淞泽家园七区小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 淞泽家园七区小区位于吴中区车坊板块，于2008年建成。小区是由苏州市工业园区娄葑建发房地产有限公司开发完成。小区楼栋共68栋左右，占地面积约100001㎡，建筑面积约128061㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有26㎡-101㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区距离独墅湖邻里中心地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离普惠商业广场较近，方便居民购物。
缺点- 小区绿化率30%左右，绿化一般；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.9 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.5
1471米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离独墅湖邻里中心地铁站约1.6km，轨道交通2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离淞泽家园七区公交站约150m，56路、118路 等公交在该站点停靠；距离车坊首末站公交站约266m，120路东线、120路西线等公交在该站点停靠；距离星湖街东方大道南公交站约446m，120路西线、1026路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离尹东路约663m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.6 分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.6
初中
7.5
19个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
苏州工业园区斜塘街道星湖幼儿园淞泽分园距离小区约995m，是一所私立幼儿园；苏州工业园区车坊实验小学(淞泽校区)距离小区约497m，是一所公立学校；苏州工业园区朝前路实验学校距离小区约2.5km，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.8
新旧程度
8.0
停车便捷
7.7
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率30%左右，小区环境比较干净但景观普通，绿化程度较低，种植着简单的绿植花草，缺乏大型的景观设施，但小区房屋品质较好，有利于提升小区居住舒适度。小区整体环境布局简洁，有待改善。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以淡黄色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共68栋左右，占地面积约100001㎡，建筑面积约128061㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有26㎡-101㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善人群。小区户型方正，南北通透。
出入口
小区共有3个出入口，北门在车防镇普惠路附近；西北门在苏州工业园区普惠路南50m左右，此门无法通行；停车场在斜塘街道普惠路附近。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1545户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 喷泉；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 斜塘市政物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共860车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.6 分
高于95%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
35个
超市
1个
便利店
商业配套
普惠商业广场距离小区约613m，是一家综合商场，方便居民购物；乐佳便民超市距离小区约391m，商品齐全，方便居民日常生活；仟喜大酒店距离小区约489m，方便居民就餐。
医疗资源
车坊人民医院距离小区约2km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；淞潭社区卫生服务站距离小区约66m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；万年堂大药房有限公司(普惠商业广场店)距离小区约473m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
车坊农贸市场(83号店)距离小区约692m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(苏州车坊支行)距离小区约580m，方便居民办理理财业务；中国电信(普惠路营业厅)距离小区约98m，方便居民办理通信业务。
公共资源
江滨公园距离小区约337m，全天免费开放，方便居民日常休闲；苏州工业园区图书馆独墅湖邻里中心分馆(苏州市工业园区启月街独墅湖邻里中心店)距离小区约1.4km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
中宁国际影城(苏州独墅湖店)距离小区约1.4km，距离较近，方便居民观影；沃尔斯健身距离小区约1.4km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；心跳棋牌距离小区约2.4km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.9
成交量
7.7
买房建议
对于新婚一族来说，建议选择85㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。对于单身白领来说，建议选择26㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择26㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择85㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
5.7 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利、商业等配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费