- 鑫苑湖居世家
- 17701 元/㎡
- 2016
- 住宅
- 商品房住宅
- 向湖路,近尹山湖路
- 苏州鑫苑置业发展有限公司
- 鑫苑科技服务集团有限公司苏州分公司
小区概述
- 鑫苑湖居世家小区位于吴中区郭巷板块，由苏州鑫苑置业发展有限公司开发，于2016年竣工，小区楼龄较新。小区共有58栋楼，由多层、高层组成，容积率为1.5。小区户型面积有77㎡-175㎡左右的1-4居室、适合改善型人群。小区绿化率达37%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率达37%，环境较好；
- 于2016年竣工，小区楼龄较新。
缺点- 小区临近公路，有噪音影响；
- 小区临近主干道，上下班高峰期容易造成交通拥堵。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.1
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.7km有尹山湖地铁站，途经轨道交通2号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约210m有锦湖幼儿园公交站，该站停靠509路、515路公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约391m有郭巷大道与尹南路交叉口，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.7
小学
7.7
初中
7.5
18个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约250m有锦湖幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约2.0km有苏州市吴中区吴淞江实验小学，该小学是公立小学。距离小区约2.2km有苏州大学附属尹山湖中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
7.7
新旧程度
8.9
停车便捷
8.4
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为37％，绿化面积较大，环境较好。景观设计采用现代风格，考虑不同居民对场地的使用需求，设计多功能的居住区景观，营造舒适的住区景观环境。绿植之间设置有休息亭、小区花园、娱乐设施等。小区环境优美，空气好，在整个片区来看，处于中高水平。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约大气为主，建筑采用钢筋混凝土结构，外立面以卡其色涂料和棕色面砖为主，墙体采用优质的防水涂料及瓷砖贴面，彰显档次。小区房龄较新，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落。
楼栋分布
小区共有58栋楼，由多层、高层组成，容积率为1.5。小区户型面积有77㎡-175㎡左右的1-4居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有两个出入口，北门、南门。北门临近公交站，居民乘坐公交出行方便。南门临近菜鸟驿站，方便居民存取快递。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1408户
绿化率
- 37.1%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 水池；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员来清理小区内的垃圾，小区内道路上没有落叶等垃圾，环境十分干净。物业服务态度好，认真负责，植被覆盖面积较大，物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 鑫苑物业有限公司
物业费用
- 2.45元/㎡/月
车位
- 共1748车位
- 地上457个，地下1291个
车位比
- 1:1.24
停车费
- 地面120.00元/月，地下360.00元/月
生活配套
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
2个
购物中心
暂无
商场
45个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区1.5km左右有苏州尹山湖爱琴海购物公园，居民可到此处购物。距离小区846m左右有好又多(依湖路店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区786m左右有甲天下龙虾，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2.3km左右有上海第十人民医院(尹山湖分院)，医学水平相对较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区2.1km左右有郭巷街道尹东社区卫生服务中心，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.3km左右有南环桥尹东农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区1.9km左右有中国建设银行(苏州郭巷支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区779m左右有中国电信(双湾锦园营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1.6km有运动公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约2.1km有苏州市公安局吴中分局郭巷派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.4km有苏州春天国际影城(阳光天地购物中心尹山湖路店)，方便居民看电影。距离小区约1.0km有喜悦人生足浴(按摩SPA)，居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.4km有银吉姆健身(苏州尹山湖爱琴海购物公园店)，方便居民健身锻炼。
鑫苑湖居世家近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
03-16
18862元/㎡
0.99%
03-23
18735元/㎡
0.67%
03-30
18682元/㎡
0.28%
04-06
18671元/㎡
0.06%
04-13
18713元/㎡
0.22%
04-20
18672元/㎡
0.22%
04-27
18620元/㎡
0.28%
05-04
18509元/㎡
0.6%
05-11
18266元/㎡
1.31%
05-18
18035元/㎡
1.26%
05-25
17839元/㎡
1.09%
06-01
17701元/㎡
0.77%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-07
17318元/㎡
25.22%
2024-08
17348元/㎡
25.01%
2024-09
17956元/㎡
21.99%
2024-10
18839元/㎡
19.23%
2024-11
18903元/㎡
15.83%
2024-12
19181元/㎡
10.67%
2025-01
19305元/㎡
9.97%
2025-02
19347元/㎡
6.94%
2025-03
18716元/㎡
4.07%
2025-04
18661元/㎡
1.39%
2025-05
17863元/㎡
1.77%
2025-06
17701元/㎡
0.07%
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