金辉浅湾雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉浅湾雅苑位于虎丘区浒墅关板块，由苏州金辉新园置业有限公司开发完成；小区于2016年竣工，共有24栋楼，容积率1.8左右，由小高层和高层组成；小区户型面积有88㎡-142㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率约30%，绿化面积小；大白荡城市生态公园距离小区较近，居民可来此散步、遛弯。
小区优缺点
优点- 惠丰商业广场距离小区较近，居民购物方便；
- 苏州大学附属第二医院(浒关院区)距离小区较近，居民就医方便。
缺点- 小区绿化率约30%，绿化面积小；
- 小区停车位不足，居民停车不方便。
地段交通
8.2 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
7.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
1172米
步行至地铁
168个
附近公交站
2个
附近地铁站
苏州新区火车站地铁站距离小区约1.2km(途经轨道交通3号线)，距离小区近，居民乘坐地铁出行方便；桑园路兴贤桥北公交站距离小区约114m(该站停靠3006路社区巴士)，居民乘坐公交车出行也比较方便；保卫路距离小区约256m，居民自驾出行也比较方便。
附近学校
7.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
8.4
25个
附近幼儿园
11个
附近小学
13个
附近初中
苏州高新区惠丰幼儿园距离小区约716m，该幼儿园是私立学校；苏州高新区文昌实验小学校距离小区约1.4km，该小学是公立学校；苏州文昌实验中学校距离小区约1.6km，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
8.8 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.1
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，每栋楼下都有草坪，草坪上种植着灌木和低矮树木，阳光透过树叶倾泻而下，地面树影斑驳，意蕴十足。小区绿化间的小路基本由长方形砖块铺就而成，深沉与明朗相搭配，增添了小区的风采和格调。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色涂料为主；楼栋外立面比较干净，物业维护比较及时，没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区于2016年竣工，共有24栋楼，容积率1.8左右，由小高层和高层组成；小区户型面积有88㎡-142㎡左右的3-4居室，适合刚需型和改善型用户购买。
出入口
小区有3个出入口，西南门(仅机动车)，位于下塘南街4号附近；东北门位于兴贤路9号附近；西北门位于明光路与水城路交叉口东约100m。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1697户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 花园；
- 健身步道。
物业服务
小区有清洁人员清理小区的垃圾桶，清扫道路上的落叶和垃圾比较及时，小区环境保持的干净卫生；物业人员服务态度好；物业人员对于小区内的健身设施维护修复比较及时，有绿植枯萎时物业都会及时更换绿植。
安保
小区设有门禁，外来人员进入要有业主授权，出入小区要进行登记；小区内安装多个摄像头，随时关注安全情况；总体小区安保系统比较完善，一定程度上保障了住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 北京金辉锦江物业服务有限公司苏州分公司
物业费用
- 2.37元/㎡/月
车位
- 共1588车位
- 地上1188个，地下400个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.3 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
8.0
5个
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
惠丰商业广场距离小区约283m，这是一家大型商业广场，距离小区近，居民购物方便；华润万家(浒关店)距离小区约272m，该超市距离小区较近，方便居民购买生活用品。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医；苏州大学附属第二医院(浒关院区)距离小区约218m，距离小区近，居民可到此处就医；新阳光诊所距离小区约1.5km，距离小区较近，居民可到此处就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，文昌农贸市场距离小区约1.1km，市场内蔬菜种类较多，居民可到此处买菜；苏州银行(惠丰分理处)距离小区约364m，方便居民办理理财业务。
公共资源
大白荡城市生态公园距离小区约2.4km，公园里环境好，空气清新，是休闲散步的好去处；苏州市高新区少儿图书馆距离小区约876m，经常来此看书、学习可以丰富自己的知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，金丰盲人推拿中心距离小区约445m，居民可到此处按摩解乏；康慈健身(浅湾店)距离小区约382m，居民健身锻炼方便。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
9.1
买房建议
白领和新婚夫妇可以考虑购买88㎡左右的3居室，房子总价相对低一些，资金压力会小一些；142㎡左右的4居室空间充足，适合三代人在一起居住的家庭，每个家庭成员都有独立的空间。
卖房建议
小区周边交通便利，建议业主将房屋推荐给附近公司上班族，方便其上下班，一定程度上能够较好提高房屋出售速度；小区内户型多样，对于面积比较大的来说，业主可以将房屋出售给家庭成员比较多的购房者，有利于房屋出售。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以与人合租88㎡左右的3居室，合租价格相对较低，可以减轻经济压力。建议有子女或老人的家庭选择142㎡左右的4居室，每个家庭成员有自己独立空间，可以营造良好的家庭氛围。
用户评价
8.4 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷，方便居民日常出行；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，小区环境干净整洁；小区的健身娱乐设施也比较齐全，能满足不同年龄段的休闲娱乐需求；邻里关系和睦，居民居住体验比较好。
业主特征
小区购买人群主要是白领人士，文化水平较高，整体素质高。居民大部分为三世同堂家庭，一般是老人帮忙照顾孙子孙女，自己的孩子外出上班，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.37元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 住房：第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³ 商业：4.15元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 住房：第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度 商业：0.882/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 住房：第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³ 商业：3.356元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费