万达华府(常熟)解读
杨兵辉
2022-05-05
海星优家
特色
【轨道交通】小区东门100米 三环快速路 北门出来100米珠海路 东边100米 万达公交站牌
【小区户型】小区总为8栋 1，2，3，4，栋为一期5，6，7，8为二期楼间距在50米 主力户型105平三房一卫
【小区设施】小区设备齐全 车位充足分地下车库和地上车位 车位比例1:0.8，小区环境优美 西南400米有公园
【生活配套】万达华府 配带商铺美食街 东门50丁坝菜场 西边万达广场 西北就奔驰4s店 临近虞山
【居民素质】自住率68％，出租率30％，还有2％空置，租金在2000——3000左右，租户多为白领，素质高人群。
不足
二期（南区）两个大门均为南门，东南门，门口较近、出入单一，南门靠加油站。
黄友峰
2020-03-15
恒家房产
特色
【轨道交通】小区东门100米进入三环快速路，北门出来100米进入珠海路，向东100米有万达广场公交站台，
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主 推大户型，140平四房两卫为主力户型，128平三房两卫，适合改善需求
【小区设施】车位满足1:1的比例，车位充足地面停车位可免费停车，小区东门就是丁坝菜场，小区临近万达广场大型商业圈
【生活配套】小区自带商业街，小区门口就是丁坝菜场和500米就是大型购物超市，生活一应俱全
【居民素质】自住率68%，出租率30%，还有2%在空置，租金2000到3000每月。租客多为白领人群，素质较高
不足
二期（南区）两个大门均为南门、东南门，门口相近，出入单一，南区门口靠近加油站。
周天佑
2021-08-22
特色
【小区户型】小区以88平，105平，128平和143平四种户型，主卖105平的改善户型，楼间距大，采光充足
【生活配套】小区西边就是万达广场，北边出门就是丁坝菜市场，3栋和5栋中间就是商业街，小吃一条龙
不足
小区八栋靠近高架，有点吵，小区绿化少
王文莉
2021-03-27
特色
【小区户型】万达华府 小区共8栋建筑，户型分为49－143平主推户型为105平 楼间为50米左右
【小区设施】小区总户为2112户 里面停车位充足。西南400米有公园。
【生活配套】小区西侧为丁坝集贸市场，东侧为万达广场 ，万达小区正北建有第二人民医院， 吃喝玩乐 一应俱全。
【居民素质】万达华府租客 白领人群居多，小区入住率为30％左右，素质都为较高。
不足
楼间距稍小，部分中下楼层采光会有影响。
张亮
2020-03-15
特色
【轨道交通】小区东门100米进入三环快速路，北门出来100米进入珠海路，向东100米有万达广场公交站台，
【小区户型】小区总共8栋楼，1.2.3.4为一期，5.6.7.8为二期楼间距在55米，主推户型105平小三房
【小区设施】小区的车位比较充足，有地上和地下停车库，车位的比列1:0.8,小区的环境比较优美，西南400米有公园
【生活配套】万达华府楼下有各种商铺东门50米就是丁坝菜市场，西边是万达广场，西北方向150米就是奔驰宝马4S店等
【居民素质】自住率68%，出租率30%，还有2%在空置，租金2000到3000每月。租客多为白领人群，素质较高
不足
二期（南区）两个大门均为南门、东南门，门口相近，出入单一，南区门口靠近加油站。
夏刚
2021-05-18
特色
【小区设施】社区内配有大草坪，儿童滑梯，儿童游乐区，半场篮球场，林下畅聊区，很多小朋友都会在此玩耍。
【居民素质】社区的租户比较少，大部分都是公司白领，邻里关系好，多数都是年轻人，社区流动人口小。
不足
小区的车位不是太充足。
郝红翔
2020-06-18
名源房产
特色
【小区户型】小区住宅总共有8幢，户型有 88两房，105平三房，128平三房两卫 143平四房两卫 适合刚需改善
【生活配套】附近有万达商业广场，距离本小区100米，对面有丁坝菜场距离小区50米 北200米 在建造医院
不足
整理绿化不是很多，临近高架会，商场 会有点吵
于阳光
2020-02-28
荣悦房产
特色
【小区户型】小区以88㎡两房一卫、105㎡三房一卫、126㎡三房两卫，143㎡四房两位为主力户型。
【小区设施】小区内有凉亭，小溪，健身器材。
不足
二期（南区）两个大门均为南门、东南门，门口相近，出入单一，南区门口靠近加油站。
王磊
2017-12-16
兴邦不动产
特色
【小区户型】小区共1栋小高层7栋高层：主力户型：88平、104平、127平、140平，楼栋间距60米以上。
【其他描述】小区物业：苏州会议钟心物业管理有限公司；物业费：3.2/平 服务还是比较好的。
【小区设施】A区配有成人健身以及儿童游乐设施，方便业主锻炼身体，B区配有荷花池塘、凉亭闲暇之余可以喝茶下棋
【生活配套】小区东侧丁坝菜市场、休闲公园、西侧万达大型商场、奔驰宝马4S店、东北侧200米常熟人民医院分院。
不足
小区车位比较紧张，楼与楼之间底层的采光会受影响。
张继航
2018-07-05
特色
【轨道交通】万达北门就是公交车站台，6路，116路等公交车经过，可通往常熟市区及下属乡镇，都比较方便
【小区户型】88平2房朝南；105平3开间朝南；128平3房2卫南北通透，143平4房通透。主 推105平小3房
【小区设施】车位满足1:1的比例，车位充足地面停车位可免费停车，小区东门就是丁坝菜场，小区临近万达广场大型商业圈
【生活配套】方圆50米内乃万达自持商业圈，及商业娱乐生活一体化。小区东边20米就是丁坝菜场，生活方便
不足
万达商品房都是高层，但楼间距还不错，中下楼层可能采光不是很好，不足之处就是没有多层或小高层之类，因学 区独特，房价太高，大大减少了很多需求
贺新建
2018-11-01
特色
【轨道交通】小区东门100米进入三环快速路，北门出来100米进入珠海路，向东100米有万达广场公交站台，
【小区户型】小区均为两梯四户，南北通透，主 推大户型，140平四房两卫为主力户型，128平三房两卫，适合改善需求
【小区设施】小区内部有个小花园，适合老人小孩饭后休息的地方，还有青少年老人锻炼的器材，旁边就是万福街。
【生活配套】万达华府楼下有各种商铺东门50米就是丁坝菜市场，西边是万达广场，西北方向150米就是奔驰宝马4S店等
不足
小区地上停车位目前不足，造成车位乱停现象，有待物业调整解决并且开通底下车位正常使用
账号已注销
2018-07-29
特色
【小区户型】高层为主，楼间距40-50米不等，楼栋交错排布，采光没问题
【小区设施】地面和地下都有停车位，7号楼前有池塘，喷泉，健身步道，晚饭后可以跑跑步，可以逛逛万达商场
【生活配套】小区西边20米距离是万达商场，吃喝玩乐购一体化的综合商业广场，满足生活所需，东面一路之隔农贸，菜场
【房屋品质】万达集团品牌开发商，2017年交房，房龄很新，一楼，车库，做了防潮
不足
由于是新房，不满两年，税费会高一些
账号已注销
2019-05-24
特色
【小区户型】小区多为两梯四户，105平小三房，127及143为大三房，主力户型为143平方，4房2厅2卫
【小区设施】人车分流，地面车位较少，车位配比1:1.2，目前车位充足。小区内部有凉亭，小区中间有小花园。
【生活配套】小区东门50米处有丁坝菜场，西北200米处有万达广场。购物生活十分便利。小区北面目前正在建设北部医院
不足
小区绿化面积不足，楼间距较窄，部分低楼层采光受影响
廖正冬
2018-05-19
特色
【小区户型】共8栋为品字户型排列，前排总32层，小户型49和59平，后排总高24层，105，143，88平都有。
【小区设施】A区配有健身以及儿童游乐设施，方便业主锻炼身体，B区配有荷花池塘、凉亭闲暇之余可以喝茶下棋。
【生活配套】小区东侧丁坝菜市场、休闲公园、西侧万达大型商场、奔驰宝马4S店、东北侧200米常熟人民医院分院。
【房屋品质】万达打造，2016年交房，品质非常高，部分一楼挑高，房屋防水防潮，外立面新颖，没有任何老旧现象。
不足
小区车位比较紧张，楼与楼之间底层的采光会受影响。
吴逊
2017-12-26
特色
【小区户型】共8栋为品字户型排列，前排总32层，小户型49和59平，后排总高24层，105，143，88平都有
【生活配套】40米丁坝菜场，50米万达大商业，500米新区医院，比邻好商业圈
【房屋品质】万达打造，2016年交房，品质非常高，部分一楼挑高，房屋防水防潮，外立面新颖，没有任何老旧现象。
【居民素质】自住率68%，出租率30%，还有2%在空置，租金2000到3000每月。租客多为白领人群，素质较高
不足
小区人口较多，所以在交通上相对拥堵！但是地处三环高架，所以很快可以解决这个问题，
王黎明
2018-07-04
兴邦不动产
特色
【轨道交通】小区南侧200米就是三环高架，出门珠海路90米是公交站台，多条公交通达乡镇和市区。
【小区户型】小区共7栋高层 1栋小高层 主力面积在：49平 59平 88平 127平 143平 间距较小。
不足
每栋楼间距不大，底层采光受影响，绿化不是很多。
尹波
2019-05-20
苏州市金樾营销策划
特色
【小区设施】小区的车位比较充足，有地上和地下停车库，车位的比列1:0.8,小区的环境比较优美，西南400米有公园
【生活配套】小区的西北200米有常熟万达购物商场，人流量高，提供购物十分方便；小区的正北有正在建设的北部医院
不足
小区的本地住户比较少，出租房比较多，租客比较多
张晓锋
2018-08-19
特色
【小区户型】小区总共8栋楼，1.2.3.4为一期，5.6.7.8为二期楼间距在55米，主推户型105平小三房
【生活配套】小区紧邻万达广场，距离万达影城永辉超市100米向北200米为在建北部医院，东门一路之隔是丁坝农贸市场
不足
因为2017年新小区，产证不满两年，税费比较高
金国平
2018-10-10
特色
【小区户型】万达华府，共有8栋高层住宅，主户型105平、128平、140平，楼间距在50米左右；刚需与改善皆宜。
【生活配套】小区西侧就是丁坝集贸市场，东侧为万达广场；小区后面500米，正在建设大型医院
，衣食住行医，非常方便
不足
该小区多为高层住宅，容积率高，人员密度大；车位也比较紧张，如果没有车位的话，停车不方便。
范玮玮
2018-07-04
兴邦不动产
特色
【小区户型】小区共8栋楼 除4栋10层以外，其余总高在24层32层及33层35层，88平105平128平143平
【小区设施】本小区总2112户，车位充足 容积率1:3，绿化率37%，地下车位150元/月左右，小区人车分流
【房屋品质】世界五百强企业万达集团开发建设，房屋内卫生间都已做好基本的防水。
不足
万达都是高层，楼间距稍微小些，中下楼层采光稍微受影响。
