金科观天下花苑解读
陆阳
2021-09-22
特色
【小区户型】小区全是高层，总的11栋，1到4栋是18层，5到11栋是33层，楼间距70米
【小区设施】小区中间位置有一大块的花园绿地，内设篮球场游泳池
【生活配套】小区南门口自带底商，满足生活所需，东边300米就是朗诗蔚蓝广场，里面有菜场，餐饮一应俱全
【居民素质】居民素质普遍较高，均为周边写字楼小白领
不足
靠近高铁，后排稍微有点噪音
李全明
2021-07-17
特色
【小区户型】小区3到5栋为高层 ，4到20栋为小高层，楼间距大采光好，其中5栋旁边紧邻观河，推荐5栋楼的东向户型
【小区设施】小区西门入口处，有一个半个足球场大小的花园，靠近3号楼，5号楼，花园中有小亭子，夏季傍晚消暑的好去处
【生活配套】小区楼楼下就是小超市，基本生活配套都有，旁边朗诗蔚蓝商业广场，吾悦广场，圆融广场，天成时代广场。
【居民素质】小区里小孩 老人 中年人 比例都差不多， 里面都是一家居住的 老人照顾家里的小孩 居民相处热情 。
不足
小区不足就是居住人群多，早上出门拥挤。
卢聪聪
2021-08-13
特色
【轨道交通】南边50米中环北线，西边出门澄阳路，东边200米国道524，高铁北站地铁二号线距离小区1.2公里
【小区户型】小区共有11幢均为两梯四户，89平 94平为3房1卫，101平106平3房2卫，124平4房2卫
【小区设施】小区内自带儿童游乐场。小型篮球场。健身器材。游泳池和凉亭，绿化率37%
【生活配套】小区附近有大型商超，东边50米有朗诗蔚蓝广场，西边一公里有圆融广场，吴悦广场，天成时代广场
【房屋品质】装修带欧式风格，16年交的房，这是由金科开发商操盘，毛坯交付的。
不足
居住的人群比较多，车位少
肖虎
2021-10-20
特色
【轨道交通】小区往南500米中环快速路，往北1000米是高铁北站，往东1000米左右上G524可直达园区，市区
【小区户型】金科观天下是高层，1-4幢是18层,5-11是33层，楼间距70平左右，采光效果很好，推荐89平
【小区设施】小区中央位置有一个大面积草坪花园，景观走廊，篮球场，儿童游乐园等设施丰富社区
不足
小区租客多。车位紧张
翟志军
2021-09-15
芫家房产
特色
【轨道交通】小区距离地铁2号线高铁北站500米，1.5公里上中华到达苏州各区。
【小区户型】本小区一共11幢，主力户型有89平米和95平米的三房一卫。106平米3房2卫，124平米的4房2卫。
【小区设施】小区是属于人车分流的。车位配比1：1.5。内有儿童游乐场，小型篮球场。老年健身器材和游泳池等设施。
【生活配套】小区大门口就有大型超市，还有饭店，1000米处是圆融购物广场，购物方便，娱乐也不影响
不足
这个小区就是物业不行 早上很多轿车排队 付款就没想过设置二维码 这样减少别人上班等的时间
周纯梁
2021-05-15
润屋房产
特色
【轨道交通】出行500米有地铁7号线。1000米有地铁2号线。
【小区户型】120平三房两卫为主力户型，140平4房2卫，适合改善需求。
【小区设施】小区中心有900平方的绿地，绿地周边有儿童滑梯、跷跷板等娱乐设施，很多小朋友放学后在此玩耍交朋友。
【生活配套】2公里有吾悦广场。1公里有圆融广场。300米有朗诗蔚蓝生活广场。
不足
离高铁有点近，稍微有点噪音。
颛孙秀清
2021-07-31
特色
【轨道交通】小区位于高铁新城博文路，距离地铁2号线大湾站1.5公里，距离高铁北站2公里
【小区户型】前排1到4栋层高为18层，5栋6栋层高29层。7到11栋层高都是33层。楼间距大采光好！
【小区设施】小区绿化率37%，车位配比1:1.5。小区内有配套的健身器材，游泳池，凉亭，还要儿童游乐场，篮球场。
【生活配套】小区楼下就是小超市，基本生活配套都有，旁边朗诗蔚蓝商业广场
不足
靠近高铁站，列车通过时，噪音有点大
熊俊伟
2021-08-13
芫家房产
特色
【轨道交通】小区向东100米左右，地铁七号线再见，预计20年通车，向西500米，有地铁二号线，150米上中环北线
【小区户型】金科观天下，有高层，小高层，1到4幢是18层，小高层5到11幢是33层，高层楼间距70米，推荐91平
【小区设施】小区中央位置有大面积草坪花园，景观走廊，凉亭，篮球场，游泳池，小区设施很齐全，适合全年龄段的人玩耍
【生活配套】小区一楼有底商，基本生活配套都有，旁边有朗诗蔚蓝商业广场，吾悦广场，圆融广场，天成时代广场
不足
小区目前租客比较多，物业管理有所欠缺
华元
2021-10-21
特色
【小区户型】小区有4栋18层和7栋33层组成,楼间距70米左右.
【小区设施】小区设有独立篮球场,儿童娱乐设施,健身设施,符合全年龄段的需求.
【生活配套】东面100米附近有朗诗蔚蓝广场,内有菜市场,日常餐饮,南面1公里左右有吾悦广场.
不足
物业不是很好,租客多.
邓寒莹
2021-10-18
特色
【轨道交通】东面朗诗有个地铁7号线地铁口（在建），1公里到高铁北站和2号地铁站以及公交站，1.5公里上中环
【小区户型】小区一共1716户，均为两梯一户，89.94为三室两厅一卫，124平大户型为四室两厅两卫。
【小区设施】4幢北面有篮球场，该区域设有儿童娱乐设施，5幢北面有景观池，6幢北面是小区健身区域，可以娱乐锻炼
【生活配套】200米有个朗诗邻里中心，1公里有美好荟，2公里有圆融购物中心，大型商业综合体吾悦广场
不足
靠近高铁有点吵...
耿聪聪
2021-10-18
特色
【轨道交通】中环北线到园区，新区都很方便，有地铁2号线和7号线，高铁北站距离1.5公里。
【小区户型】本小区总共11栋，两梯四户，主力户型有89平和95平三房一卫，106的三房两卫，124平的四房两卫。
【生活配套】小区出门200米由朗诗商业广场，近吾悦广场，且小区门口有底商，生活便利。
不足
后排会有高铁噪音影响，可以装修装隔音玻璃。
李德锫
2021-09-18
聚和家房地产
特色
【轨道交通】目前地铁七号线在建，出门左转100米，地铁2号线距离小区1000米
【生活配套】圆融广场，吾悅广场，以及朗诗蔚蓝广场，小区门口还有小超市，足够满足居住的任何需求
不足
小区车位不足，物业管理有所欠缺。
胡小玲
2021-02-25
特色
【轨道交通】苏州北站距离1200米大湾站900米高架入口都方便地铁有二号线苏州北站和大湾站七号线在建。
【小区户型】本小区总共11幢，两梯四户主力户型有89平和95平三房一卫；106平的三房两卫；124平的四房两卫。
【小区设施】小区入口进去有在2幢后面是有一个廊亭那很多小朋友在放学后会去那里玩耍在往北些近6幢有个篮球场。
【生活配套】小区南门口左右两侧有生活超市、生鲜、理发店出门向西1.2公里是圆融广场，可满足购物娱乐。
【房屋品质】装修带点小欧式风格 16年交的房 这是由金科开发商操盘 这是业主装修的 可以装隔音玻璃。
不足
小区南边近高铁稍有噪音影响。 人车分流，时常有外来车辆停在地库行车道上妨碍交通。
郑阿莉
2020-11-27
天嘉房产
特色
【轨道交通】距离高铁北站和地铁2号线只有一公里，地铁7号线在建。出门300米可以上中环北线高架，通达全城。
【小区户型】本小区总共11栋，两梯四户。主力户型有89平和95平三房一卫，106平三房两卫，124平的四房两卫。
【小区设施】小区人车分流，车位配比1:1.5，内设有儿童游乐设施，篮球场，游泳池，中央花园凉亭，
【生活配套】小区出门就有商铺，超市，小饭馆里，药店，傍边的朗诗蔚蓝广场商业在2020年底交付，
【房屋品质】金科职业，毛坯交付，阳台半赠送，飘窗全部赠送，小房间一半面积赠送，得房率高达88%
不足
最后一排靠高铁比较近，如果不做好隔音，列车经过时噪音会比较大。
沈涛
2021-10-21
特色
【小区户型】小区共计1716户,均为两梯四户,89,94为三室两厅一卫,124为大户型四室两厅两卫.
【小区设施】5幢北面有篮球场,游泳池,该区域也有儿童游乐设施,6幢还有小区健身区域,可以娱乐锻炼
【生活配套】小区南面就是30万方的吾悦广场,西面有高铁北站和圆融广场
不足
小区目前租客较多,邻近高铁站有噪音
邴万鑫
2021-07-21
特色
【轨道交通】小区向东130米，地铁7号线在建，向西500米地铁2号线与高铁新城，南边150米中环北线。
【小区户型】金科观天下是高层，1-4幢是18层，5-11幢为33层。楼间距70米，采光无遮挡，推荐91平边户。
【小区设施】小区中央位置设有大面积草坪花园，景观走廊、凉亭、篮球场、游泳池、丰富小区形象。
【生活配套】小区南门楼下就有商铺，超市，生鲜，饭馆，药店等配套齐全，小区向西800有圆融广场购物中心。
不足
目前停车位不足，小区外面会有乱停车的现象，租客较多。
刘江苏
2021-07-03
特色
【轨道交通】从改小区往西北方向800米酒是高铁北站，及地铁，高铁站，往北1.5公里有2号线和4号线！
【小区户型】本小区一共11幢，主力户型有89、91平边户3房1卫，95平、106平米3房2卫，124平，4房2卫
【小区设施】小区人车分流，车位1：1.5，内有儿童游乐场和健身器材，
【生活配套】小区南门口左右两侧有生活超市、生鲜、理发店。出门向西1.2公里是圆融广场，可满足购物娱乐。
不足
装修带点小欧式风格 16年交的房 这是由金科开发商操盘 这是业主装修的 可以装隔音玻璃。
账号已注销
2021-03-28
特色
【轨道交通】距离小区1000米有地铁2号线，小区门口就有813和832公交
【小区户型】此小区为高层住宅，，主力户型为89平和95平的三方一卫，106平三房两卫，124平四房两卫。
【小区设施】小区人车分流，车位1：1.5，内有儿童游乐场和健身器材，
【生活配套】小区一楼有沿街商超，1公里处有圆融广场和吾悦广场
不足
租客较多，物业管理有所欠缺
王杰
2020-11-27
天嘉房产
特色
【轨道交通】距离高铁北站和地铁2号线只有一公里，地铁7号线在建，出门300米可上中环北线高架。
【小区户型】总共11幢，都是两梯四户，前排总高18层，中间29层，后排30-33层。主力户型三房一卫，满足刚需。
【小区设施】有儿童游乐设施，篮球场，游泳池，中央花园凉亭，绿化做的很好，小区里漫步很舒适。地下停车库，人车分流
【生活配套】小区出门就有沿街商铺，超市，餐饮，药店，农贸市场，小区东边100米有朗诗商业广场2020年底开业。
【房屋品质】金科开发商2017年毛坯交付的，阳台版赠送，飘窗全赠送，北房间赠送一半面积，得房率88%
不足
小区后排离高铁比较近，高铁经过会有声音比较吵。
王世聪
2021-12-19
芫家房产
特色
【轨道交通】往西2km是高铁北站，
【小区户型】此房主打户型为89 平94平方 106平方
【小区设施】金科观天下 楼下设有儿童游乐设施
【生活配套】金科观天下往西700米是苏州农商银行
不足
金科观天下 采光不足
