 分
高于84%
本商圈小区
居住体验
小区卫生在物业和业主共同的维护下，比较干净整洁；小区健身器材和儿童游乐设施充足，为居民的业余生活增添了不少乐趣，提升了居住体验；小区户型南北通透，采光充足，居住比较舒适。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内年轻人较多，大多为上班族，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 2.27元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费