瞰湖花园(一二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于84%
的本商圈小区
小区概述
- 瞰湖花园(一二期) 小区位于虎丘区科技城板块，于2015年建成。小区是由绿地集团苏州高新置业有限公司开发完成。小区楼栋是由23栋左右的高层和超高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有76㎡-183㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
小区优缺点
优点- 小区距离梦之城较近，方便居民购物；
- 小区距离苏州科技城医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(锦峰路站)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.9 分
高于97%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
9.1
暂无
步行至地铁
237个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离科发路以升路东公交站约77m，3050路、高峰22路公交在该站点停靠；距离科发路稼先路西公交站约131m，3050路、高峰22路公交在该站点停靠；距苏州科技城公交站约215m，44路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离科发路约54m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于96%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.8
初中
8.4
11个
附近幼儿园
8个
附近小学
13个
附近初中
青山绿庭幼儿园距离小区约734m，是一所私立幼儿园；科技城第二实验小学距离小区约989m，是一所公立学校；苏州高新区实验初级中学(锦峰路校区)距离小区约1km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.3 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
6.7
新旧程度
8.7
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内有花园、休闲场地等，丰富了居民的生活内容；保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾，给居民提供了一个干净卫生的居住环境；小区内有小朋友的娱乐设施，是小朋友玩耍的好地方，小朋友在此释放天性，小区内充斥着一片欢声笑语。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面是以卡其色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区楼栋是由23栋左右的高层和超高层住宅构成，容积率3左右，小区户型面积有76㎡-183㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有2个出入口，北门位于以升路与科研路交叉口东南150米附近；停车场位于绿地中央广场附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 2971户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方可进入小区，安保措施严密。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 长城物业管理
物业费用
- 2.56元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于97%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
5个
购物中心
暂无
商场
33个
超市
1个
便利店
商业配套
梦之城距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；瞰湖生活广场距离小区约60m，商品齐全，方便居民日常生活；禧福楼(科技城店)距离小区约639m，方便居民就餐。
医疗资源
苏州科技城医院距离小区约2.5km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；苏州毓舫诊所距离小区约1.5km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰药房(致远国际商务大厦店)距离小区约509m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
苏州银行(科技城支行)距离小区约481m，方便居民办理理财业务；中国移动(景润路营业厅)距离小区约784m，方便居民办理通信业务。
公共资源
诺贝尔湖公园距离小区约386m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州图书馆科技城分馆距离小区约650m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
卡路里健身(绿地店)距离小区约181m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；星期八网吧距离小区约1.7km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；球动力台球(苏州店)距离小区约1.3km，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约76㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为183㎡左右的4居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
有车位的业主在出售房屋时，可以附带上车位，这样可以加快房屋的出售速度。小区周边交通比较便利，距离医院、商场等比较近，业主可以将房屋出售给周边上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租76㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租183㎡左右的4居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 2.56元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费