保利居上小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于98%
的本商圈小区
小区概述
- 保利居上位于吴中区郭巷板块，由苏州保利隆胜置业有限公司开发，于2014年竣工，小区容积率为1.8。小区户型有面积在85㎡-165㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为37％，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区527m左右有长申购物广场（苏州店），方便居民购物；
- 距离小区287m左右有郭苑路地铁站，方便居民出行。
缺点- 小区租客较多，出入人员稍微杂乱，存在治安隐患；
- 小区车位紧张，住户停车不便。
地段交通
8.8 分
高于92%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
302米
步行至地铁
123个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区287m左右有郭苑路地铁站，途经轨道交通2号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区227m左右有郭苑路公交站，停靠公交558路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区1.2km左右有Y130/常台高速（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分
高于67%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.7
初中
7.7
28个
附近幼儿园
7个
附近小学
6个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区184m左右有周东幼儿园周东部，是一所私立幼儿园。距离小区233m左右有上海市浦东新区傅雷小学，是一所民办小学。距离小区287m左右有傅雷中学，是一所私立中学。
居住品质
9.6 分
高于96%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
7.4
新旧程度
8.5
停车便捷
8.0
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化率为37%。小区中心形成集中绿化，主入口结合景观广场进行设计，水面与绿地相结合，层层布景，清新气派。广场内有凉亭、回廊、草坪等，小区环境较好，空气清新，比较适合居住。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体方方正正，比较规整。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩选用比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁。
楼栋分布
小区共21栋，容积率为1.8。小区户型有面积在85㎡-165㎡左右的3居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共2个出入口，分别是小区东门和西门，其中小区东门位于郭苑路附近，西门位于郭津路附近。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1471户
绿化率
- 70.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务人员积极主动，每天都会有人定时清扫公共区域的卫生，并及时处理掉生活垃圾，水面上无垃圾漂浮。草坪和灌木有专门的人员会定期修剪，绿化带也有人进行养护和管理。小区内无乱贴、乱画、乱挂等现象，小区总体干净整洁。
安保
小区各个入口处都有电子眼，而且全天都有保安看守，住户的生命和财产安全有可靠的保障。小区内有红外线监控和电子巡更系统，可以随时随地地保障住户的安全，发现可疑人物会及时进行询查，有偷窃行为的人士则移交公安机关处理。
物业信息
物业信息
- 上海保利物业酒店管理集团有限公司
物业费用
- 2.19元/㎡/月
车位
- 共1173车位
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
59个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区527m左右有长申购物广场（苏州店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区202m左右有乐购（保利悦玺店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区390m左右有上海第十人民医院（尹山湖分院），是一所综合医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区344m左右有郭巷街道社区卫生服务中心，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区984m左右有国泰菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区352m左右有苏州吴中珠江村镇银行（郭巷支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区521m左右有长申儿童乐园（长申购物广场苏州店），里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区844m左右有御尚足道（听湖路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在165㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在85㎡左右的3居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在85㎡左右的3居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在165㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.9 分
高于75%
本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.19元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.38元/m³
- 第三阶梯7.17元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5783元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.48元/m³
- 第二阶梯2.97元/m³
- 第三阶梯3.72元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费