海悦花园三区解读
刘鑫鑫
2017-08-09
特色
【小区户型】户型面积61—146平，一居室到四居室，主力面积是85小三房和103平通透三房，均为南北朝向。
【小区设施】小区车位配比1：1，地下产权车位，地上租约车位。满足停车需求，小区自带幼儿游乐场，可供小孩娱乐。
【生活配套】小区南门是在建的兆佳巷邻里中心，地上地下共8层。北门400米是永旺梦乐城，满足小区居民正常需求。
【房屋品质】中海央企开发商，房屋质量高，顶楼采用双层防水卷材和防水涂料，不会发生漏水现象。
不足
小区楼间距并不是很大，前排1幢和2幢靠马路，声音较吵！房龄较新的小区来说较老！
刘浩天
2017-09-10
特色
【轨道交通】小区北门离地铁一号线一公里，有星塘街站台和钟南街站台。另外五号线在建设中，将来会有方洲公园站
【小区户型】户型面积61~141平米不等，主推89平小三房，小高层采光非常好，价格也适中，自住出租都可以很得宠
【小区设施】小区车位1：1，地下车位需要产权，地上车位可以租可以买。小区自带幼儿园，儿童娱乐场地
【生活配套】北门五百米可以抵达永旺梦乐城，一公里内有华润万家。南门门口有健身房
不足
楼间距有点小了，毛坯房多，小区内没有商业街购物不太方便
账号已注销
2018-06-09
特色
【小区户型】小区主要是二梯三户型，南北通透，主要推141平方米四房二厅二卫大户型，适合改善需求。
【小区设施】有600平的游乐场，儿童滑梯，跷跷板，蓝球场等设施，小朋友放学后在此游玩。小区周边有停车位带绿化。
【生活配套】向东400多米为永旺梦乐城，内有电影院，酒店，儿童乐园等，特别适合亲子购物和全家人外出用餐。
不足
地上车位不足，有很多车辆占道停放，有待物业加强管理。
赵文
2018-05-26
左邻右舍
特色
【小区户型】小区是小高层，主推61平1室、85平2室、126平3室、142平4室，楼间距比较大，采光没影响
【房屋品质】建造年代是2013年，开发商是中海地产，采用钢筋混凝土，防水、防潮、隔音效果比较好
【居民素质】大多都是房东自住，30多岁年轻群体比较多，流动性不大，邻居相处比较融洽
不足
车位紧张，小区的车位比较贵
徐怀永
2017-04-03
特色
【轨道交通】北门50米有28.206.209路公交站，南门有183路公交站，向北800米为地铁一号线星塘街站
【小区户型】一室户朝南，均为一梯六户，类似公寓；小三房为三开间两房南一房北，为主推户型。
【小区设施】车位配比1:1，别墅82户，别墅面积406~432，小区自带二十一世纪幼儿园，儿童娱乐设施滑滑梯等
【生活配套】南门向东50米为动工中的兆佳邻里中心，1KM范围内包含永旺梦乐城、方洲邻里中心、儿童医院等。
不足
高层部分楼层高为32层，楼间距不算很大，低楼层采光不好。
高莹
2018-03-07
瑞地房屋
特色
【其他描述】中海自己开发建设，由中海自己物业管理，物业费2.38每平方米每月，每一栋楼都配有一名管家服务
【房屋品质】中海2012年统一毛坯交付，双层真空玻璃，隔音效果好，地下室全部采用环氧地坪，防潮防滑效果好
不足
小区是中海品牌开发商加上是中海本身的物业，所以导致物业费偏高，车位配比1:0.8，车位相对来说有点紧张。
何小泉
2017-09-24
特色
【轨道交通】小区北门口80米是钟园路琉璃街东公交站有28、206、209路公交车。
【小区户型】中海三区共36幢楼（高层19幢 别墅17幢），高层刚需三房户型为主，阳台朝南户主导，楼间距60米。
【其他描述】中海物业管理公司 ，管家式服务、安全、放心，物业费每个月2.28元/㎡。
【小区设施】小区车位1:1.5,人车分离，3个步入口,，汽车出入口有南、北、西、3个门，出入方便。
不足
小区毛坯交付，自住率没有出租率高，租客较多。
蔡呈凤
2017-05-20
特色
【轨道交通】出北门公交站台3个，地铁500米左右。琉璃街下午5点左右，学校放学会比较堵，尽量避开高峰期。
【小区户型】户型面积从60到140平米都有，主打85和89两房朝南一朝北的彗星，百变空间，深得刚需群体的喜爱。
【小区设施】车位充足，配比1:1，小区内有儿童娱乐场所
【生活配套】北门500米到永旺，里面商品齐全，衣服，食品，满足日常所需。出北门步行到地铁。尽量避开学校放学。
【房屋品质】中海品质，央企开发商，钢筋混泥土结构，塔楼。隔音好，防水防潮。
不足
小区毛坯交付，出租房比较多，管理起来比较困难。楼栋间距较小，低楼层采光会有些问题。
刘成祥
2017-04-24
特色
【轨道交通】小区南门和北门各有公交站，离小区700米左右各有一个地铁站钟南街1号线和星塘街1号线。交通便利！
【小区户型】两梯三户，边户是朝南140平四房，中间户是85平朝南不通透小三房，03户是103平的通透三房！
【小区设施】小区自带幼儿园，上学方便，小区中间有健身器材，儿童娱乐设施，中海物业严格管理，保证业主居住安全！
【生活配套】小区南门对面是健身馆，北门300米是永旺梦乐城，购物方便。
不足
小区楼间距较一些新的小区来说不是很大，前排靠马路的1幢，2幢稍微有点噪音。
账号已注销
2017-09-22
特色
【轨道交通】近1号地铁首未站钟南街1km，多路公交经过
【小区户型】小区均为两梯三户和两梯两户，主力户型为85.89.103，110的小三房，和124的正三房146的四
【小区设施】小区自带休闲花园，儿童游乐场
【生活配套】南面500米有奥体中心，东面有永旺大型商超，儿童医院 兆佳巷邻里中心就在旁边
不足
小区车位不足，人车半分流
账号已注销
2017-12-05
特色
【小区户型】小区前排是61平单室套，小区里面主打88平和110平小三房，整体以刚需为主
【小区设施】小区里有2361个机械车位，车位比1：2，满足小区业主停车需求
【生活配套】小区西边450米就是方洲邻里中心和湖东新街口商业街，小区东边300米有规划中的邻里中心。
不足
小区距星塘街地铁口1000米，出行不方便。绿化率35%，比较低
李结益
2018-04-01
21世纪不动产
特色
【小区户型】小区前排是61平小户型，主打88平和110平小三房，整体已刚需为主。
【小区设施】小区车位1:1.北门入口处有一个半足球场大小的花园。
【房屋品质】2011年开盘，13年交付，地下室以及车位都做过防水防潮。
不足
小区是毛坯交付，租给二房东较多，导致小区租客多，人员杂。
陈波
2017-03-25
特色
【轨道交通】出小区北门西门即到公交站台。步行500米到星塘街地铁一号线。
【小区户型】2梯3户和2梯2户，61-140.41平米，2至3房创变空间，主卧朝南，带飘窗，次卧朝北。
【生活配套】在西边是走500米就到方洲邻里中心、华润万家，东边是永旺梦乐城、欧尚。
【房屋品质】橙郡的开发商是苏州中海有限公司，建筑有高层、小高层、联排别墅，车位的配置是1:1。
不足
区唯一不足就是，楼层较高，楼间距较小。导致小区楼层较低的房子，采光会有些问题。
账号已注销
2018-08-07
特色
【小区户型】小区有61平到146平，从一室到四室，满足各个人群，绿化率高，以小三房居多 本小区共41幢
不足
唯一不足就是，楼层较高，楼间距较小。导致小区楼层较低的房子，采光会有些问题。
魏巍
2017-11-27
21世纪不动产
特色
【其他描述】物业是中海地产自持的中海物业，物业费2.28元/月/平，物业管理还不错的，陌生访客进入都要在门岗登记
【房屋品质】该小区于2011年开盘，2013年交付！房子的地下室、地下车位都做过防水防潮处理，建筑质量很不错！
【居民素质】小区租住比在4:6，租客较其他小区来讲算是比较多的，住户主要年龄段在28-38岁之间，公司白领居多
不足
租户比例比较多，人员层次参差不齐比较混乱，有部分群组户，有待物业去管理改善
孙军利
2018-04-27
特色
【小区设施】小区里面10幢楼下有一个600平方的篮球场，可以提供给业主锻炼身体陶冶情操
【生活配套】小区北门往东行驶2000米可以到达永旺童梦乐园商厦
不足
小区车位不足用户比例1:1，小区价格高于市场价格
张妮妮
2017-10-11
特色
【小区户型】小区有61平到146平，从一室到四室，满足各个人群，绿化率高，以小三房居多 本小区共41幢
【房屋品质】中海是品质开发商，低密度小区，绿化非常 隔音效果佳 并无漏水现象。
不足
小区是毛坯交付的，有部分租客 人员比较复杂
邹文杰
2017-03-01
特色
【轨道交通】出小区北门西门即到公交站台。步行500米到星塘街地铁一号线。
【小区户型】小区以2梯3户为主，南北朝向，89平米的小三房，属于半通透户型，推荐103平通透三房，舒适度较高。
【其他描述】小区从刚需到改善，各种户型均有，可满足百分之八十客户的需求。
【小区设施】小区半人车分离，小区南北门可以直接驶入地下车库。小区自带幼儿园，游乐场。
【居民素质】小区基本年龄段20-35年龄段为主，为公司主管或高层，收入较高，所以居民素质较高。
不足
小区唯一不足就是，楼层较高，楼间距较小。导致小区楼层较低的房子，采光会有些问题。
王世山
2017-05-31
21世纪不动产
特色
【小区户型】2梯4户 主打88-146㎡的四房 南北双阳台的少见户型。
【小区设施】车位配比：1:1，满足需求。总住户675户，低密度小区。
【生活配套】东面靠近永旺梦乐城，购物方便，附近一公里有华润万家超市，生活便捷。
【房屋品质】中海品质开发商，低密度小区，绿化非常好，隔音效果佳，并没有出现漏水现象。
不足
物业管理一般，小区有租户多现象，人员比较复杂。
尚子胜
2017-04-18
捷思凯房产
特色
【轨道交通】1公里内地铁1号线星塘街和钟南街站， 公交：26路，208路，209路
【小区户型】户型面积有125 140平的，主打85和89平两房南一房北的户型
【小区设施】车位配比1:1，车位充足，有儿童游乐场，幼儿园等小区配套
【生活配套】周边一公里有方洲邻里中心，永旺梦乐城，方洲公园，白塘公园
【房屋品质】隔音好，防水防潮（一楼的房子都带地下室，防潮效果好） 中海开发商和中海物业，品质信得过
不足
1栋楼和2栋楼，靠近公路噪音大