正荣国领云阶小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 正荣国领云阶位于苏州市吴中区郭巷板块，小区由正荣苏南（苏州）置业发展有限公司开发，竣工时间为2016年。小区建筑面积约139804㎡，占地面积约107541㎡，绿化率约25%，容积率1.3左右。小区共71栋楼房，小区有3居室、4居室，户型面积有109㎡-218㎡左右，适合改善型购房客户。
小区优缺点
优点- 独墅湖公园距离小区较近，方便居民来此散步；
- 小区周边有苏州尹山湖爱琴海购物公园等商场，居民购物方便；
- 小区距离地铁站较近，居民日常乘坐地铁比较方便。
缺点- 小区靠近东方大道，临街住户会被噪音影响；
- 小区在主干道附近，上下班高峰期容易堵车。
地段交通
8.3 分
高于56%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
688米
步行至地铁
99个
附近公交站
3个
附近地铁站
轨道交通2号线独墅湖南-地铁站距离小区约541m，居民日常乘坐地铁比较方便；浮桥村-公交站距离小区约378m，这里停靠56路、138路、557路等多路公交车，独墅湖南-公交站距离小区约446m，这里停靠120路西线、557路、558路公交车，居民日常乘坐公交出行比较方便；小区距离东方大道与郭渔路交叉口约147m，居民日常自驾出行比较便捷。
附近学校
7.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.7
26个
附近幼儿园
9个
附近小学
6个
附近初中
独墅湾幼儿园距离小区约943m，该幼儿园是一所私立幼儿园；苏州市吴中区尹山湖实验小学距离小区约912m，该小学是一所公立小学；苏州大学附属尹山湖中学距离小区约1.2km，该中学是一所公办学校。总体来看，小区周边教育资源比较丰富，不同年龄段的居民子女都可以就近上学。
居住品质
9.0 分
高于87%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.0
新旧程度
8.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率约25%，但是小区园林景观设计独特，整体环境较好；小区楼栋间铺有大面积草坪，绿地自然起伏，植被茂盛，居民经常在小区内散步；小区园林有专门的人员负责修剪养护，确保小区整体环境干净漂亮；小区内还有健身器材和运动场地，居民可来此锻炼身体，小区整体居住舒适度较高。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁、大方为主；楼栋外立面主要为石材干挂立面，整体以浅卡其色为主色调，品质较高，防水隔热；小区建成时间比较短，在物业和小区居民的共同维护下，外立面并没有明显的脱落现象，小区看起来比较新。
楼栋分布
小区建筑面积约139804㎡，占地面积约107541㎡，容积率1.3左右。小区共71栋楼房，小区有3居室、4居室，户型面积有109㎡-218㎡左右，适合改善型购房客户。
出入口
小区有3个出入口，4号门位于东方大道与醒湖路交叉口东南约150m附近；南门位于小区南侧，位于独墅湖生态公园西北；西南门位于东方大道与郭渔路交叉口往东约130m附近，居民可根据自身需求选择出入口。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 518户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 游泳池；
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 健身房；
- 大堂；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业标准高，服务态度好；小区物业卫生要求较高，保洁工作认真，能够及时打扫小区卫生，保证无卫生死角；小区园林绿化多，物业有专门人员负责修剪美化；小区内电梯等公共设施物业定期维护，整体服务水平较高。
安保
小区实行封闭式管理，小区门口及单元门口均设有门禁，住户进出需要刷卡；小区安保防护措施到位，门口均设有保安值班岗亭，保安认真负责，外来访客需有业主授权才能进入，保安24小时轮岗，保障了小区业主的安全；小区内重要位置都布有监控，并与110联网，整个小区内安全有序。
物业信息
物业信息
- 正荣物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共842车位
车位比
- 1:1.63
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
7.4 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
6个
购物中心
暂无
商场
67个
超市
暂无
便利店
商业配套
爱琴海都市假日中心距离小区约695m，苏州尹山湖爱琴海购物公园距离小区约825m，居民可以和家人来此购物；小区周边餐饮店比较多，吉林海涛烧烤(叠翠峰店)距离小区约669m，居民周末可以和朋友在外聚餐；联华(阳光天地购物中心尹山湖路店)距离小区约841m，居民购买日常用品比较方便。
医疗资源
上海第十人民医院(尹山湖分院)距离小区约2.1km，这家医院是三级医院，居民生病时看病比较方便；翠湖社区家庭医生工作室距离小区约606m，这里可以为居民提供基本的医疗服务；愉灸堂老膏药铺距离小区约687m，民健医药(清禾路店)距离小区约705m，可以满足居民日常用药的需求。
生活服务
叠翠峰菜市场距离小区约697m，这里菜品种类比较丰富，可以满足居民日常的生活需求；中国电信(叠翠峰营业厅)距离小区约631m，居民日常可以就近办理相关的宽带、通讯业务；中国建设银行(苏州郭巷支行)和中国建设银行24小时自助银行(苏州郭巷支行)距离小区约1.4km，居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
苏州市郭巷街道办距离小区约1.7km，居民日常处理相关的业务比较方便；独墅湖公园距离小区约1.8km，居民周末可以到这休闲、娱乐；吴中区图书馆24小时自助图书馆(花园社区分馆)距离小区约1.8km，居民周末可以到这看看书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较多，星聚会KTV距离小区约863m，皮皮虾网咖距离小区约629m，居民日常休闲娱乐有更多的去处；COWFIT奶牛健身距离小区约62m，有健身方面需求的居民可以到这体验一下；尹山湖大剧院聚橙院线距离小区约758m，SFC上影影城LUXE(尹山湖店)距离小区约832m，居民周末可以约朋友到这看电影。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
小区户型比较大，比较适合改善型人群购买；小区周边商业配套比较完善，对于三口之家来说，可以考虑购买109㎡左右的三居室，南北通透，居住舒适度比较高；对于手里资金比较充足的买家来说，可以考虑购买218㎡左右的四居室，房屋面积比较大，生活质量比较高。
卖房建议
小区周边地铁公交贯穿，交通相对便利，居民出行方便，业主可以将房屋出售给上班群体，可能会加快房屋的出售速度；小区内环境较好，周边商业配套完善，业主可以将出售目标定位为家中有老人或孩子的群体，可能会在短时间内找到买家。
租房建议
对于家中有老人小孩的租户来说，可以选择租住109㎡左右的三居室，户型紧凑无浪费，居住起来比较舒适；对于家庭成员比较多的租户来说，可以选择租住109㎡-146㎡左右的三居室，面积比较大，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.1 分
高于86%
本商圈小区
居住体验
小区整体环境非常不错，为档次较高的社区，小区内景观设计独特，有湖岸四季花卉园等，为居民营造了公园般的居住环境；小区交通便利，靠近地铁沿线，居民出行比较便利；小区内生活设施完善，内设健身房、会所、儿童游乐设施等，居民足不出户就可以满足简单的生活需求。
业主特征
小区自住居民为主，社区私密性高，业主主要都是高收入的白领，整体文化水平和素质相对较高；小区内还有一部分老人在此居住，负责在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里关系和谐，住家比较安静。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费