新城虞悦豪庭小区测评
7.8
综合评分
排名 高于76% 的本商圈小区

小区概述

新城虞悦豪庭位于苏州常熟区市区板块,开发商是常熟中置房地产有限公司,该小区竣工于2017年;小区由小高层、高层电梯房组成,户型南北通透,采光较好;户型面积主要分为91㎡左右的两居室,120㎡左右的三居室,144㎡左右的四居室;小区内绿化面积较大,绿化率约为36%。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为36%;
  • 小区于2017年竣工,房龄较新;
  • 星光天地距离小区约2.6km,居民日常购物比较方便;
  • 琴川城市公园距离小区约1.4km,居民周末可以到这游玩。
缺点
  • 小区周边没有地铁,居民日常出行多有不便;
  • 小区周边医疗资源不太完善,居民日常看病不太方便;
  • 小区内停车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
7.7 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

144个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边没有地铁,居民日常出行不太方便;建材市场公交站距离小区约340m,这里途经常熟104路、常熟105路、常熟112路、常熟113路公交车,居民日常可以选择乘坐公交出行;小区临近主干道东三环路,居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.8

初中

8.2

30个

附近幼儿园

8个

附近小学

11个

附近初中

常熟市凯文幼儿园距离小区大约395m,该幼儿园是一所民办幼儿园;常熟市凯文小学距离小区约368m,该校是一所公办小学;相城区春申中学距离小区约1.2km,该校是一所公办学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,居民子女有更多的就读选择。
居住品质
8.5 高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.3

舒适程度

8.0

新旧程度

9.0

停车便捷

6.0

物业服务

9.5

环境概况
小区内植被覆盖面积较大,植被比较茂盛,绿化率约为36%,道路两旁有高大的树木,居民日常可以在小区内散步、乘凉;小区内植被维护的比较及时,植被外形比较整齐,观赏性比较好;小区路面干净整洁,几乎没有落叶和垃圾,整体环境比较不错。
建筑特色
小区整体建筑风格中规中矩,楼栋外形比较简约,户型方正;楼栋外立面采用了网格状设计,线条分明,刷有淡黄色涂料,防水、防潮效果比较好;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区由小高层、高层电梯房组成,容积率约为1.3;户型面积主要分为91㎡左右的两居室,120㎡左右的三居室,144㎡左右的四居室;楼栋之间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区只有1个出入口,为西南门;西南门临近冬青路;小区未实行人车分流,早晚高峰期可能会造成拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1464户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.3
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业人员工作态度比较好,居民日常遇到问题时可以及时的进行沟通;保洁阿姨打扫卫生比较及时,小区环境比较干净;物业对小区植被的维护比较及时,会定期地进行修剪;小区内没有快递柜,居民日常收取快递不太方便。
安保
小区配有多名安保人员,24小时轮流值班,全天并不定时的在小区内进行巡逻,可以及时的发现小区内的安全隐患;小区内监控设施比较完善,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用;小区安保比较严格,外来人员进入小区需要进行登记,安全性比较高。
物业信息
物业信息
  • 西藏新城悦物业服务股份有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.5 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

8.1

餐饮服务

7.0

银行金融

7.5

1个

购物中心

暂无

商场

25个

超市

暂无

便利店

商业配套
星光天地距离小区约2.6km,这里是一家大型购物中心,居民周末可以和家人来此购物;小区周边餐饮店比较多,荷花饭店距离小区约1.6km,玖悦时光花园西餐厅距离小区约2.4km,居民周末可以和朋友在外聚餐;智慧生活超市距离小区约97m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善,常熟市中医院距离小区约3.8km,该医院为三级乙等综合医院,居民生病时可以驾车前往此处就医;琴川街道浦浜社区卫生服务站距离小区约526m,居民平常感冒发烧时可以到这就诊;顺发医药连锁(朝阳药店)距离小区约447m,距离比较近,居民日常到这买药比较方便。
生活服务
古里镇新桥农贸市场距离小区约1.8km,内部菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;小区周边有多家银行,常熟市农村商业银行(兴隆支行建材市场分理处)距离小区508m左右,常熟农商银行(锦荷分理处)距离小区约1.4km,居民可以就近办理相关的理财业务;中国移动距离小区529m,中国电信湖苑金山苑营业厅距离小区约1.1km,居民日常办理宽带、通讯业务比较方便。
公共资源
常熟市政务服务中心距离小区约1km,琴川街道办事处距离小区约2km,居民日常处理相关的业务比较方便;琴川城市公园距离小区约1.4km,居民周末可以到这休闲、娱乐;琴川书房距离小区约2.9km,居民周末可以到这看看书,陶冶情操。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多,X-PARK篮球馆距离小区2.2km,常熟网咖距离小区约1.5km,居民日常休闲娱乐有更多的去处;犇焱瑜伽(琴湖店)距离小区约1.9km,深受附近宝妈和年轻女性的喜爱;菲尚量贩KTV(琴湖店)距离小区约1.8km,居民周末可以和朋友来此唱歌放松一下;凯旋健身(中江店)距离小区约1.6km,喜欢健身的朋友可以选择此处。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
小区内全部都是电梯房,对于家中有老人的买家来说,可以考虑在此买房,这样老人上下楼比较方便;对于新婚夫妻来说,手里资金比较紧张,可以考虑购买面积为91㎡左右的两居室,可以分期贷款,减轻了经济压力;对于想要改善置业的买家来说,可以考虑购买120㎡左右的三居室,户型功能齐全,提高了居住舒适度;对于家庭成员比较多的买家来说,可以考虑购买144㎡左右的四居室,面积比较大,每个家庭成员都有自己的个人空间。
卖房建议
小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将出售目标定位为年轻群体,可能会在短时间内找到买家;小区周边医疗资源不太完善,业主可以适当的调整出售价格,以此来吸引买家。
租房建议
对于单身人士来说,可以选择租住91㎡左右两居室,隐私性比较强,租金相对较贵,也可以选择和朋友一起合租,两人平摊房租,减轻了经济压力;对于夫妻或三口之家来说,建议租住120㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住起来比较舒适;对于手里资金比较充足的租户来说,可以选择租住144㎡左右的四居室,生活质量比较高。
用户评价
7.1 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,内部配套设施比较完善,绿化也比较好,居民居住体验感比较好;小区周边配套资源不太完善,居民在此居住生活多有不便。
业主特征
小区业主多为附近的上班族,大多接受过高等教育,整体素质比较高;小区内自住居民比较多,年龄大多在25岁到50岁左右,彼此之间比较熟悉,邻里关系和睦。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.38元/m³
  • 第三阶梯7.17元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯0.5283元/度
  • 第二阶梯0.5783元/度
  • 第三阶梯0.8283元/度
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯2.48元/m³
  • 第二阶梯2.97元/m³
  • 第三阶梯3.72元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费