水云居(西区)小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于51%
的本商圈小区
小区概述
- 水云居（西区）位于苏州市吴中区双湖板块，由中新苏州工业园区置地有限公司开发，小区于2009年竣工，容积率约为0.83。小区共39栋楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型面积有92㎡-207㎡左右的2房至5房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
- 小区距离东振路地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区停车位较少，居民下班停车不方便；
- 小区位于主干道转弯处，上下班高峰期出行可能会拥挤。
地段交通
8.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
496米
步行至地铁
174个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约473m处有东振路地铁站，可乘坐轨道交通3号线，居民出行方便；距离小区约146m处有城邦花园南公交站，可乘坐138路、218路和1003路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区182m左右是高和路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.9 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
8.0
24个
附近幼儿园
12个
附近小学
8个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约293m处是大湖城邦幼儿园，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区996m左右有苏州工业园区娄葑实验小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.5km处有苏州大学附属中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于82%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.0
停车便捷
8.3
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为48%，道路两旁种植了不少的花草树木，小区内的绿化在道路两侧和楼层之间，绿植层次分明，没有荒凉的感觉。小区有凉亭、足球场和各类健身器材，能够满足居民休闲需求。小区干净整洁，垃圾清理及时，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方，小区外立面以棕色涂料为主，采用了落地大窗设计，整体设计简洁清爽，线条流畅感强。楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。
楼栋分布
小区总建筑面积约174180㎡。小区共39栋楼，由多层、小高层和高层组成，容积率约为0.83。小区户型面积有92㎡-207㎡左右的2房至5房。
出入口
小区共有3个出入口。北门在小区北侧偏西的位置，地上停车场在小区北门以南，地下停车场在小区北门旁，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 621户
绿化率
- 48.0%
容积率
- 0.83
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 休闲长椅；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲广场；
- 足球场。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员做事较为认真。保洁人员每天打扫楼道和小区的卫生，地面没有垃圾，小区卫生较为干净整洁。小区内绿化修剪及时，公共设施和楼栋外立面维护及时。
安保
小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 水云居物业管理有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共700车位
车位比
- 1:1.13
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
8.1
餐饮服务
8.7
银行金融
8.1
3个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边的商业配套完善，距离小区1.2km左右有双湖广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约346m处是华润万家便利超市(大湖城邦店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，居民就医比较方便。距离小区约1.1km有苏州工业园区星海医院，此医院是一所二级乙等医院，距离小区较近；大湖城邦社区卫生服务站所距离小区约179m，居民身体不适就医方便；距离小区约275m有海王星辰健康药房(城邦花园店)，居民日常买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较好，距离小区743m左右有金益农贸市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约260m处有苏州银行(大湖城邦支行)，居民办理银行业务比较便利；距离小区258m左右有中国移动，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.2km处是幸福蓝海国际影城(双湖广场店)，居民可以到此观影；金殿国际俱乐部距离小区约1.1km，居民周末可以与朋友来此放松一下。小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.1
成交量
8.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族，可以选择92㎡左右的二房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有家庭的购房者来说，可以选择202㎡左右的五房，房屋建筑面积较充足，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区车位较紧张，如果业主在小区有车位，可将其作为一个卖点。小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
年轻的上班族可以考虑整租或与人合租92㎡左右的二房，分摊租金，价格相对较低，在自己的经济承受范围内；建议家庭成员较多的租房者选择202㎡左右的五房，户型功能齐全，居住舒适度较高.
用户评价
7.0 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边商场、超市、银行、医院等一应俱全，居民的基本生活配套都能满足。小区周边交通便利，靠近地铁站和公交站，出门游玩比较方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情。
业主特征
小区业主老人小孩会相对多一点，多以三代人为主，老人主要负责帮忙照看小孩。业主之间关系比较好，邻里关系相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费